明发黄焕明 除了董事长黄焕明配合纪委调查 明发集团面临的麻烦还有哪些?
8月31日,发家于厦门的明发集团(000846.HK)发布公告称,公司执行董事、董事长兼最终控股股东黄焕明正配合福建省纪委调查。
▲地产富豪黄焕明正配合纪委调查
明发集团的公告亦称,董事会认为此事与公司经营无关,并预期有关调查不会影响公司经营和财务。黄焕明仍然担任董事会主席兼执行董事。话虽如此,但明发集团还是调整了人事安排。看起来,确实是遇上麻烦了。
不过,眼下明发集团面临的麻烦可不只有这一个。
7月29日-8月31日之间开始"配合"
黄焕明是泉州南安人,生于1963年。1994年他创立明发集团,业务涉及住宅地产、商业地产、酒店、工业、商贸、投资等。
从厦门发迹之后,黄焕明向福建全省乃至全国进军。目前,其下属公司遍及北京、天津、上海、广东、甘肃、辽宁、江苏、安徽、四川、湖南、山东等地。
2009年,明发集团在香港联交所主板上市,黄焕明本人也成厦门一方富豪,是各种财富排行榜上的常客。2015年,黄焕明以52亿元财富登上2015胡润百富榜第727名。
▲黄焕明是富豪榜的常客
尽管明发集团的公告试图强调,这是董事长的个人事宜与公司经营无关,但明发集团还是在人事上做出了相应调整。
公告称,公司委任首席执行官黄庆祝,以及首席营运官兼执行副总裁黄连春为董事会署理联席主席。黄庆祝与黄连春共同协助黄焕明履行其董事会主席的职责及责任,协助黄焕明在集团内的职务。二人将联同集团管理团队负责集团日常营运及执行董事会指令。
与配合调查相关的另一个事实是,黄焕明的泉州市人大代表资格已被终止。在公告发出的4天前,此事被泉州当地的官媒报道。这基本说明,黄焕明的配合调查不光是调查别人,他个人很可能也正在被调查。
值得一提的是,明发集团的8月31日的最新公告落款为首席财务官兼公司秘书潘永存。而7月29日公告的落款仍为黄焕明本人。邮报君据此推算,黄焕明是在7月29日-8月31日之间"被"配合调查。
至于是配合谁的调查,只要看一下福建省纪委最近正在调查哪位厦门的官员就知道啦。看起来,明发集团是真的遇上麻烦了。
明发集团业绩遭遇惨烈大滑坡
除了董事长"被"配合调查,集团的经营本身也遇到麻烦。
明发集团2015年的财报显示,集团业绩遭遇惨烈的大滑坡。去年集团营业收入22.463亿元,同比减少40.8%;净利润2609.4万元,同比减少8.032亿元,跌幅达到96.9%!
明发集团解释,收入减少的主要原因是由于去年交付买家的建筑总面积大幅减少,由2014年的42万平方米减少至2015年的26.3万平方米,减少约37.5%。
具体来看,明发集团商业地产的收入去年减少了63.3%,主要由于南京明发城市广场、合肥明发商业广场及漳州明发商业广场已交付的商用物业较少。住宅地产的收入去年下降了46.1%,主要由于南京明发滨江新城、厦门明发半岛祥湾及漳州明发江湾城已交付的物业较少。
▲明发集团业绩大幅下滑
除此之外,明发集团的地产平均售价也在下降。年报显示,2015年平均销售价格为每平方米人民币5531.1元,较2014年减少19.7%。2014年的平均售价为每平方米人民币6884.1元。明发集团表示,这一减少是由于2015年的住宅物业平均售价下跌19.8%。
至于明发集团开发的物业遭遇多地业主投诉及抗议,邮报君就没有兴趣一一列举啦。
独立核数师拒绝为问题财报背书
另一个麻烦是,由于独立核数师对2015年度的综合财务报表"不发表意见",明发集团在发布2015年年报的4月1日起停牌,且还将继续停牌。
邮报君深扒年报发现,令核数师"不发表意见"的原因是,在出售一家附属公司股权、出售若干物业之使用权予最终控股股东(即黄焕明)及其关系密切家庭成员、出售若干物业之使用权予一名分包商的过程中,存在重大关联交易的嫌疑。也因此,出现了未能解释的现金付款及收款等问题。
对于这些疑问,明发集团的管理层未能给出令人信服的解释,也存在没有发出税务发票或者相关税务申报的情况。种种因素令独立核数师质疑这些交易的性质和商业实质。
独立核数师已要求明发集团委托独立委员会对这些交易进行独立调查,但在年报发出之时仍没有展开。由于这些事项关系重大,独立核数师故此只好"不发表意见",拒绝为明发集团背书。
▲明发集团第一个商业综合体、厦门明发商业广场,如今已沦为商业地产的失败教材
这个"不发表意见"引起了香港联交所的注意,要求明发集团进行调查并披露结果,同时评估这些事宜对公司财务及运营情况构成的影响,及采取补救措施。此外,还要求处理2015年年度业绩之审核保留意见;并披露所有对于股东及投资者而言属重大的资料,以评估本集团状况。
简言之,联交所也感觉事情有蹊跷,并表示:除非做到上述3点,否则不许复牌交易。
明发集团在4月22日、5月27日、6月10日、7月29日先后发布公告,一再拖延公布调查结果及更新后的2015年年报。在7月29日的公告中,明发集团本预期8月下旬可以有结果,但转眼间9月已至仍未有消息,股票继续停牌。
从4月到9月,经历了整整5个月的漫长等待,投资者没有等到关于上述重大事宜的最新消息,取而代之的竟然是董事长黄焕明配合调查的公告。而按照相关规定,8月31日明发集团本应该披露的2016年年中财报也将延期,直到更新后的2015年年报披露为止。
截止目前,明发集团股价为1.89港元,总市值为115.17亿港元。
