【怀柔首开股份棚改政策】首开股份董事长潘利群:将注入棚改资产

首开股份近日公告,公司拟以现金收购控股股东北京(楼盘)首都开发控股(集团)有限公司所持有的北京首开中晟置业有限责任公司(简称“首开中晟置业”)100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值10.90亿元人民币。

对于此次收购,首开股份董事长潘利群独家回应中国证券报记者时表示,此次收购符合首开股份的战略发展方向,首开股份近年来积极推进在京的棚户区改造业务,希望迅速做大做强棚改业务板块,成为首开股份商品房开发之外另一重要的、未来有很大发展空间的业务。

将注入棚改资产

据了解,首开中晟置业成立于2013年,是首开集团所属二级全资子公司,注册资本9亿元,具有房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。

潘利群表示,首开中晟置业已在北京获得数个棚改项目,收购成功后,将首开中晟置业在手的棚改项目注入首开股份,对于首开股份未来的发展将会有很大的帮助。

首开股份一季度报告显示,公司棚改项目储备丰富且均位于北京,目前正实施项目332.21万平方米。后续仍有位于东城、西城、通州的优质项目待开发,项目规模达到781万平方米。

潘利群表示,首开股份控股股东首开集团自2008年将房地产主营业务注入上市公司后,一直没有后续的资产注入的举措。去年年底,首开股份曾公告称,大股东首开集团正在就整体上市工作进行中介机构的选择和方案的论证。此次关联交易,可以看成是集团公司将具备上市条件的优质资产逐步注入上市公司的开始。

截至目前,首开股份已经取得了顺义幸福西街、丰台区万泉寺和怀柔区南关村三个棚改项目,项目总计规模达到330公顷,预计总投资约250亿元。同时,公司还在积极推动顺义区李桥镇、昌平区东小口、通州区于家务乡多个后续项目。首开中晟置业已获取密云南菜园以及顺义西丰乐两个棚改项目,其参股的西城区南营房棚改项目也在积极推进当中。

潘利群用五个方面总结棚改业务契合公司发展:一是符合首开股份市属国有企业的性质,更符合首开“城市复兴”的企业理念;二是在与政府的对接过程中,首开作为北京最大的地产企业,项目的获取能力比较强;三是棚改业务前期主要是土地的拆迁整理工作,业务受房地产调控影响很小;四是土地整理的预期收益情况良好。

据测算,棚改业务的收益率为开发总投资的12%左右;五是棚改作为民生工程,政府和金融机构的支持力度很大,发展业务所需的资金有保障。

全年销售目标可期

今年前4个月,首开股份共实现合同销售收入174亿元。首开股份在2017年年报中提出,2018年公司全部项目计划销售面积333.28万平方米,销售签约金额1016.50亿元。“与全年计划相比,完成情况不理想。”潘利群坦言。

潘利群表示,北京地区部分限价商品房项目政策调整、取证延后,京外部分城市对预售项目的价格审批也客观上延长了项目取得预售许可证的工作时间。“这些因素都影响了一季度的销售情况。”

但潘利群对于全年销售目标的完成还是信心十足。今年首开在北京地区在售项目达到47个,其中有20个新项目要开盘,全年北京区域的推盘量近300万平方米,北京地区的销售将支撑首开股份全年近一半的销售任务。从京外来看,目前首开股份在南方区域项目储备丰富,重点深耕的福州(楼盘)、厦门(楼盘)、苏州(楼盘),项目储备都超过了100万平方米。

今年福州和厦门的销售额有望超过100亿元,苏州和广州(楼盘)地区有望超过60亿元。南方区域销售规模的扩大将为首开股份今年销售任务的完成提供强有力的支撑。

“在年初制定销售计划,安排各个项目销售开盘时点的时候,由于多个项目的开盘取证时间有先后,预计公司今年的销售会出现较明显的‘上半年少,下半年多’的情况。”潘利群透露,目前公司整体的销售情况已逐步好转。近期,首开股份在扬州(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、福州等地的项目进行了开盘预售,取得了不错成果。