【华人置业的前身】华人置业(00127.HK)2018年度纯利预降68%
格隆汇2月20日丨华人置业(00127.HK)公布,与2017年度收入15亿港元及公司拥有人应占综合纯利37亿港元相比,集团预期2018年度收入下降39%-49%,纯利大幅下降68%-78%。收入下降以及纯利大幅下降原因如下:
(1)买卖物业销售的减少。2018年度,买卖物业销售包括璈珀(占70%权益)的一个住宅单位及若干车位,录得收入约2.74亿港元(2017年约9.9亿港元);以及带来应占溢利(包括摊占联营公司业绩及来自一间接受投资公司的股息收入)约1.83亿港元(2017年4.54亿港元)。
(2)通过损益以反映公平值的上市投资及财资产品的亏损净额。集团历年来在一般及正常业务过程中进行证券投资活动。2018年度,根据初步评估,集团预期将录得由分类为通过损益以反映公平值的上市投资及财资产品所产生的亏损净额约7.
11亿港元(2017年溢利净额16亿港元)。分类为通过损益以反映公平值的上市投资及财资产品的(亏损)溢利净额包括已变现出售收益(亏损)、未变现公平值变动收益(亏损)以及利息收入、其他投资收入净额及财务费用净额的收入净额。
2018年度,亏损净额主要来自(其中包括)债券的未变现公平值变动亏损约13亿港元(2017年:未变现收益6亿港元)及出售债券的已变现亏损约2000万港元(2017年:已变现 收益2.27亿港元)。未变现公平值变动乃非现金项目,对集团的现金流量并无构成影响。
(3)来自通过其他全面收益以反映公平值的上市股本投资的股息收入增加。2018年度,集团持有中国恒大(03333.HK)股份带来股息收入净额约11亿港元(扣除交易成本后)(2017年:来自盛京银行(02066.
HK)约5.77亿股H股股份的股息收入净额1.47亿港元)并于综合全面收益报表中确认为损益。2018年度,分类为通过其他全面收益以反映公平值的上市股本投资录得溢利净额约9.92亿港元(2017年:6200万港元)。
(4)2018年度并无确认由应收递延代价所产生的名义利息收入,与2017年录得的7.73亿港元相比。
(5)2018年度并无出售附属公司的收益。2017年,集团出售持有位于深圳市的罗湖商业城若干商铺的附属公司及出售持有位于香港半山区东部肇辉台12号的物业发展项目的附属公司(皆于2017年2月完成),集团出售附属公司确认的收益总额为1.43亿港元。
(6)投资物业的公平值变动收益的减少。集团就投资物业于2018年12月31日进行重估,较2017年12月31日的公平值相比,2018年度将录得的公平值变动收益约1.22亿港元(2017年:5.65亿港元)。公平值变动乃非现金项目,对集团的现金流量并无构成影响。
此外,集团于2018年度的全面支出总额可能录得一项显着支出(与2017年度公司拥有人的应占综合全面收益总额163亿港元相比)。2018年度全面支出总额中包含关于中国恒大股份的未变现公平值变动亏损约31亿港元的重大其他全面支出。
