【未来科技强国】未来科技城 打造杭州楼市的“宇宙中心”
杭州文一路向西,是西溪国家湿地公园,从西溪再向西行,就是杭州未来科技城。
未来科技城规划面积113平方公里,毗邻西溪国家湿地公园和浙江大学,区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔,是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。
今天的未来科技城,早已是杭州楼市最炙手可热的板块之一,与钱塘江南岸的奥体一起被戏称为“宇宙中心”。不过,在近20年前板块刚刚启动房产开发时,这里还是一个气息淳朴的乡野之地,稻田、芦苇、水塘,山景与水景叠加,形成特殊的湿地山水风光。
最早出现在这里的项目,是大华·西溪风情。2002年,大华·西溪风情亮相人居展,共约1500余亩逾60万方,私享17万方湿地水域,是西溪湿地周边开发最早、规模最大、持续时间最长的项目。2003年,西溪风情一期水岸茗苑开盘时,购房者甚至很难说清项目的具体位置,过了城西之后,要再穿过曲曲折折的道路才能进入小区。
当时,西溪湿地是这个板块最大的卖点。2004年12月,西溪湿地被正式确定为国家级湿地公园,2005年5月1日,国家级西溪湿地公园将正式对外开放。包括蒋村、五常、仓前、留下、闲林等区域,在房产宣传上都被笼统叫做西溪板块。
此后,随着2006年5月文一路延伸工程的全线通车、2008年淘宝城的落子和杭师大仓前校区的确定,这个板块进入快速发展期。同时,50万方的青枫墅园、43万方的新湖果岭先后入市,引发市场关注。
2010年到2011年,浙江海外高层次人才创新园和杭州未来科技城先后挂牌,未来科技城横空出世。2012年,富力、融创分别拿下一宗宅地,就此开了外来大鳄在未来科技城的开发新篇章。
2013年,未来科技城进入土地集中供应期,富力、华夏、奥克斯、新城、合景泰富等外来房企先后拿地,并一举形成在未来科技城的深耕之势。其中,奥克斯当年一举拿下2宗未来科技城商住地,即后来的创智一号和奥克斯时代未来之城。合景泰富则夺得2宗住宅地块,并在2014年和2015年继续补仓竞得2宗宅地,至此,合景泰富共落子4个住宅项目。在未来科技城共开发叠彩园、瑜翠园、映月台、天峻四个项目。
接下来的几年,是未来科技城楼市的黄金时代,板块利好不断,新房供应充足,购房群体庞大稳定且购买力强。这段时期,诞生了不少热销楼盘,如百万方超级综合体欧美金融城EFC、合景·映月台、万科·溪望、滨江·西溪之星等。
与此同时,阳光城、泰禾、绿都、东原、景瑞等新一批的外来房企,继续向未来科技城挺进。而随着城市骨架的拉升、交通配套的改善,未来科技城2.0成为大鳄布局的新选择,包括中泰、南湖、老余杭、闲林、五常等区域,都迎来了一波开发销售热潮。
外来大鳄绿都在未来科技城2.0落子了绿都·鉴未来,总体量约10.8万方,定位为精工低密住区,由2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层共15幢组成,主力户型为建筑面积约89-130平方米。自从首开以来,屡次热销,受到未来科技城年轻购房者的欢迎。
住宅蓬勃发展的同时,未来科技城的商业地产也迎来腾飞,目前板块内已有欧美金融城、富力中心、奥克斯时代未来之城等商业综合体。奥克斯时代未来之城位于未来科技城CBD核心,是一个50万方城市综合体项目,涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态。目前,该项目在售写字楼组团奥克斯中心,建筑面积约230-2300平方米。
撰稿 周坚洪 摄影 李忠
未来科技城 打造杭州楼市的“宇宙中心”
