吴小龙建德 建德城建吴小龙介绍洋安新城

女士们、先生们,大家下午好,非常高兴各位今天能够在这样百忙时间里面抽出下午半天时间来听建德城市新城建设推介会,在此我代表城建公司对大家表示衷心感谢。

前面建设局局长、国土局局长对建德城市规划发展以及土地情况做了详细介绍,我就谈一点,一个是接下去我们建德有两块土地出来卖的情况,另外谈一下建德市政府这些年做了什么事情,这些事情做了之后,对建德城市建设以及土地市场以及房地产开发潜力是怎么样的,我想跟大家汇报一下。

前段时间有一位资深业内人士问了我一句话,他说好像建德这些年来悄悄淡出,建德这两年基本没有什么大的活动,特别在城市建设上面悄无声息,问我这是怎么回事情,问了这个话之后,我感到非常震惊,我回去一直在思考这个问题,确实我们感觉到建德这两年城市建设,还有旅游开发逐渐边缘化了。

后来我思考了之后感觉并不是这样的,可以说现在我基本上找到了方案,建德这几年没有被边缘化,而是在练内功,练城市建设与发展的立功,集聚城市飞跃的力量。

从2000年开始,建德投资近70亿元巨资,用于城市市政设施建设和完善,先后完成了新安江城防建设,秀水保洁建设,新安江新污水处理厂建成,通过国家森林城市创建,使得我们这些年来新安江更美了,水更清了,新安江夜景的打造,使得新安江新城雏形初显。

建德的优质教育资源已经基本形成,这些年我们义务教育投资,在城区里面对13组初中小学和高中改造提升,现在我们城区的学校,初中跟小学占有率每2.5人占有一座学校,在县一级城市教育资源和配备应该来讲比较到位了。

另外我们还实施了城市里面的企业搬迁,新安化工大家都知道,这是上市企业,整个桥东区块近13家企业进行了整体搬迁,整体搬迁之后,为城市发展腾出了一个环境空间,还有一个城市土地空间。

目前在城兴城防公司和土建公司,两家企业承担土地开发的两家公司,手上现成优质土地可以马上推上市场的就有三千亩,下一个月有两百多亩土地要推向市场。另外建德市政府做谋城市规划和建设理念,由于前些年房地产市场长期卖方市场存在,现在开始基本上还是这样一个情况,使得人民对城市建设出现偏差,变成造房地产就是建城市,这样一来,我们县一级城市功能严重不配套,城市产业发展空间被严重挤占,城市发展后劲不足,九十年代建德也是做了这样一个情况,但是后来我们建德市政府认识到这样的发展可能对今后的城市会存在一个很大的问题,所以经过反复思考和各方咨询,确立了以山为景、以水为湖、绿色、清凉、清净、透气、不失大气的城市理念,培育城市产业,带动城市发展的城市建设理念,这些年来,我们不遗余力地打造环境,不惜资金搞规划,在规划上面,这四年时间里面花两千多万元搞城市建设。

桥东综合体和洋安新城前后经历七年时间,可以说十年磨一剑,英国MHD有限公司、浙江华峰设计院以及上海英派和清华大学等知名学院与设计单位都参加了城市建设规划编制,特别是洋安与桥东综合体规划。

汉嘉策划公司又是建德城市建设发展特邀单位,为城市发展总体策划与包装。低碳、生态、环保的理念贯穿在整个规划和建设过程中,为了达到整个城市生态与低碳理念,在洋安新城,就是我们现在谈到的这一块洋安新城,我们要打造成一个全国领先的水源热泵生态使用的城市,我们为了配合打造低碳理念,我们连农民安置房全部用上水源热泵空调系统。

接下去对整个洋安生态规划与水源热泵使用进行全面设计与规划,现在正在进入实施过程当中,综合体采用引车下地的理念,使山、水、城互融,达到一个比较好的规划。

第三件事情,优质的坚持生态资源优先,打造建德后发优势,杭州市将建德列为杭州西部生态屏障,这样受到了很大的制约,特别是工业审批非常困难,但是建德政府审时度势,确定环境立市的战略,把这个劣势转换成优势,打造250平方公里的无人区,生态非常好,在杭州、长三角地区有250平方公里的无人区的话,我看还是比较少的,不敢讲第一,至少是不太多,在打造无人区的过程当中,投资超过一个亿,新安江众多水库、山谷、水源,这是一个旅游绝佳地,现在有杭州、上海等投资商建设,现在发展非常好。

建德大型温泉发现,使得休闲养生居住的房产优势更加突出,现在离建德15公里的寿昌发现了非常优质的温泉,日开采水量达到1500吨,现在已经规划开发建设。第一期已经计划2000亩土地开发,政府已经聘请了中国美院设计艺术研究院周刚(音)教授,也是世博会杭州馆设计人,负责四平方公里温泉开发规划设计,前面我介绍了政府在做的这些事情。

现在我介绍一下新城现状和人口分布,在房产上的大致情况,建德老城区人口6万多人,老城区密度是超过2.5万人,目前注册工商户和在外创业老板户数超过1万多家,老城区外迁迫切性需求非常强,加上置换房产和老人改善居住环境的需求非常强,这形成强大的建德房产购买力,到现在为止,我们建德房地产开发房子90%属于建德本地人买的,都属于改善性住房需求,10%是外面来买,建德的炒房到今年年初才有一点迹象,以前一直都没有。

现在我们建德交通环境改善,现在杭黄高铁,在建德境内过,再加上生态环境改变,使得建德房产销售对象和范围更加宽泛,在杭州工作,到建德置房完全有可能,通过高铁杭州到建德也就是二十分钟左右,到整个建德就是半个小时到了,在杭州买一个房子的话,不如在建德买一个房子,还可以买一个小车,甚至雇一个保姆,这完全可以,在杭州工作,在建德居住完全有可能。

建德建设需要杭州精英去参加,我们需要高品质房产提升,提升城市品位,建设内在品质提升,新城建设主要有三块,前面介绍了,一个是洋溪新城、一个洋安新城、一个桥东综合体,洋安新城在征拆迁过程中。

这是洋溪新城,这是高速公路,现在杭州到建德的高速公路,这个出口在这里(图),现在洋溪大桥已经在建,这是洋安新城,这块现在还在征迁,现在洋安新城征迁已经全部结束,洋安主干道已经在建,今年国庆节要建好通车,洋安休闲产业带设计第一稿出来,接下去要认证,然后学校、医院,还有其他主要结点上还有一个综合商务区,今年八月份都要投入建设,我们计划用三年时间,今年、明年跟后年,洋安市政设施与主要结点上面建筑都要完成。

另外综合体这一块也有1800亩土地,现在15家企业与1310户拆迁户已经基本完成,现在沿江这条道路已经修好,现在在搞沿江休闲产业,这是医院,医院已经建好,这里学校已经建成,文化市场以及配套市政设施全部到位,这块地今年准备用260亩土地推出来,然后洋安推出450亩土地,那么今年我们城市建设这块,按照计划推出土地610亩,还有老城区一块50亩土地,六月份先计划推出260亩土地。

现在建德城市发展,主城区情况是这样的,各位精英们,希望通过今天建设新城建设推介会,引起大家关注,希望各位来建德考察投资,寻找商机,共赢新安,谢谢大家。