劳伦斯魔咒 你知道劳伦斯魔咒吗?
1999年,德意志银行证券的分析师安德鲁·劳伦斯在检视了摩天大楼的建设与商业周期的关系之后,发现了“全球第一高楼封顶之时,即是经济衰退之日”的摩天大楼建设与宏观经济之间的“百年病态关联”。这被经济学界称为“劳伦斯魔咒”。
过去100多年,这一关联的记录惊人:
全球首座摩天大楼是竣工于1873年的纽约公平人寿大厦。大厦建成之时,美国也刚好发生历时5年的经济萧条。
1907年美国信贷危机导致金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;在危机背景下同时诞生了两座新的世界第一高楼——纽约胜家大楼和纽约大都会人寿保险大厦。
1913年伍尔沃斯大厦落成,美国经济出现收缩。
1929~1933年,人类历史上最严重的经济危机从美国开始,最终席卷全球。正在危机爆发期间的1931年,美国地标性的雄踞世界第一高楼宝座达四十余年的帝国大厦落成。
直到20世纪70年代,纽约世贸中心大厦和芝加哥西尔斯大厦再次刷新了全球最高大楼的记录,随后发生石油危机,全球经济陷入衰退。从此以后美国人再也没有敢盖世界第一高楼了,到目前为止芝加哥西尔斯大厦还是美国第一高楼。
1997年亚洲吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦成为世界第一高楼。金融危机的发源地也从美国转移到了亚洲。同年,亚洲发生金融危机。
2001年建成的台北101大楼夺得世界第一称号。这座刚建成的大厦也见证了高科技泡沫的破灭。巧合的是计算机产业也正是台湾的支柱产业。
2008年8月29日,上海环球金融中心落成启用,同年9月,全球金融海啸如约而至。
2010年迪拜塔以828米的高度无可争议地成为世界第一高楼。同时,一场债务危机也降临到这个建立在沙丘上的城市。这个全球地标性建筑将迪拜差点儿弄破了产。
大楼建成与经济崩溃之间的关联看起来纯属巧合,但摩天大楼的建设成为经济崩溃的风向标,就如动物的异常行为是地震的前兆一样,它们之间也确实没有因果关系,却有着共同的背后原因:资产泡沫!
在一轮经济成长的初期,央行往往通过降息来刺激经济;接着,经济复苏,企业和银行利润增长,随之经济进入繁荣阶段,此时常常伴随的是房地产市场的繁荣和流动性的过剩。资本收益的不断推高和对风险的淡忘,也不断刺激着资本家的雄心和荷尔蒙的分泌,客观地鼓励了大型房地产项目的上马。
而建造摩天大楼就成了雄性荷尔蒙过量分泌最直观的体现。这些项目的投资又会进一步把经济推向更加繁荣。但繁荣并不会无止境地持续下去,经济会按照其固有的规律来校正偏离了太远的市场。
过度的投资必然带来的是货币政策的紧缩,这样的调整需要经过几年才最终出现,同样在经济繁荣时期上马的摩天大楼也经过了几年的时间才最终建成。结果,摩天大楼的建成就与经济的调整以意外的方式必然地在相近的时间点上相遇了。
由“摩天城市网”发布的《2012摩天城市报告》显示,美国当年拥有533座摩天大楼,是全球摩天大楼第一大国,中国则有470座摩天大楼。但是,中国在建的摩天大楼还有332座,另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基,而美国在建及规划中的摩天大楼只有30座。
这意味着,未来10年内,中国将以1318座超过152米的摩天大楼总数位列全球第一。未来10年中全世界最高的20幢建筑中将有一半在中国。中国,“这个最大的摩天泡沫之国集中了全球在建摩天大楼的53%”。
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