济南二手房韩帅 济南学区房二手房房价一路领涨 二手房已实现12连涨

    杆石桥辖区内的南上山街、胜利大街等学区房成为“香饽饽”。 记者黄中明 摄

    又到新学年即将开学时,学校、学区和房子的各种纠结关系再度成为父母和准父母们关注的焦点。某知名二手房网站新出炉的数据显示,济南市二手房均价突破1.2万元/平方米,已实现12连涨。作为二手房市场的“香饽饽”,学区二手房房价一路领涨。

    “快下手吧!再不买还得涨!”

    10日至13日,为了了解学区房交易情况,记者走访了多家二手房中介机构。“只要能凑够首付就下手吧”几乎成了房产中介的口头禅。“好学校就这么点儿,学区房也就这些,个个都是‘硬通货’。遇到就别错过了,不然你以后肯定后悔。”其中一名房产中介如是说。

    事实上,济南学区房的房价确实在涨,最近一轮的疯涨就出现在今年上半年。在青后小区新买了一套学区房的李女士深有体会。今年3月中旬,她与原房主签订了购房合同,定价1.4万元/平方米。

因为觉得卖出了好价钱,原房东豪气一掷,还白送了整套旧家具。一个多月后,房子办好过户手续,周边房价就涨了1000块,原房东显得有点后悔。前几天中介告诉她,那一带的新成交价已经到1.7万元/平方米了。

    李女士的经历不是孤例。今年3月以来,济南二手房买卖迎来一波热潮,量价双涨。房天下二手房市场数据显示,今年3月至今,历下区的解放路小学、青龙街小学、文化东路小学、市中区的胜利大街小学、纬二路小学等老牌知名小学学区的二手房持续占据网络热搜。

    注册完学籍转手卖房还能赚

    “我孩子开学上小学二年级。今年暑假前班上做了一次调查。其中一项是填写家庭住址。好多家长都不敢填,空着交上去。一问,原来他们等孩子注册完学籍就把学区房卖了,现在已经搬回郊区的大房子了。他们的学区房买得真值,不光解决了孩子的上学问题,末了还赚了一笔。”市民王先生告诉记者。

    这正是学区房成为中介口中“硬通货”的原因。在房产市场转悠过,尤其是看过学区房的人都知道,学区房的价格往往遵循这样一个规律:面积越小,单价越高。记者调查了解到,经八路、胜利大街一带楼龄超过半世纪的狭窄老屋均价已突破2万元/平方米。同一学区楼龄短100平方米的房子报价则在1.7万元/平方米上下。

    为什么面积小、条件差的反而卖高价?一个重要的原因在于,多数学区房不是为了宜居,而是为了让孩子有一个上学的机会,用过这次机会后,老楼还不缺“接盘侠”,由此看来,这笔投资似乎是保值的。

    稳赚不赔?这事儿还真不好说

    现行政策下,与普通二手房相比,学区房抗跌能力确实强。但是,原本不值钱的小房子仅因为学区就买卖高价,并非全无风险。

    其一,学校的招生情况每年都可能发生变动,学区范围并非一直不变。押宝的“学区房”一旦失去价值,价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下,也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。

    其二,很多家长认为,买学区房现在高价买,过几年孩子读完书再卖掉,还能卖个更高的价。但超过实际价值和普通民众承受力的天价蜗居还有多大上涨空间,这也是个未知数。

    卖大房换小房,卖新房换旧房……学区房二手房的火爆交易,炒热了市场,也催生出怪象。经济学者马光远表示,学区房被热炒背后的问题是教育资源分配失衡,只要学校之间有差距,学区房就会有市场。21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,从根本上讲,破除“拼爹、拼房”的关键,是要继续深入推进教育改革,合理分配教育资源,缩小“牛校”和普通学校之间的差距。

    2016年初,教育部出台文件要求,在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要积极推进“多校划片”。这意味着,一旦新政推开,购买“学区房”将不一定再能确保孩子跻身特定学校。

    同时,在上半年全国楼市成交量冲高的大背景下,预计下半年调控力度或将加大,力促“去库存”“稳增长”与“防泡沫”“降成本”间的平衡。