心知肚明的意思 今年房价将继续上涨?看完心知肚明。

这两天,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以下简称“蓝皮书”)。报告预计,2019年全国房地产市场或小幅上涨,首套房贷利率将会有较大幅度下降;市场销售回落,投资增速放缓。

一、蓝皮书:2019年房价预期价格增长7.6%?

蓝皮书预测,2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米,上涨7.6%;部分重点城市价格将大幅超过预期水平。蓝皮书建议,部分重点城市应加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。蓝皮书倾向于认为,2019年房地产调控政策发生根本性转向的概率较小,意味着长效机制建设再进一步,房地产市场整体上将维持平稳态势或小幅上涨。

对此, 不少网友表示,长期来看,楼市肯定是会涨的。也有网友认为,房价已很高,不能再涨了。

目前房产市场大方向已定,住房不炒为大前提。譬如苏州,刚刚经历了一场从房价过快上涨到被预警和调控加码升级的激烈局面,调控的目标就是稳定房价,哪里市场过热就调哪里。

5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称“《补充意见》”), 意在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期。

再比如,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。加上4月的那次“预警提示”,一共有10个城市“被预警”。

此前已说过,目前市场调控进入了“一城一策”的时代,甚至出现了“同一城市、不同城区采取不同政策”的局面。比如苏州的限售,只针对“苏州工业园区”和“苏州高新区重点地区”,出现了一条马路两边政策不同的局面。这将成为一种“新常态”。

但楼市的大方向不会变。从近期的调控政策来看,一旦有城市房价市场波动较大,政策会及时下达调整。

二、房贷:首套房贷利率会有较大幅度下降

蓝皮书预测,数量方面,个人住房贷款的余额增速保持平稳或者略有下降,预计全年增幅不超过20%。价格方面,二套房贷利率将保持平稳,至多小幅下降;首套房贷利率将会有较大幅度下降;整体而言,在首套房贷利率下降的带动下,整个房贷市场利率会小幅下降。

此前,5月15日,据融360数据,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月。然而,房贷利率可能伴随着新一轮调控收紧而结束下调趋势了。

21世纪经济报道称,随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。再比如南京,目前有消息,打首套房利率可能回到上浮15%。

年后,部分一二线城市市场回温,在整体政策指导下,房贷利率方面变得也有些收紧,即使利率不变,可能也会面临着办理更加严格的情况。表面上一切正常,实际上贷款下来可能需要排很长的队。

这也释放了一个重要信号,利率始终伴随着调控的松紧,但希望未来调控更加针对非刚需,比如对二套及以上房贷利率进行上调。

同样,不同的城市采取不同的利率措施,也是因为城市之间的分化造成,也让一城一策的调控变的更加有意义和针对性、精准性。这样也让购房者之间因为需求不同变得更加分明,毕竟要做到,要支持合理自住需求。

三、部分二线城市:后续政策出台可能性大

中原地产首席分析师张大伟称,后续楼市调控政策将继续着力于稳定市场。整体看,目前房地产政策除信贷以外微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过,首套房与二套房的认定标准,贷款成数、按揭利率的变化,将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着城市房价上涨的数量增加,从“房住不炒”的角度看,后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看,西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市,预计后续管控的可能性也会加大。部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。返回搜狐,查看更多