马誉炜跳楼了 跳楼了!跳楼了!某市开发商老总顶不住压力 真的跳楼了

家一起算个帐,房价在什么价位买房不赔钱!你心理也能接受!

以大连为例:大连2011年11月左右,房价均值是12000元每平,假设一对夫妻一个孩子组成的家庭每月总收入7000元(显著高于大连人均收入),现在租房,准备在大连理工大学附近买一套80平的房子(该处房价接近市内房价均值,房的面积也接近平均住房水平),那么房价降到什么价位,他们买房既是量力而行,不严重影响正常生活,又符合房价收入比的基本标准,且从投资收益上看也不赔钱呢?

第一,假设他们在现在买房,按照上述价位和面积,房款及各种费用之和接近100万,首付30万,贷款70万,那么总还款额至少为168.5万(未计算银行利率增幅),每月要支付4680元。由此:

1、他们一家三口每月的生活费用低于2400元,人均生活费用800元,且无任何积蓄。在高消费的大连,每人的伙食费每月至少要500元,该家庭的消费支出,只能保证基本的吃穿,其生活质量可想而知,即使他们工资增长,但也会被持续增长的物价抵消。因此,在生活上这就是“非量力而行”。

2、从房价收入比来看,一般来说,国内外标准一般在6-8左右,也就是一家6-8年的收入,可以买一套一般的住房,中国人均收入较低,10年买一套住房应该是合理的,也就是他们买房的实际支出为70万元左右是合理的。

但是,他们现在买房实际房款支出为30 168.5=198.5万,也就是说大连一般家庭的房价收入比为28-30,这意味着一家人节衣缩食一辈子,最后就剩一套房子,但这套房子有可能不值钱,看看其投资收益分析。

3、从投资收益上来说,该套房子30年后,其价格一定要翻倍,才能不缩水,也就是说那时候这套80平的房子价格为24000以上,才可能与家庭实际支出的总房款接近。但是,大家都知道,房屋也是有寿命和折旧的,房屋价格不可能总是增长的,况且是30年的老房子。

另外,假设100万存在银行,即使按照只有本金增值的单利方法计算(非利滚利方式),那么30年后,100万至少为265万。复利计算方式存银行收益可以达到426万!

第二,那么房价在什么时候该家庭买房比较合理呢?这里还是要坚持三个原则:

1、从现实看,保证基本生活质量,三口之家,孩子要上学,要有基本的人情礼往和娱乐,每月家庭消费不能低于3500元,这样才能保证中等偏下的生活水准;

2、从长远看,要未雨绸缪,有所储蓄,为孩子上学、结婚、生病、夫妻养老做最基本的准备,那么头15年的收入重点用来买房,后20年的收入重点用来储蓄,不能完全依赖中国的社保体系。

3、从投资收益来看,根据经济发展水平和房地产市场开发程度,30年后大连的房子也不会比现在的美国和日本贵,也就是说大连30年后的房子均价不会超过15000元每平。

综合上述原则,当房价均值在6000元左右,该家庭买房子较为合适。因为这样总房价在50万左右,该家庭首付及各项费用20万,贷款30万,贷款15年,总还款额48.6万,每月还款额2700元,这样不仅可以在15年内完全拥有一套房子,而且日常生活不会受到严重影响,且每月能有少许储蓄,15年后,房价可能会重新达到10000元以上,即使投资,家庭收益也能保证在80-68=12万左右,这时,如果想换一套房子,家庭经济实力也措措有余。

第三、从以上的分析来看,合理的房价不仅可以保证:

1、大众保持和持续提高生活质量;2、整个社会消费能力可持续提升;3、房地产市场本身可以迎来连续的春天;4、银行贷款不至于淤积在房贷市场,由于大众其他消费的拉动,银行贷款可以转移到健康的实业,特别是制造业。

5、大众消费能力和生活质量不断提高,国家不再为维稳和主要靠投资出口拉动发展而烦恼,国家经济也会进入可持续的、现实的、健康的消费引导下的状态。6、进一步说,中国如果内部稳定团结,哪个老外敢叫嚣?7、房地产市场降低暴利程度,并且逐步规范,贪污腐败现象很可能会正相关地减少(这个有待学术界去实证研究一下)。