嘉里建设土储350万平方英尺 何文田都2017年上半年入伙
核心提示:据嘉里建设方面称,嘉里建设目前土储350万平***尺,扫管笏和何文田都处于建筑中,其中何文田都将在2017年上半年入伙。
嘉里建设今年重心何在?作为顶级豪宅开发商,他们对于内地豪宅产品又有哪些观点?就这些问题,南都记者近日赴港专访嘉里建设旗下嘉里发展执行董事朱叶培。
作为香港顶级开发商之一,嘉里建设在内地和香港的住宅和写字楼建造方面均颇有建树。该公司在深圳开发的超甲级写字楼嘉里建设广场,便一直以高端形象成为深圳写字楼的标杆,月租金也是深圳最高(370元/平方米)。尽管租金高昂,嘉里建设广场依然是深圳出租率最为理想的写字楼,租客则有苹果、三井住友、三菱东京、微软、汇丰、松下、高盛、摩根士丹利、穆迪等耳熟能详的世界级企业。
而在香港,嘉里建设则是豪宅的重要供应者,据粗略统计,世界级著名豪宅区香港半山,70%以上的知名豪宅出自嘉里建设。沿袭港资开发商低调谨慎作风,嘉里建设总是步步为营。这家隶属于马来西亚华商亚洲糖王郭鹤年的公司,更是向来以稳健著称。
2011年嘉里建设曾在内地动作连连,当时总裁兼首席执行官黄小抗曾表示,在未来两至三年内地业务的售楼收益有望超越香港。而在该集团今年的中期报告里,截至6月30日,内地持有物业的租金营业额达10.37亿港元,香港物业租金营业额达4.37亿港元;在物业销售方面,内地的销售额仅为7亿港元,香港的销售额则达到34.4亿港元。由此可见,其在近期放慢了内地市场的开发节奏。
在朱叶培看来,香港本地买家就足够消化其香港项目,目前没有必要开发内地买家,而内地产品开发往往集合了欧洲、美国的特色和优点,但一些楼盘在维修、服务方面做得不够。有趣的是,在谈及内地项目时,朱叶培并未对北京、上海等地项目进行点评,而是提及中山一个骑楼外形设计得很好的项目令他印象深刻。
香港豪宅支撑嘉里100亿港元业绩内地客占比不高
南都:嘉里建设今年的销售业绩主要由哪些项目支撑?
朱叶培:只算香港,今年嘉里建设的销售总额接近100亿港元,非常理想。四五年前,公司卖的是比较小的楼盘,单位少些,尺寸小点,大部分集中在香港港岛区,卖得很好。2011年开始,公司策略做了改变,主要开发大型楼盘,大多是100万平***尺的建筑面积。
今年上半年,嘉里有两个楼盘售卖剩余单位。今年11月位于九肚的玖珑山开盘,一共有973个单位。在它旁边都是些高级豪宅,以独立花园洋房为主,而嘉里建设买了区域里最大的地盘来建高层、低密度的分层单位。尽管没有做任何宣传,但一期推出市场的有570个单位,目前卖出490个单位,去化率达到八成半。剩下的单位大概有300个,我们不急于推售。
九龙塘的义德道,是九龙塘的高级住宅区,这个项目只有40个1500-2000平***尺的单位和一间4000平***尺独立花园洋房,高层单位每一套楼价差不多7000万港元,开盘时推出的30套目前已经卖了29套,剩下的11套年后再推出。这个项目创下了区内最高价,达到36000港元/平***尺,约合40万元人民币/平方米。还有一个项目在九龙塘,接近喇沙中学,这个楼盘有56个单位,我们已经卖了31个。
