【香港富豪系列一】香港富豪李兆基

李兆基 (香港地产大亨)1928年2月20日生于广东顺德大良。他在家中排行第四,故有“四叔”的称号。香港地产发展商,恒基兆业、中华煤气主席、新鸿基地产发展有限公司副主席。

李兆基是2016年1月福布斯杂志公布之香港富豪榜第二位,排名仅次于首富李嘉诚,净资产高达239亿美元,有“亚洲股神”之称。

现任恒基集团主席,分别任香港恒基兆业发展有限公司及恒基兆业地产有限公司主席兼总经理,恒基中国集团有限公司主席兼总裁,香港中华煤气有限公司主席,新鸿基地产发展有限公司副主席,美丽华酒店企业有限公司、香港小轮(集团)有限公司、东亚银行有限公司董事,香港地产建设商会副会长,香港港事顾问,香港特别行政区筹委会委员及推选委员会委员,香港顺德联谊总会荣誉会长,世界顺德联谊总会名誉会长。

2014年7月8日在场外增持2852.57万股恒地股份,没有披露作价,持股比例由66.62%增加至67.68%。李兆基上次于两个月前增持股份,公开资料显示,自2013年11月至今,他每次增持都在场内进行。

2015年06月02日的恒基地产主席李兆基宣布退任恒基发展主席兼董事总经理,7月1日起交棒于小儿子李家诚,并安排两位重臣李宁及欧肇基辅助,市场认为是为四叔的恒地王国接班铺路。

由一千元变一千亿的创富传奇

人生转眼几十年,当年只拿着父亲给的一千元,从家乡顺德到香港闯天下的李兆基,现在变成千亿富豪。他的千亿故事,要由他十八岁来香港说起。

1948年,一个动荡的年代。当时不少人带着大量黄金,由内地南下来到香港。自小跟从父亲学做黄金买卖生意的李兆基,在上环的金舖,做起买卖黄金的生意。一两年间,李兆基已经赚到人生的第一桶金,但要踏上致富之路,关键在於是否懂得抓着机会,以钱赚钱。

上世纪五十、六十年代,香港人口迅速膨胀。加上天灾连年,不少人都追求一个安全稳定的居所。李兆基看准市民,对新楼需求将会越来越大。

1963年,李兆基和冯景禧及郭得胜成立了新鸿基企业有限公司,全力进军房地产,人称他们为地产界「三剑侠」。当年李兆基出任公司的总经理,专攻土地买卖和楼宇销售,几年间公司越做越大,但没有想到,前面是一个又一个的大风大浪。

致富之道:危中有机

1967年,香港暴动。李兆基说当时整条街是炸弹,很多有钱人都认为香港不够安定,很多人都出国离开香港。他说那时地产楼价几乎跌到两三成、一两成,几乎跌清光。

除了六七暴动,七十年代股灾和紧接而来的全球石油危机,令股市和房地产业遭受沉重打击。除了经济冲击,八十年代中英两国就香港前途谈判,香港掀起了信心危机,再次冲击楼市。

但亦成为李兆基购入廉价土地的好时机,他说全因为“知止而後能静”道理,冷静从“危”中,捕捉“机会”。

成功,往往看谁能够坚持到最后

香港楼市经历多次起跌,回归前後升至顶峰。这时亦是李兆基的收成期。楼市劲升,李兆基的身家亦水涨船高,1996年,他以1270亿元身家,登上美国福布斯杂志世界十大富豪排行榜的第四名,并且在1997年,蝉联第四名,成为当时全球最有钱的华人。

被问到当时成为最有钱的华人是否知足,李兆基这样说:“不是知不知足的问题,有时打麻将不是为了赌钱,是为了兴趣。你吃了糊会觉得很开心,不是计较金钱。”

和大富翁玩大富翁

人人都希望当大富翁。当真正的大富翁,感受又是如何?

李兆基接受我们鳯凰卫视香港台的访,一边玩着很受小孩欢迎的“大富翁”游戏,一边谈他对当大富翁的感受。无可否认,当大富翁在物质生活上不缺,但亦有自己的烦恼。和李兆基一边掷骰子下棋,一边语带双关地问这位大富翁喜不欢喜欢玩大富翁游戏。

李兆基反应极快,立即反问“你问的是玩大富翁游戏,还是当真正的大富翁?”

然后回答:“当大富翁不好的地方是受到束缚,没有那麽自由。我未当大富翁之前,整天晚上逛街、到处去,不知道有多舒服,可以到街边大排档去吃东西。现在不行了,你去大排档吃,别人会笑你的。”

尽管说当了大富翁受到一些朿缚,好像活在金鱼缸当中。但当了爷爷的李兆基坦言,希望子孙後代能够继续当大富翁。

“当然希望他做大富翁!爷爷给了他,他已经是富翁。如果他更出色,青出於蓝那就更好。当大富翁,当特别大的大富翁,大大富翁,再高一级的富翁!”

富豪炼金术:一元变八元

要成为大富翁,靠的,究竟是运气?还是懂得抓紧机会呢?当你的口袋有一元时,有没有想过,如何将想它变得更多呢?

被誉为是亚洲股神的李兆基,有他一套由一元变八元的投资策略。

李兆基说:“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四,第三关是四博八。”所谓过三关,李兆基在九十年初己经积极部署。他先买日本债券,成功令资金翻一翻,以一博二过关。他将赚到的两份资金,再投资来港上市的国企。

李兆基说当年中国人寿[-0.46% 资金 研报]等大型国企上市後股价大升,被誉为是“亚洲股神”的他亦大赚一笔。

“它几乎是强迫你赚钱,认购了一年半年也不能卖,那一两年间,每只股份都升几倍。国企来香港上市,很多股份升十倍也有。”

在国企上市热潮中赚了一大笔,李兆基以二博四的计划成功。到第三关,只要资金再翻一倍,一元变八元的炼金术,就会大功告成。不过零八年的一场金融海啸,恒生指数由三万二千点,暴跌至一万一千点,令本来以一变八,几何式的投资回报计划,打回原形。

李兆基说金融海啸一役,不少人身家蒸发一半,令很多人寝食不安。李兆基说虽然自己没有别人那麽严重,“叫做吃也吃得下,睡也睡得着,但始终觉得很遗憾过不到关。”

我现在不是股神了

过去李兆基无论在大小场合,人都称他为“亚洲股神”,除了因为他在股票市场赚大钱外,他毫不吝惜告诉大家哪只股票行情向好,会大升大涨,让其他人也可赚一笔。然而一场金融海啸深深打击这位亚洲股神,自此亦不再公开发表对股票升跌的看法,避免股民因为跟他买了某只股票而亏本。“这件事是很深刻的打击很遗憾,觉得很不甘心。人们叫我股神,我说千万不要了,我现在不是股神的了。没有用的了,你不要信!”

一场金融海啸,有人输掉身家,亦令这位亚洲股神受挫,对财富有另一番体会。

“我们都好像反过来给钱花那样,即不是自己花钱,给金钱弄得自己很烦恼,实在赚多点也是差不多!”

成功基本法:勤奋、以钱赚钱

近年楼价贵,以至贫富悬殊问题,香港社会怨气亦越来越大,年青人更表示没有向上流动的机会。李兆基近年经常到大学演讲,分享他的致富心得。这位千亿富豪说,成功,有四大基本法:

第一是刻苦耐劳,勤奋努力。

第二是经济未定,不宜早婚。

他说“你结了婚就要生儿育女,照顾家庭,有一个负担,好像用一把枷锁把你锁住。有了负担你就很难有剩钱,所谓小俭致富,你要有下一步以钱赚钱才行。”

第三:第一桶金,以钱赚钱。

第四:男怕入错行,女怕嫁错郎。

李兆基说:“你入对了行就很容易赚钱,如果你选择耕种,你选择那行,就经常都在耕种。”上近入黑时坐车出来看见那个招牌有些感触。就是好像夕阳无限好,只是近黄昏。即他们已经不在,我亦年纪很大,夕阳是很好,但又近黄昏时间。年纪大了,有这样的想法。”

公告:87岁的恒基地产主席李兆基宣布退休

恒基兆业发展2015年6月1日晚发布公告,宣布其主席及董事总经理的变动及委任独立非执行董事 。公告称,李兆基将退任该公司主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬委员会成员之职务,并留任执行董事。李兆基次子李家诚将调任为公司主席兼董事总经理,获委任为公司提名委员会主席及薪酬委员会成员。

87岁的恒基地产主席李兆基宣布,2015年7月1日将退任恒基发展主席兼董事总经理等职务,但保留公司执行董事一职,公司主席由李兆基的次子、李家诚接任[6] ,这意味着李兆基50多年从商生涯走入尾声。

愿一千亿元换三十年

黄昏,永远是最美丽的。李兆基说,如果可以,他愿意用九成九的身家,即过一千亿元,来换取三十年青春。

“现在以我有一千亿元(身家)计算,(只要保留)百分之一我也有十亿,那十亿元已经足够。那十亿元和一千亿元差不多,可以有一样的享受。那我当然希望用百分之九十九的身家换三十年青春更加化算。”

为人处事

作为一名成功的大企业家和超级富豪,李兆基先生为人钦佩的并非只是创新经营和创造财富的超级本领。他对事业、对人生、对社会以及对财富的态度和原则,更是被公认的榜样。

李兆基一直保持朴素作风。曾经有一个关于他就餐的美谈传遍香港,李兆基如果在公司,一般都在办公室午餐,吃得相当简单。有一段时间,下面的人老送一样菜,他每次都吃个精光,也不发表任何意见,大家因此认为他对此菜有特殊的爱好,结果,因工作变动换来新人送上新菜之后,却见老板开心得很,情不自禁地说:“哈哈,有新菜式了。

”对于衣着,他也没什么讲究,直到20世纪80年代老朋友萧经岳提醒:“四哥,别怪我坦率,你的衣着未免过于寒酸了吧!

”并告诉他这代表着集团的形象之后,他才嘱咐秘书:“请代我找个裁缝来,我要订造一批新西装。”他的办公室和住房,包括生活用品等等也都是一切从简。数十年来,他不戴眼镜、不戴戒指、项链、手表。萧经岳20世纪90年代到他家作客时,他还拿出人家80年代提醒他着装时送的剃须刀,笑嘻嘻地说:“这是你送给我的”。

李兆基是企业经营的“铁算盘”

李兆基是企业经营的“铁算盘”。但对员工及合作伙伴,他向来仗义疏财。几十年来,几乎跟香港各大地产商都有过合作,而且从无不愉快的经历。

80年代初期,一位雇员炒股炒楼炒到血本无归,被证券经纪行迫仓。李兆基先生知情后,立即安排替他平仓。公司会计有些不解,因为恒基本身还欠下很多银行债务,而且处于低迷中。李兆基则说:“就是这个时候,我不帮他,还会有谁帮他呢?”20世纪80年代末美国地产大跌,一位移民美国,跟随李兆基多年的雇员的女儿的写信说没办法付按揭,银行要充公她的房子,李兆基立即汇款40万美元,让她买下了房屋。

李兆基明白打工仔只靠一份薪金,收入总是有限。因此,他想方设法增加他们的收入,每遇到好项目,他就让几个同事入一次股,让他们赚到比薪金多得多的利润。有的同事一时半会儿拿不出钱,他就以私人的名义先替他们垫资。有的员工自己创业,只要是走正道,他也给予帮助。

商道

李兆基有一个分散、分细、分期、分层的“四分散”经营原则。

所谓“分散”是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于港九新界各地;“分细”是设计住宅单位要以越小越好为原则;“分期”是指分期付款,其目的在于更进一步减低购房者的经济压力;“分层”则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建分层住宅(高层住宅)为目的去考虑。通过“四分散”,恒基兆业推出了大量受到普通市民欢迎的住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆了安居的梦想。

事业发展,李兆基认为不能只顾自己赚钱,也要照顾他人的利益,信誉最要紧。恒基兆业刚成立就遭遇市场低迷的冲击,当时,不少地产商都选择减发员工工资或拖延工程款等办法渡过危机。但李兆基却对公司财务人员说:“现今好比十面埋伏,草木皆兵。

在这种险境下领军,最重要粮饷充裕,切勿无端扣军粮,影响军心,折损士气,反而就因小失大了。”而且还特别提醒,务必要准时结账给承建项目的包工建筑商们。他说:“其是时势不好,自己担心,别人也担心。自己手紧,别人也手紧。千万别鼓励恶性循环。”因此,恒基兆业一直是最受包工建筑商欢迎的地产商之一,只要李先生一有楼盘,千军万马就跟上去。

缔造出一个个商业奇迹

他在恒基兆业成立3周年时出版的纪念刊物写到:“香港为世界贸易之枢纽,亦为国际金融中心,向属工商重镇,旅游购物胜地,因其具有经济之潜力,足够之工源,低廉之税率,及汇兑之自由,凡此皆足以做成其优越地位。由是万商云集,人口荟萃,加上战后人口急剧膨胀之下,顷已接近50万之众,而全港土地仅约400平方公里,其中适宜发展,可供建屋者不及20%。

地狭人稠,寸金尺土,居住乃成生活重担。每年婚嫁觅居青年数以万计,楼宇需求,有增无已。

加以市区可供发展土地日形短缺,当局虽有移山填海之方,普建廉租屋宇之策,无奈缓急不克相应,预见数年内‘屋荒’仍然存在,而地产业将必璀璨,楼宇价格,长远着眼,应予看好。”至今,这个判断都仍具参考意义。

凭着这种远见和信心,在恒基兆业成立不到3年内,李兆基先生抓住每一个机会,缔造出一个个商业奇迹。

座右铭

“先疾后徐,先声夺人,徐图良策”。他认为凡成功不可或缺的是培养好自己的能力,做好事前准备,有独到眼光,方能先别人一步。

李兆基有句名言:“小生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食。”他认为,做小生意最重要的是勤力,艰苦奋斗,他最不喜欢把时间及金钱花用在吃吃喝喝的应酬之上。而做大生意,最紧要是计算精确。生意额大,牵涉的本钱和盈利大,出入的利息,多一分少一分都很重要。