【牺牲品定价】被坑的刚需购房者 历史进程中的牺牲品!
对购房者类型来说,分了好几种,刚需、改善、投资,当然对这些购房者群体来说,刚需的,提及率还是很高的,因为作为购房者来说,大部分都认为自己在买房居住,而且以刚需自己买房居住为主,大家都把自己默认为刚需一类的人群。其实作为刚需来说,对于房价应该是以什么样的态度呢?房价的涨跌到底对刚需有什么样的影响吗?
【1】刚需应该是什么
作为刚需一族可以说,应该是对房价最不敏感的一类人群,而且是不能说房价的影响。从某些方面来讲,作为国民生活的基础,衣食住行必须都是刚需,都不能收到,价位变动影响太多。不可能因为现在菜价太贵就不买,等着便宜再买来吃。
所以我们可以看到,一旦有比较大的情况发生,影响到菜市场的价格,政府出手调控和打击力度是比较大的。对房子也应该一样,所以大家看到这些论调,房子是用来住的,这句话一点也不奇怪,你绝对符合民生基础的大事。关于刚需,我们去查一下定义就应该知道,刚需的性质就是商品供求关系中受价格影响较小。所以说,刚性需求,就是涨不涨都需要购买这一类人群。
【2】刚需买房不应该受影响
所以可以说,作为刚需购房者的,买房性我也绝对不能受到市场价格的影响。这也是国家目前正在着力调控的一个方面。也就是说作为一个买房者来说,我是如果需要居住的情况下,针对目前的人群收入水平来说,大部分人是买得起房子的,而且压力还不能很大。只有这样才属于刚需的市场。
【3】谁在影响刚需买房
虽然说作为刚需不能因为房价的涨幅而影响太大,但实际情况是,作为刚需买房受市场波动的影响还是比较大的。一部分因素是市场的,波动实在太大了,对于刚需来说承受不了这么大的市场波动。在这种情况下刚需受到了一定的波动,买房受到影响。
另外是由于开发商在进行销售的时候,大力鼓吹当下正是刚需买房进场的时候,同时出台了很多低首付政策,让很多不具备购房能力的购房者,进场购房用低首付,来掏空了未来的刚需购房者。在这里不得不说,最近出现了很多房子断供的情况,这些情况就是前期杠杆撬动很多非刚需购房者,带来的风险。
这一部分人,还没有达到购房能力,但是,由于杠杆入场让他们在后期的还款上,出现很大的问题。也给后期的断供带来了很大的影响。
【4】会怎么发展
接下来在国家进行大力疏导,房住不炒的情况下,房地产市场会尽快回归理性发展。对于刚需购房者可能还会有一些部分原因,买不起房子,这是有一些历史原因造成的,但是国家会想办法在各个方面进行弥补,比如说租房和房屋产权共有的这些政策,让很多人都住得起房子。总的来说作为刚需的居住不能受太多的影响。
所以说房价的变动不能影响刚需的居住。现实中对于刚需购房的阻碍很多城市的发展,开发商的误导,以及市场的规则变动。向良好市场状态的转变有一个很漫长的过程,过程应该很曲折,毕竟房价不可能再回归到过去,这种情况下所带来的社会影响也比较大。至于前期市场上,无论是新房市场的波动还是开发商市,在销售过程中对购房者的误导都会随着期间的发展很快,回归平静。房地产市场会很快回归到一个“居者有其屋”的模式。
