【朝阳产业是什么意思】聂梅生:养老产业一定会成为房地产的朝阳产业
新京报快讯(记者张晓兰)12月28日,全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。会上,全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生发表主题演讲“逆周期调节下房地产的新动能”。
聂梅生指出,中国现在面临五个新的机遇:加快经济结构的优化升级;提升科技创新力;深化改革开放;加快绿色发展;参与全球经济治理体系变革。而在供给侧改革以后,产生了四大需求:巨大的中等收入群体创造多元化的需求;人口老龄化创造需求;新一轮的科技革命和产业革命创造新的需求;绿色发展创造需求。其中,聂梅生强调,人口和城市化率非常重要。随着老龄人口的急剧上升,养老产业一定会成为下一步的朝阳产业。
谈及供给侧改革在房地产中的突破,聂梅生指出,一定要在土地、融资、税费这三个方面突破才有可能。在最关键的土地制度上,聂梅生认为终于迈出了实质性的步伐。12月23日人大常委会审议的《土地管理法》《城市房地产管理法》修正案草案议案,有着非常重要的意义。
原来土地管理法当中,从事非农业建设使用土地的必须使用国有土地的规定,现在非农建设用地,不必再转为国有,这是一个非常重磅的改革。此外,对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式由单位或个人使用。
“这件事情如果落实,应该说是土地制度改革迈出了实质性的步伐。不过这件事情继续贯彻还需要一段时间,没那么快。但毕竟从大的法律上进行了调整,进行了突破。”
聂梅生强调,养老方面,国家已经取消了三道“紧箍咒”,这意味着供给侧改革开始落地。三道“紧箍咒”即:降低养老机构的准入门槛、集体土地供养老用地、自主开发项目会员制合法。
在聂梅生看来,三道“紧箍咒”解除以后,经过十几年的打磨,专业队伍逐步形成,尤其是大型的机构入场。
“大型机构和企业集团进入养老,这样产业才成熟,市场相对分层,收益率呈明显上升趋势。从2017年开始,很多做得好的养老公寓已经是一房难求。所以这种情况下,它的资产证券化的一些项目,基本是可期待的。”聂梅生如是说。
