巴曙松哪里人 任志强又开炮了:潘石屹黑心 巴曙松根本不懂!
8月30日,沈阳产业金融博物馆摄影沙龙夜话,中国金融博物馆理事长王巍请来两位重量级嘉宾
这次论坛,潘石屹首次披露了任志强“出生在丹东(楼盘)”的秘密,两人像好基友般逗趣,惹得观众哈哈大笑。
这次的任志强犀利之风不减,直接向潘石屹当面开炮,笑称他黑心,同时针对中国房地产市场总市值的问题,任志强通过自己多年的分析得出一个与他人不同的结论,也间接的指称巴曙松根本不懂。
当然了,有任志强参加的活动自然是少不了谈房价的。
以下是文字部分整理:
房价高是一个城市的竞争力的体现
据说这一段时间东北的房价是涨得比较快的,因为前一段时间的时候该涨的时候东北的房价都不涨。所以到了大量棚改,东北的房价就涨得比较快了。
在中国的统计里头,过去只有东部、西部、中部,现在突然增加了一个叫东北地区。因此东北地区看来,东部地区房价最高,紧接着就是东北地区房价第二,第三才是中部,第四才是西部,就变成这样一个系列了。东北地区还是比中部和西部地区,别看它GDP从80年以后掉下来,总体而言还是比那些地区富。
增长速度慢了,但是原来的老基础还在,所以相对来说还是比那些地区富,最后的结果还是要看城市化。当城市化发展速度越快的时候,房价增速度就会越快。整个东北地区现在就是低于全国平均房价,七千多块钱,排在第二,中部地区六千多,西部地区也是六千多,一级一级往下降。说明东北地区不管怎么样,经济实力,增长速度都有所下降,可是总的原有的基础这个盘子比较大,还是相对来说比其他的地区富裕。
东北人最主要是把自己钱都花在海南(楼盘)其他地方去了,如果把钱都花在当地,可能东北地区的经济增长速度比现在更快一些,更好一些。一个城市里头人说房价越低越好,其实不是,房价有时候高的时候,恰恰证明这个地区的经济增长实力是在的,公共资源的竞争能力是在的。如果没有竞争能力的城市,房价高了它自己就垮了。
所以只有竞争能力高的时候,房价高,才有可能继续支撑房价是持续上涨。东北有很多地区,比如说抚顺(楼盘),矿没有了之后就出现了问题。比如大庆(楼盘),油没有了就开始出现问题。但是还有一些城市,它的经济实力还是维持在人均比较高的水平,还能有机会翻身和增长。
这个可能就是看我们的政府官员以及当地的政策,能不能调动我们更多民营企业的积极性,让经济有所发展。至少把投到外地的钱投到本地来,也可能比现在的情况要好得多得多。
人口是城市发展的重中之重
沈阳大概十年以前请我来做体系改革的研究报告,我就查了一下沈阳的人口增长率,大概现在是八百多万人,那时候大概将近七百万人。一年新增人口七万人,我想沈阳完蛋了。因为当时的出生率是2.7,按道理说你最少应该增长20万人才对,为什么只增长了7万人。
就是有人从沈阳走了,没回来。大城市一定是很多的外地人来这个城市,因为这个城市很有吸引力。如果这个城市失去了对人口高速增长的吸引率,这个城市基本上就稳定在这。如果人口往外流,这个城市就开始往下降了。
改革开放之后沈阳利用苏联化各种境外援助而形成的工业增长能力就开始逐步的下降。因为那个时候没有市场竞争,国家完全靠东北的工业基础来完成我们的GDP。而后当市场竞争出现的时候,大量的民营经济像潘石屹这样的小老板就发了大财了,所以各地的经济就猛往上上。但是沈阳和其他地区仍然是以国有和军工和相当一部分由政府控制的核心力量为主。所以他就在改革之中没有记上这个事。
所以在后期,改革开放之后,沈阳利用境外援助所形成的工业增长能力就开始逐步下降,因为那时候没有市场竞争力,国家完全靠东北地区的工业基础来完成GDP,而后,当市场竞争出现的时候,大量的民营经济开始流向小老板,发了财,所以各地的经济便开始猛往上上,但是所以沈阳与其他地区仍然是以国有、军工和相当一部分由政府控制的核心力量为主,所以其在改革中就没有借上势力。”
东北人需要接纳新思想、新观念、新的人流
对于城市而言,不是本地人去统治陌生人,城市化的过程是陌生人改变这个城市,否则这个城市不会有创新,都是传统的概念。东北人的习惯就在这,当拒绝接受其他语言、思想等时,就难以进步,所以该学习时候就应该去学点,人的进步和努力学习及纠正自己的错误密切相关,我想,沈阳或者说辽宁的再度发展,主要在于能否将国内和国际上的先进东西学习过来。
目前来看,沈阳或者说辽宁在改革开放以后,几乎没有多少创新上的东西产生,因为过去的日子太好过了。而在这样一个基础差别之上,若想让努力学习和奋斗,需要一个过程。
闯关东历史上很多次,都是外地人。而东北人大部分是山东人或者是其他人转过来的。为什么那时候能在一个很贫困或者是荒芜的时期迅速增长,就是因为陌生人进来。后来为什么不能?就是因为拒绝陌生人。
我个人认为东北再次崛起很重要是能不能容纳非本地的一些新思想、新观念、新的人流。
中国商品房的一些数字分析
商品房和政府的房子是没有市值,一分钱都不值,又不交税,不算。如果按照这些计算的话,一个最简单的计算方法就是2018年6月30日公布的统计数据,我们全国的房价是8700多块钱一平米。按销售额除以销售面积计算,按现在。按照220亿的话,那就是160万亿,我们中间这是按商品房价格。
商品房价格战全国商品房,我就光说住宅,占住宅面积多少?30%。三亿多套房子里面的一亿套,三亿多套,我们占一亿套。开发商真正的商品房九千多亿套,还不到一万。从经济适用住房什么都算上,大概一共我们盖了一亿四千万套房。
也就是说30%的房子,九千多万套可以按照市价计算,按照今天的价格计算,三八就是24万亿,其他打一半折,加起来60万亿。为什么剩下的房子打一半折,有一部分是非成套住宅,拆迁房,自建房,自建房占40%。
110万亿到头了,120万亿也算不过去。把工建再算算,200万亿,也就这么多。按照上海(楼盘)的价格,北京(楼盘)最贵的价格计算,470万亿,350万亿,巴曙松什么都按照这个估,350万亿估到470万亿,我觉得他们根本不知道数在哪儿。你们查一下统计年检就知道我们最大的是240亿,最小的是220亿。
统计局一个,住建部一个。没算拆了多少,拆是建的两倍多。把拆的扣掉。拆两亿八千万,三亿多人口,也就两亿出头的住宅面积。35平米是公布的数据,人口公布的数据,连220亿都不到,最高是240亿,我估计不算拆的面积240亿,就这么点东西。
现在全国平均房价八千多块钱,你卖15万块钱一平米,不等于别人房子也卖15万块钱一平米。他是比较黑心的开发商,卖的房子都比较贵,老按自己卖的房子估计,有450亿、470亿。最重要指标中国户籍人口只有40%多,这是什么水平?2000年,世界欠发达地区城市化率水平是40%。
咱们今年2018年户籍人口城市化率水平只有42%,可见我们远远低于世界欠发达地区的城市化率水平,就这么差。如果按照非户籍人口计算,含常住人口是58%的城镇化率,也是非常低。也2.8亿人没有城市待遇,上学不行,教育不行,医疗不行等等。您知道这2.8亿是什么概念?将近三个半英国全部的人口,在我们这名义挂在城市里头不是城市人。
