时寒冰说2017年房价 时寒冰:2016年是个槛 人口结构将改变住房趋势
今年一季度房地产业拉动GDP增长0.82个百分点。销量大幅回升,投资却持续下滑,房市出现“一正一负”发展的特殊现象。总体仍处于调整期的楼市还出现了房价小幅上涨的现象。关于当今房价中是否存在泡沫,否则,泡沫是大还是小,业内众说纷纭,甚至针锋相对。中国房地产市场能否真正回暖?房价是否已见底?时寒冰为您解读当今房地产市场走势。
2016年是个槛 人口结构将改变住房趋势
2016年以后会逐渐体现出来,也就是说中国的人口结构将会改变住房的趋势,就像日本一样,日本从1990年开始房价下跌跌了十几年反不过来身,主要是人口结构变化。
我觉得中国有一个非常大的被忽略的问题,就是人口结构的问题。现在开发商他们可能都会说一种观点,说中国的房价会一直不停的上涨,像任志强就说了:中国的房价会永远只涨不跌。但是我们有一个问题被忽略了,就是人口结构问题,像日本为什么房价涨?它跟中国具有同样的问题,日本战后人口的出生率比较高,这些人口出生率到30年以后形成购买力了,就推动房价上涨。
中国也是这样的,中国解放以后鼓励生育人口大幅度增加,这部分人成长起来以后,也就是在90年代开始逐渐的成熟形成了购买力,就对房价有一种支撑作用
我们可以看到,我们国家是在1980年的时候实行了计划生育政策,在1970年代我们国家综合生育率是5.8,到1990年降到了1.22了。我查了一下1996年到2000年的数据,我们国家从1996年开始小学招生人数逐年下降,2007年和1996年相比全国小学数量从64.
6万所减少到32.01万所,这说明小学生的数量在急剧减少,这说明中国人口结构在发生变化。1980年以后初升的人逐步回替代70年代的人口成为购房的主力军,独生子女家庭结婚以后组成一个家庭,一对夫妇要同时从双方父母手里继承两套房子,这样住房就有一个突然扩大的过程,我大概计算了一下时间大概是2016年以后会逐渐体现出来。
也就是说中国的人口结构将会改变住房的趋势,就像日本一样,日本从1990年开始房价下跌跌了十几年反不过来身,主要是人口结构变化.
时寒冰说中国要解决住房的问题主要是要把夹心层解决了,中国根源的问题是缺少中产阶级,而把广大的家层问题的解决了有利于培养中国的助产阶级,这样既有利于民生、又有利于中国经济发展,又有利于社会稳定。如果夹心层的问题解决不了,让开发商肆意的月高房价对他们进行掠夺,我认为这是对民生和经济有损害的,应该高度重视这个问题,加快解决这个问题。
