【甘犁世纪大讲堂】大讲堂|甘犁:“数”说房地产背后的真相
7月底,中央政治局会议上再提楼市调控,指出要“坚决遏制房价上涨”,而我们知道以前的官方说法是“遏制房价过快上涨”。这次房价真的不涨了吗?
甘犁,美国加州大学伯克利分校统计学硕士、经济学博士,西南财经大学经济与管理研究院院长,曾获2016年“孙冶方金融创新奖”。
中国住房市场的基本特征
首先我们谈房子,我们谈这个所谓家庭住房自有率。就是你自己住在你自己拥有的房子里面的比例,还不是住房拥有率,比如说一个在北京来打工的一个北漂,他在北京没有房子,但是他在老家有房子的话,这不算在这里面。
这个数据从2000年是74.1%,就是100户家庭当中74户是住在自己的房子里面,然后这个比例的话呢,在2010年到75%,到2015年到79%,然后到2017年到了80.8%。我们国际上比一下。我们不是最高的,比如我们低于新加坡,新加坡是多少呢?新加坡是90%,我们是80%。我们也低于印度是86%。那么我们远远高于发达国家,你可以看到我们远远高于美国,美国64%。
为什么新加坡自有率高呢?新加坡就是一个城市,我们流动人口很多,我们其实住房的拥有率是很高,但是自有率要低一点,因为我们大量的人在流动,国家一大,社会经济越发达,其实我们的自有率比较低一点。
第二个是城镇家庭拥有多套房的比例。2015年城镇家庭拥有房子的比例,跟它自有率有点不一样,是90%,然后这个数在2017年没有太大的变化,但是拥有多套房的比例上升了。拥有多套房的比例,在2015年的时候是21%,就相当于超过一半,100个人当中,21户家庭拥有至少两套房或者更多,两套、三套、四套或者更多,那么这个数在2017年的时候,上升到23.
9%。你想,房子大家都有了,拥有多套房的比例也多了,这个房子怎么可能不够吗?
第三个就是空置率。什么叫空置住房?这里面有争议。我把国际标准给大家简单说一下。在国际上的话,你一个家庭只住一套房子,然后多的那套房子呢,不管你是临时去一下,偶尔去一下,或者就是说你就是经常去一下,但是那套房子我们都把它算做空置,这个是国际上通用的做法。
