【58同城网招聘找工作】58同城:二手房市场呈现微涨趋势 如何挑选二手房
目前,城镇老旧小区改造正在全国推进,其中加装电梯成为一大刚需。在杭州市,截至7月底,已累计完成445处加装电梯项目。当地房产中介人员表示,加装电梯后,老小区二手房受到不少购房者的青睐,原因是这些房子地段好,而且由于大部分电梯都加装在户外,不计入公摊面积很实惠。
随着房价的上涨,购买二手房成了不少人的首选。根据58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》显示,相比上月,8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。如今二手房交易越来越频繁,购房者在购买二手房的时候需要特别的注意,尤其是刚需购房者,毕竟一套房子关乎到一家人的心血。
为什么选二手房?
第一点,相较于新房,二手房最大的优势便是价格稍低。
第二点,交易风险相对较小,相较于新房,二手房看得见摸得着,户型、房屋质量、交通环境和周边生活设施方面一目了然。
第三点,即买即住,交易完成后,便可装修入住了,如果是精装修的可以拎包入住,非常适合有迫切入住需求的购房者。
买二手房要注意什么?
产权问题最关键。购买二手房之前,一定要将房子的产权调查清楚,要注意产权证上的房主与卖房人是不是同一个人,核对卖房人身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。另外,要确认该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够留下购买付款凭证。
优先购买权需提前了解。一般情况下,承租人、房屋共有人和原产权单位享有优先购买权。尤其要注意承租人的优先承租权,如果想要买房,而这个房子是有租客的,那就很有必要向租客询问。如果卖房人卖房前没有和租客打招呼,而租客又刚好想买房,那购房者就算与卖房人签订了合同,那也是无效的。
怎样挑选二手房?
确认房龄。许多购房者往往不会意识到房龄的重要性,他们关注更多额是楼层,户型,以及房价,但二手房的房龄和房价以及安全是存在极大的关系的,在买房前,判断房龄是第一步。第一是检查房产证,但对于多次转手的房子,需要和卖房人确认这到底是“几手房”?如此才能真正判断房龄。此外,去当地的房管局核实档案是一个精准的方法。
看物业服务。一个小区的物业服务和小区居民生活的幸福感有着莫大的联系,提前打听小区物业的状况:绿化,治安,交通,卫生等是否符合自己预期,这是购买二手房之前必须做的一件功课。
调查私自搭建。确认屋顶是否被占用,房屋结构是否有变动,如私自搭隔断,阳台被改造等问题。
在当下,买房似乎已成了人生必须做的一件事了,无论是买新房,还是二手房,都是关乎于一个家庭几代人的幸福,因此需要格外谨慎。对于刚需的购房者来说,在房价压力下,可以选择退而求其次买二手房,也可以选择租房来满足住房需求。
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