“五虎”发威搅热惠州东江新城 规划三所小学一所中学
从2010年10月中信水岸城推出首批房源至今,东江新城这一片区进入人们的视野,而且还因中信水岸城的旺销,而一举成为业界关注的焦点。没想 到,自那时站到惠州楼市的前排后,东江新城就再也没有离开过,四年来,它一直稳居惠州楼市各大片区的第一阵容,从中信水岸城开始,到方直君御、德威朗 琴湾、龙光水悦龙湾,以及今年即将入市的隆生文岭西堤,众多知名房企在东江新城深耕细作,造就了这一片区的辉煌和传奇。
记者了解到,目前在东江新城比较大的开发商主要有5家(注:按照市政规划控规划定的范围,新世界长湖苑项目也属东江新城,不过由于该项目开发较 早,业界会习惯性地将其划为上东平项目,因此在本文就暂时不统计在内),分别是中信地产、方直集团、德威集团、龙光地产、隆生集团。
其中,中信地产是超大 型央企,可谓出身名门,龙光地产是成长于广东汕头的全国知名房企,而方直集团、德威集团和隆生集团都是成长于惠州本土的大型房企,目前方直集团更是成功在 珠三角多个城市布局,如广州、江门等,都已有方直的项目。据悉,这五大房企素以打造品质住宅著称,他们旗下的楼盘大多都成为市场上叱咤风云的热销楼盘。
其中,中信地产旗下的中信凯旋城、中信水岸城两大项目,都曾摘得惠城区单盘销售套数冠军的荣誉,中信凯旋城更是2012年度惠城区单盘销售套 数、金额和面积的三项冠军得主。方直旗下楼盘也是市场上不可或缺的力量,2012年,方直珑湖湾、方直城市时代和方直君御三大项目联合发力,让方直 以超过22亿元的销售业绩荣登惠城区房企销售榜第一,方直珑湖湾还曾是2011年度惠城区单盘销售金额冠军,而在今年,方直在金山湖片区还有方直广 场、方直城市时代、方直东岸、方直星耀国际四大项目的布局,再加上君御项目,其在金山湖和东江新城板块就已有五大项目在售。
德威集团在惠城区主要有 德威摩卡小镇和德威朗琴湾两项目在售,去年,该公司的销售业绩也挤进惠城区的前十。龙光旗下的龙光水悦龙湾入市已有一年,销售成绩一直不错。而隆生 集团更不用说,其开发的东湖花园和金山湖花园,都已成为各自区域内的人居标杆。
业界专家指出,东江新城本身区域面积并不大,居然聚集着五六家知名的开发商,而且所打造的项目均以面向城市精英的中高端楼盘为主,这就可以保证整个区域的开发水平处于一个比较高的起点上,也预示着整个区域将有十分可观的发展前景。
在采访中,有些市民提到,目前在东江新城,购物还不是很方便,这也成为片区目前的不足之一。不过,业界人士认为,东江新城是一个新兴的人居住 区,从全面启动开发至今也不过五六年时间,能形成今天的规模已属不易,各项商业方面的配套肯定也需要时间一步步完善。
记者了解到,目前东江新城,许多楼盘 都规划了商业街或商业中心,仅在中信水岸城,就规划有4万平方米的商业空间,目前,这栋用于商业的楼宇已动工开建,其功能定位为大型商业广场,未来将引进 大型商场、超市、品牌餐饮、影院等商业形态,它的出现,将使中信水岸城社区形成类似城市综合体的功能,包括吉之岛等多家知名商家都有意向进驻。
记者还获悉,目前东江新城已有多个功能齐全的高档会所供业主使用,比如耗资几千万元打造的方直君御会所,功能就涵盖运动、购物、休闲等多方 面,其先进篮球场和游泳池更是亮点。中信水岸城也在小区内成立了中信之家会所,有棋牌室、健身房、便民服务中心等,目前已向业主开放,同时,以物美价 廉著称的中信食堂,也已经在中信水岸城开业,并全面向业主开放。
对于区域的发展前景,惠州中原地产策略中心总监纪夕霞认为,该片区拥有良好的资源和优越的区位,但整体规划空间较小,导致整个片区难以形成更大 的影响力,未来,区域的发展可以通过互动借势,与一江之隔的新兴的金山湖商圈形成合璧之势,实现资源共享,互通有无,共同打造极具品质的滨江高尚人居住 区,将更利于片区成熟,成为惠州滨江生活区的新样板。
要说到东江新城片区自身有哪些优势,记者在走访中了解到,和备受瞩目的金山湖相比,东江新城在地段、景观、房企方面与金山湖可谓旗鼓相当,可其 占有明显优势的,却是在教育配套方面。据悉,目前,东江新城在房源数平方公里内,已经聚集着一所优质高中,一所九年义务制公立学校,以及一所公立幼儿园。
关于区域定位,许多业主都说,东江新城是一个纯粹的人居住区。在市住房与城乡规划建设局官方网站上公示的惠州市东江新城控制性详细规划中, 东江新城的功能定位是以居住为主的社区,将建设成为配套设施完善、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区,以及惠州市两江四岸风景带的重要景观点。记者了 解到,在惠州两江四岸风景带的景观点中,定位为人居板块的并不少,而像东江新城这么纯粹宁静的片区却不多。
惠州世联行策划总监胡光宇认为,从区域特质来看,东江新城的确是一个比较纯粹、起点较高的人居住区,而且从一开始,它的规划、配套建设和楼盘建 设就已处在一定的高度,为其他开发商也树立了标杆,它也成为一个比较纯粹的高端滨江住区。现在来看,楼盘高端,配套完善,交通便利,江景怡人,安居乐业, 这是业界对东江新城未来前景的一种描绘,事实上,这些在当前已得到初步呈现。
以优美园林著称的高端社区方直君御。本报记者 刘炜炜 摄
大约在两年半之前,也就是在2012年初,28岁的杨龙以5000元/平方米出头的价格,买下了中信水岸城二期的一套房子,其楼层为18层,正 对园林,视野和景观都不错。可让他没想到的是,时间还不到3年,这套房子在二手中介的报价已达到6500元/平方米左右,这就相当于每年都涨了500元 /平方米左右。
对此,杨龙对记者表示:这太令人惊讶了,即使是在传统市中心,房子升值那么快也是很罕见的,何况还是在一个新兴居住区。尽管我买这套房子不是为了投资,可是自己的房子升值,总是令人高兴的事,这就像买股票时抄了底。
要说房子升值如此快的原因,杨龙告诉记者,按照他自己的分析,应该主要有三个方面。首先就像他刚刚说的,当初买入时市场正处于盘整期,房价也相 对较低;其次,是东江新城区域价值越来越得到社会各界的认可,房源升值也就理所当然;其三,是整个区域的各项配套日趋成熟。
杨龙说:就拿我们中信水岸城 来说,幼儿园、便利超市、银行取款机、业主会所、中信食堂等基本的生活商业配套门店都已开业,周边还有一体化的教育体系,还有休闲江堤,吹吹江风赏赏江景 还是很方便的。从很多方面来说,住在水岸城既方便,又舒适,幸福指数还是蛮高的,这样的房子不升值才怪。
许多在东江新城楼盘买房的人都会说,选择东江新城,是因为这里的教育配套你看,中信水岸城有公立幼儿园,德威朗琴湾旁有九年义务制的惠州 市德威学校,区域内还有一所全市知名的惠州市华罗庚中学让你的孩子上一所好一点儿的学校吧,赢在起跑线,才能赢得未来上面这些话,基本上可以道出 东江新城不少置业者的心声,而东江新城的教育配套优势,也的确是该片区楼盘在市场上长期飘红的一大杀手锏。
早在去年,中信水岸城就以东江新城城熟了!这一广告语,吸引了众多置业者关注。尽管从目前来看,东江新城的人气还不能与传统片区相比, 但近几年来,东江新城片区发生了显著变化,正因如此,中信水岸城喊出这句口号时底气十足。
这个城熟了,除了体现在日益提升的人气,还包括各种配套的完 善。在东江新城,教育配套正是一大亮点,在方圆不过几平方公里的范围内,已拥有了从幼儿园到高中的各级教育资源,从中信水岸城、德威朗琴湾、方直君 御、龙光水悦龙湾等项目出发,步行5~10分钟即可到达。
据了解,目前在东江新城,主要的大型楼盘有中信水岸城、德威朗琴湾、方直君御、龙光水悦龙湾,这些都是已经入市至少一年以上的准成熟社 区,其中中信水岸城已有众多业主入住。从楼盘规模来看,它们均为总建筑面积在30万平方米以上的大盘,其中,中信水岸城规模最大,总建筑面积达153万平 方米,方直君御的总建筑面积也达61万平方米,在市区上百个楼盘中也可排进前20名。
因此,虽然东江新城片区的楼盘数量不算多,但未来可容纳的常住总人 口可达到5万人以上,它也必然会催生众多教育需求,而该片区从幼儿园到高中的完善教育配套,对置业者来说具有很大吸引力。
东江新城规划有三所小学一所中学
记者从市住房与城乡规划建设局官方网站上公示的《惠州市东江新城控制性详细规划》中了解到,东江新城的规划范围是东临三环路,西邻新开河,南 抵西枝江,北接广汕公路,总用地面积为304.25公顷,控制人口规模约为6.5万人。片区功能定位是以居住为主的社区,将建设成为配套设施完善、社会 服务齐全、具有现代特色的居住社区,以及惠州市两江四岸风景带的重要景观点。
在教育方面,东江新城规划了7所幼儿园、3所小学、一所中学、一所九年一贯制学校、一所高中,像德威学校、中信第一实验幼儿园等建成或在建工程,就是这些规划落地的成果。而已经投入使用的华罗庚中学,更是以优质高中教育而蜚声全市。
惠州中原地产策划中心总监纪夕霞认为:东江新城片区教育资源密集,该片区的居民将可尽得其便,坐享从幼儿园至高中的一体化教育,这是中信水岸 城、德威朗琴湾、方直君御、新世界长湖苑、龙光水悦龙湾风靡市场的关键因素。此外,这些学校多为政企共建,即开发商建学校,出硬件,政府派教师, 搞管理,从这个角度来说,这也算是社会和地产业相互反哺的表现。
