侨鑫集团周泽荣儿子 侨鑫集团掌门人周泽荣:创富 出奇制胜
侨鑫集团掌门人搭建多元化“商业王国”
周泽荣:创富,出奇制胜
阳光下的富豪
在胡润制造的“中国大陆百富榜”当中,以20亿身家位居第24位的周泽荣可能算是陌生的面孔,但在“侨鑫”身影随处可见的广州,人们对于这位极其低调的富豪人物和他旗下的各种物业应该早有耳闻。在华南这个藏龙卧虎之地,周泽荣绝对是个举足轻重的人物,而由他一手创办的侨鑫集团在经过十多年的开疆拓土后,已逐渐形成一个以房地产业为核心、多元化跨领域发展的“商业王国”。
和广东大多数的侨商一样,周泽荣的创业历程也沿袭着早年惯常的模式,即先从内地到香港,继而再赴澳大利亚发展,凭借着对各种商机的把握,在澳洲与中国内地之间做起各项贸易往来,由此打下了原始的财富基础。之后,周泽荣开始在澳洲与广东两地雄心勃勃地搭建他理想中的“侨鑫集团”,从他给公司的命名Kingold中可以窥见一斑,而他的竞争对手亦能在其果断挥师回国、转战华南高端市场的步调中领教到他的霸气与胆识。
对此,周给出的自我评价是“在经济调整期内反周期运作,抓住了人们不敢抓的机遇,取得了突破”。最为典型的例子为,1988年他返回内地开始做房地产,而1989年前后,当海外有人对中国的改革开放政策和国内市场产生动摇之时,周泽荣却投入重金建造了那时广东省最豪华的“广东外商活动中心”。
有人评价“这在当时是不可想象的事情”,而周的大胆无疑“为广东凝聚了一批在海外拥有雄厚实力的商家,搭起一座广东与海外商界的桥梁”。周至今仍为当初的决策感到满意,“我觉得我做了一件十分有意义的事情”。
侨鑫当时还有一次震动业界的冒险举动。即在上世纪90年代初期国内实行宏观调控、房地产处于市场低潮时,逆水行舟,掷出10亿元巨资建造广州国际贸易中心。谁也不曾料到,那时还是令人匪夷所思的举措如今却让周身价顿时翻番。
随着天河的崛起,加上与之毗邻的中信广场和市长大厦,这三大广州天河高级写字楼已经成为广州的标志性建筑群。而侨鑫集团的一位人士告诉记者,单就国际贸易中心与外商活动中心,这两处物业的价值应该就已超出20亿元。难怪侨鑫集团的很多员工对于老板仅以20亿元的身家屈居第24位很不以为然。
地产板块 对高端市场情有独钟
与国内的众多地产开发商相比,周旗下的侨鑫地产显得有些另类。一般来说,地产商为规避销售风险,会同时开发不同档次的产品,而侨鑫却对高端市场情有独钟。
于1995年开发的汇侨新城虽然还谈不上高端,但这个1996年到1998年连续三年创下销售量第一的楼盘被业界视为侨鑫初涉地产市场的一次“投石问路”。首战告捷,周更加坚定了其开掘房产高端市场的决心。
于是,周开始酝酿建造一个宏伟的“绿色生态园”住宅区——汇景新城。据侨鑫集团地产业执行总裁唐明曦介绍,汇景从1998年开始立项,在确定了绿色生态住宅社区这一主题后斥资千万进行国际竞赛招标,从12家参赛的中外著名设计公司中挑选出美国的SASAKI为实施方案,2001年11月底交付使用。
也就是这座精雕细琢的超豪华精品楼盘,迅速为侨鑫在地产界积累了卓越的声誉。该公司地产部的一位售楼小姐告诉记者,“汇景是市中心难得的‘风水宝地’,很多港商看过后都赞不绝口。”据售楼小姐介绍,住宅区别墅的售价从300万元到2000多万元不等,而少量的单层或复式住宅的造价也不低于100万元。
在销售方面,唐明曦一再表示,汇景将把目标锁在高端市场上,“只要能够占到10%的市场份额,就已经可以大奏凯旋乐了。”但挑战不是没有。今年强力推出的凯旋华庭、汉苑、汇美景台等高质素楼盘,都可能冲击高端份额,对汇景构成威胁。
而据侨鑫集团的员工透露,汇景新城的开发大约投入100个亿,公司期望回收120亿元,若按照目前的进度来看,大约一年可以卖出十多亿元,需要再过三到五年时间方可实现销售目标。不过,周似乎对“目前每月销售额过亿元”的成绩单相当满意,决意把汇景做成长线投资的产品。而该公司地产部的一位人士坦言,“我们集团资金十分充裕,不像有些地产商急于套现。
服务板块 珠江新城谋建“六星级酒店”
可以说,服务业是侨鑫集团的重要根基,从周泽荣回国投资至今,这一方面的经营都相当稳定。
而地处广州大道中心位置的外商活动中心以荟萃世界各地文化精华而闻名,“生意依然热闹,客房经常爆满”。而周的过人之处还在于,他能够包揽下酒店内的各种配套经营服务,比如潮皇食府、莱曼娜国际俱乐部等等。据侨鑫集团的一位人士透露,“周老板主要经营高端市场,他的潮皇食府目标群体都是名流,就餐必须提前预约订座,北京等地都有分店,生意十分红火;而莱曼娜女子俱乐部绝非一般,它的一张会员卡售价在3万-5万元之间,并且这个俱乐部发放的会员卡可以稳定在每年500张以上,可见其经营水平之高。
”不仅如此,周泽荣旗下服务业的经营水平绝非普通民营企业所能匹敌。记者获悉,侨鑫服务业的人马都在总部广州国际贸易中心办公,“这个团队的活动能力很强,特别是他们的礼宾服务,颇具规格。”
但周似乎已对服务业提出更高的标准。而唐明曦也并不掩饰侨鑫的野心,就是要在珠江新城再建一座六星级的酒店。唐明曦说,“这座酒店的目标是要成为广州的‘神来之笔’,要第一次呈现真正的世界级大师作品;而所谓六星级,就是在传统五星级的基础上,再加上现代化的数字化智能设施。
”尽管有人提出质疑,认为“选址不太理想”,因为“珠江新城没有热起来”,但是侨鑫方面却显得很自信,周泽荣的答复是,“广州是个有魅力的城市,起步早、发展快,人均GDP达到5000美元,居全国各大城市前列,广州已形成了一大批对生活品质有更高追求的中产阶层”,一直敢于逆市而动的周泽荣公开表示,“今后我还会加大在广州的投资力度。”
教育板块 强强联手共拓精品教育
在百富榜上,几乎找不到像周泽荣这样热衷于教育办学的民营企业家。
坐落在广州天河繁华商业中心、占地约2.8万平方米的侨鑫教育基地,配备了投资达1亿多元的先进教学设备,耗资不菲。据侨鑫教育基地的一位主管人士透露,自1999年教育基地设立以来,周更是“倾注了大量的精力”来打造侨鑫教育的品牌。
而今年4月,侨鑫与国内著名学府——上海交通大学结盟,共同打造MBA、EMBA、高级经理人培训等十几种课程,开启了“民企 高校”深度合作的商业化运作模式。上海交大安泰管理学院的王方华院长在接受记者采访时表明,“侨鑫集团的实力雄厚,借助它强大的经济支持,上海交大可以迅速在珠三角洲拓展自己的品牌。
”而侨鑫教育基地的主要负责人也坦承,“与上海交大合作,可以学习它们的教学管理模式,进而在三五年内打造侨鑫自身的商学院品牌。”
周显然对这一合作寄予厚望,据说除了董事会主席由他本人担任以外,其他的大多数席位均由上海交大的管理人员进驻,“一般来说,教学管理均由上海交大负责,侨鑫方面则承担对外宣传和基本内务。”在周的大力推动下,两班人马很快度过磨合期,双方还大张旗鼓地在珠三角地区连续出击、大搞营销推介活动,一致主推学费高达23.8万元的精品EMBA教学,一度惊动了盘踞在华南地区的几大诸侯。
■ 视点
广东仍是外商投资的热土
综观周泽荣的创业主线,其中尤为值得一提的是,周在国内搭建的侨鑫集团基本上没有离开广东地域。在很多地产发展商纷纷北上掘金的时刻,周泽荣却始终不愿放弃华南大本营。外界对此深表疑惑,周的解释是,他十分看好广东这个地域的综合发展能力,坚信广东仍是外商投资的热土。
这或许更可以归结为企业家的乡土情结,出生于广东潮阳的周泽荣,尽管是以外商的身份回国创业,但其童年和青少年时代都在广东长大,这也是胡润将其归入“中国大陆百富榜”的主要原因。而周泽荣对家乡的支持可以体现在许多公益事业上,比如九运会、钢琴演奏会、喜多郎、雅尼音乐会等等,侨鑫方面的数据表明,近年来集团在公益事业上的支出已超过亿元。
大概也是这一缘故,周泽荣获得了一系列的光环:中国侨联华商联谊会副会长、广州市侨商会会长、广州市第八批荣誉市民等等。而周泽荣在新近就任广州市侨商会会长一职时,如是发言,“征程既始,任重道远,兹后本人将携手全体会员,以侨搭桥,接轨世界,同促广州经济繁荣。”
随着天河区的崛起,侨鑫集团投资的广州国际贸易中心已成为市区内的标志性建筑之一。
