【金融监管机构】银行突然停贷!2018年金融监管竟是从它开始...
市场确切消息:在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。
截止到昨日,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。有信托业行业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。有市场分析表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。
1月30日,河北地区某房企人士表示,“已收到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。数位建行分行房贷业务人员同样表示,目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知,不过从1月开始,已比原来更为谨慎。
此前,已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规,被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定,对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。
有银行和房企人士表示,监管趋严之下,部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报,但也基本没有人报房地产项目了。”
银监会此前明确表示,2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资,向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。
与房地产行业息息相关的,近日爆出北京土地市场出让频现流标。1月30日,位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地宣告流标。业内人士分析,本次流拍地块虽然挂牌楼面地价与另一宗成交的小瓦窑地块基本在同一水平,商品住宅销售限价也完全相同,但由于总价较高,并且项目中还建的产业用房规模超1万平方米。
“从货值角度看,还建部分合计113395平米,建安成本按照规定为6.23亿,拿地成本接近70亿。”对于企业来说,银行授信资金紧张,信托融资难度越来越大,面对高成本的地块,未必能够吃下来。
在目前开发贷暂停而地价上升的形势下,对房企来说,找钱更加困难。
有市场分析称:整体来看,2018年房地产信托融资肯定比去年紧得多,从信托公司角度来看,特别是拿地的项目和“假股真债”的项目比较难通过备案,现在都想做“真股”的项目,而这种“真股”的项目比较少。
对于从事类房地产信托基金(REITs)业务的券商而言,长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务正成为新兴的融资渠道。北京某券商负责类REITs业务人士表示,“近来我们承接的几单类REITs项目送到监管部门,审批的速度都比较快。”
易居中国研究院研总监严跃进表示,由于长租公寓等住房租赁性质的资产在公允价值上有待进一步确立评估体系,这类资产不易获得银行贷款,而类REITs业务可以通过资产证券化架构,帮助这类资产获得融资。拓宽租赁地产的融资通道,正成为相关部门的工作重点。
1月30日,北京市住建委相关负责人对外表示,针对租赁房建设中显现的资金瓶颈,相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品,力争尽快发布。
