许小年房价 许小年预测房价 许小年预测2013房价:新国五条一出离婚成风
【世界财经报道-讯】著名经济学家许小年31日在某论坛上谈对新国五条的看,调侃说新国五条一出离婚成风,中国的房地产政策扭曲了基本的人性,将社会公序良俗统统踩在脚下。
东方财富网:年初,面对“涨声”如潮的楼市,国务院出台调控新政“国五条”,您对此番的房产调控有何评价?
许小年:对于“国五条”的观点,不能够脱离整个房地产调控的历史。经过这十多年的房产调控,房价是越调越高。企图用行政手段来抑制需求,所导致的结果就是在市场碰得头破血流。所以“国五条”只是过去一系列错误的继续,依然无法收到政策决策者想要的结果。
因为市场规律就是供给和需求决定价格,不能够违背规律,抑制需求。我们发展经济的目的是为了满足人民群众的需求,你为什么要抑制人民群众的需求?所以他从根上就错了,他再五条,再十条,再八条也没办法改变房地产的现状。
东方财富网:有观点认为,此次的调控,是为了抑制房产市场中的投机炒房,保护刚性需求。对此观点,您怎么看?
许小年:什么叫刚性需求,你能把刚性需求和其它需求分开吗?政府老说要抑制投资和投机性购房,我投资购房我招谁惹谁了,你凭什么要抑制我,我投资我犯哪条法了,犯哪条规定了,你为什么要抑制我?投资和投机你分得开吗?这是缺乏最基本的市场经济常识的人才会讲这样的话,才会推出这样的政策。
投资和投机分得开吗?你看看A股市场上你说有多少是投资者,有多少是投机者,你把投机者全给赶出去,你让每一个炒A股股票的人都是真正的投资者,你分得开吗?
东方财富网:在“国五条”细则还未完全出台的过渡期,老百姓应该如何调节他们的心理预期?
许小年:老百姓没有办法调节心理预期,政府的政策多变,没有办法调节。他打击房地产的结果是什么呢?是市场不能够建立起稳定预期,今天出一个政策,明天出一个政策,打乱了市场的稳定预期,买方的预期和卖方的预期都无法建立起来。
我们之所以反对政府干预经济,就是因为他破坏市场预期,越调市场上的预期越不稳定,越动荡。越动荡对未来的供需情况,只能够使未来的供需情况变得更加严重。因为地产开发商不知道未来是怎么回事,所以他的最佳策略就是减少开发量,边走边看,他不会有长远打算。
老百姓也不会有长远打算,你今天出一个“国五条”,我赶紧去卖房。于是假离婚也出来了,二手房成交的暴涨全都出来了。这个原因就在于政府的政策多变,而且是任意的,没有任何法律程序可言,从而买方和卖方都无法在市场上建立稳定预期。
中国房地产根本的症结就在于政府垄断了土地的供应。政府垄断了土地的供应,只要垄断他就一定是追求垄断利润,他就会把地价抬高,地价高了以后,房价必然要上涨。有人做过计算,这个房价里边50%到70%是政府拿走的,除了土地出让金以外,还有各种各样的费和税。
所以房地产市场中政府是最大的既得利益者,你不动这个既得利益者,也就是说你不改变政府目前的对土地财政的严重依赖,中国的房地产无法走上正轨,出多少条都是会越搞越乱,根子上它就不对,你生出来的是一个怪胎。
东方财富网:这是否表示政府的干预力度的加强,会导致房地产市场的发展将脱离正常市场规律的轨道?
