严介和反党言论 严介和:房子什么时候买划算?后年春天最佳时机
“在中国谈经济,我不敢说是第一人,但一定是最权威的人之一。”近日,有全球华人第一狂人之称的严介和在其微博上如是说。他的这番言论不但没有让网友们反感,反倒让网友们兴奋不已。
17、18日,连续两天的时间里,严介和在其腾讯官方微博上大谈理财投资,他声称要在微博上帮大家理理财,让他的智慧转换为大家的财富。“比起泛泛而谈却从未做过实体的人来说,我的话语应该是相对正确的,大家都说我狂妄,其实我一点都不狂妄,我狂得有底气。因为我是体会实践出来的,我就是搞经济的,我做的产业就是完全的市场经济。”
面对高通胀预期,房子究竟什么时候买划算?股票如何持有才保险?如何使手中的资产保值?都是当前老百姓普遍关心的问题。此次微博理财,严介和主要围绕“买房与卖房”、“股票与基金”与网友展开交流。以下为微博实录:
关于买房:后年的春天将是房地产抄底的最佳时期
房地产对一个国家乃至一座城市来说,是一个时代的产物,相对是有生命周期的。城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产,但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆,需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化。这是唇齿相依的关系。
这个观念我在很多市委中心组学习的课上,让这些城市的四套班子都产生强烈的共鸣。房地产仅有一个眼前效益——经济效益。产业化既有中长期的经济效益,更有一个庞大的社会效益,及永恒的子孙效益。这就是全面落实科学发展观的一个权威性的指导思想。
当下,房地产给社会带来的一个突出的矛盾:买房的,多半是不缺住房的;缺住房的,多半又买不起房。这说明房地产已经进入不健康状态。长此下去,将会引发社会重大动荡。我们是一个人口大国,国民素质偏低,穷富落差不宜太大,这是我们的国情决定的。
为了构建锦涛书记的和谐社会,对房地产必须采取强有力的调控措施。这是必然的,也是完全正确的。早在2007年,房价与股价的暴涨,我在多个场合提出了“不正常,不正常,太不正常”。
伴随着党的十七大,中央采取了一系列措施,让房价尤其是股价暴跌。从一个不正常,走向另一个不正常,这是不对的,导致2009年房价报复性的反弹。2010年,房价再次热得不正常。我就发表了:到2011年的春天,房地产必然走向真正的春荒。
国家要用3至5年的时间,对房地产实施持之以恒的严谨管控,让房地产真正意义上走出异常,超越超常,回归正常。
未来3至5年的房地产走势应该是这样的:一线城市,明落;二线城市,微落;三线城市,持平;四线城市,微涨;五线城市,明涨。这里讲的五线城市,就是未来的重点市镇(今天的乡镇)。这就是未来的城市化、城镇化、城乡一体化。这是从面上谈房地产。
下面从点上谈房地产。加权平均,住宅地产,落;商业地产,平;服务地产,涨。(服务地产泛指现代服务业。)总体来说,现在有房的人卖房是明智的选择,没房的人不买房也是明智的选择。明年的春天,将是中国房地产业“无可奈何花落去”的时期。后年的春天,将是房地产抄底的最佳时机。
关于国内经济:懂经济学,更要懂政治经济学
2005年我在深圳曾预言未来十年中国中小企业将关闭99%,6年下来了,实际情况和我预计的差不多。经济的发展是遵循一定经济规律的。2007、2008年是中国经济的拐点——从短缺经济,走向过剩经济。
