许小年预测房价 许小年关于未来房价的预判 到底还要不要买房?
5月5日,著名经济学家,中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年发表了演讲,主题为“转折点上的中国经济”。许小年就中国经济转型及企业经营模式转型问题展开深入探讨,认为中国的经济增长需从资本积累转型到创新驱动。
许小年表示,中国陷入了中等收入陷阱,人均收入停留在大概1万美元左右的魔障中。这样的情况意味着宏观政策失灵,政府的扩张性财政政策和货币政策只是为了拉动投资、刺激需求,而“脱实向虚”作为宏观政策另一种反映,其产生的后果就是把投入实体经济的钱转向了房地产市场。面对这样的形势,许小年提到:“深圳的房价还会涨,没买房的现在应该咬咬牙赶紧买。”
在谈到去年房价暴涨的原因时,许小年提到两个关键原因。一个原因是货币超发,另外是2014和2015年连续两年全国的土地供应负增长,因为土地供应负增长给供给端造成了压力,而货币的超发又提高了需求,所以供给和需求两边作用的结果就是全国的大中城市房价暴涨。
其实房价的上涨,是人民币贬值之后出现的一环扣一环的结果。许小年谈到政府为什么拼命印钞票?“归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。
”那多印的人民币怎么办?“美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国不会答应。
因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的。
”那如何处理严重的通货膨胀?“政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。”
因此,我们从许小年的演讲中,可以看到房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。
如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。而从美国新任总统特朗普的经济政策看,美元或将持续贬值。
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