【世茂集团员工薪酬】逢“而立之年” 世茂集团如何多元并进?

3月26日,世茂集团发布2018年业绩报告,报告期内集团签约额、毛利率、核心利润等多项业绩指标有所提升。今年适逢世茂集团成立30周年,世茂集团在2018年的优异表现,帮助其在“而立”之年开年之际交出了一份令投资者满意的成绩单。

2018年业绩发布会现场

多年发展中,世茂集团已形成了以地产业务为主业,酒店、商业等多产业齐头并进、遍地开花的商业模式。世茂集团董事局副主席兼副总裁许世坛在2018年业绩说明会上表示,世茂将对专业公司实行公司制转型,以实现收入与利润的高效增长,力争未来三年收入年均增幅达40%以上,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。在行业承压的情况下,是什么样的底气让世茂能够保持业绩增长的同时,多元业务齐头并进?

拓展多样化融资渠道 财务水平持续稳健

在行业多变期,世茂通过拓展多样的融资渠道、优化债务结构保证了现金流充沛和财务健康。通过多样化的融资渠道拓展及成本管控,世茂全年融资成本控制在5.8%,持续处于行业较低水平。

通过探索房地产金融创新,研发各类创新金融产品,世茂在资产证券化道路上形成了一套独有的低成本模式。2018年,上海证券交易所成功先后发行了全国首单住房租赁储架式租金ABS项目“世茂-华能-开源住房租赁信托收益权资产支持专项计划”和全国首单由信托公司承担管理人的资产支持专项计划“华能信托-开源-世茂住房租赁资产支持专项计划”。

其中,“世茂-华能-开源住房租赁信托收益权资产支持专项计划”票面利率5.6%,为同一时期行业最低利率。

资本金融市场上,世茂也展现了强劲的融资拓展能力。2018年至2019年2月共发行23.2亿美元高级票据;2018年3月,发行9.5亿人民币点心债;6月,发行12亿人民币点心债;2018年9月至2019年初,陆续完成世茂建设和世茂房地产共计128.6亿元公募债和私募债续期,利率6.5%-6.9%,为当时市场最低利率之一。

截至2018年底,世茂账面现金495.8亿元,同比上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。2018年,世茂回款额1374亿元,同比大幅增长70.4%。通过签约和回款的增长,世茂将净负债率从2018年年中的62.7%降至年末的59.4%,这已是连续第7年维持在60%左右。债务结构方面,2018年,世茂长期借款占比71%,短期借款占比29%。

尽管行业面临的形势较为严峻,但充裕的资金储备、健康的债务结构使世茂始终保有竞争力。

主营业务业绩大幅增长 2018年超额完成销售指标

2017年全年业绩发布会上,世茂公布当年销售额1007.7亿元,同比上涨47.9%,世茂集团董事局副主席兼副总裁许世坛将次年销售目标定为1400亿元。2018年,不仅此销售目标得以超预期完成,集团销售增速也得到了大幅提升。

根据财报,2018年集团全年签约额为人民币1761.5亿元,同比上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%。全年签约面积为1068.7万平方米,同比增加76.3%。集团2018年整体可售货值去化率为65%,与2017年持平。库存结构得到了持续优化,截至2018年底,1年以上库存大幅去化,同比下降24%-29%。

近两年世茂集团销售业绩持续大幅增长,与其对公司管理架构的优化分不开。2017年起,世茂开始实行“公司化运作”,在明确权责的基础上充分放权给地区公司,实行末尾淘汰制和超额利润分成,打造狼性竞争平台。2018年,总销售金额中,仅福建地区公司就占近30%。

2018年全年业绩发布会上,许世坛为世茂集团定下了2100亿元的销售目标,为物业定下了20亿收入目标。在许世坛看来,自持物业是公司2018年的业绩亮点,2018年,集团物业管理收入达8.95亿元,同比增长38.5%。

未来,除了比较看好物业的增长空间,许世坛认为酒店、商场等业务也存在较大的增幅。

多元化发展 酒店、商业、主题乐园、AI遍地开花

为提高自身抗风险能力,世茂始终在发展主业的同时,坚持多元化发展道路。酒店、商业、主题乐园运营、AI等领域,世茂都多有涉及。

2018年11月15日,上海佘山世茂洲际酒店正式开业,这座深入地下88米的酒店,是世茂集团历时12年的匠心之作,是世茂2018年开业的四家酒店之一,同年,酒店经营为世茂集团带来了19.1亿元收入,以“自营 合作”IP构建与运营模式,世茂不断夯实酒店品牌及产品矩阵。

自营酒店方面,世茂喜达酒店集团自2017年成立以来,高速发力,未来将深入一二线城市为主的经济和旅游发展强劲地区,布局新一代中高端酒店市场,发展成为国际化的酒店集团。

上海佘山世茂洲际酒店

在商业项目布局上,世茂以沿海发达地区为主,同时进入内陆经济发达城市。2018年,世茂集团商业运营收入约为10.91亿元,同比增长10%。2018年,上海世茂广场焕新重启、上海世茂大厦正式启用,诸多明星项目的改造升级均为商业贡献了运营收入。

世茂主题娱乐版块接连拿下Hello Kitty和蓝精灵等知名IP的运营权,2018年,上海世茂精灵之城主题乐园一期“深坑秘境”、长春世茂莲花山滑雪场、世茂 Hello Kitty 上海滩时光之旅主题馆等接连开业更是吸引了业界的目光。

2018年,世茂牵手领先人工智能平台公司商汤科技,进军AI技术运用和创新领域。在一次讲话中,许世坛表示,“在2019年,世茂将充分拥抱新技术,把握人工智能(AI)的未来发展趋势,将科技的活力充分渗透进集团的产业及服务中,实现效能提升及体验升级。”通过这次合作,世茂希望能够完成全产业的AI升级,未来,世茂与商汤还将共同打造人工智能产业园区,支持人工智能产业生态建设。

出于对经营能力的自信,2019年,世茂分别对酒店、商业提出了更高的收入目标。财务水平稳健、多点布局、妥善经营,是主营业务增长,多元化业务保持齐头并进的基础。

在成立三十周年之际,世茂对自己提出了新的要求,将持续秉承以成为“行业引领者”为发展愿景,助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现。