【步步惊心演员表】贷款审批步步惊心!萬橡悦府首付130万起

对于在北京买房的人群来说,大多数都要通过向银行借贷实现自己的住房梦!大多数购房者并不是很清楚房贷,如何选择还款方式?可能办理还款过程中也会走很多弯路!那今天就跟随焦点君灵活的小步伐,带你揭开房贷神秘的面纱!

首先我们来说下等额本金和等额本息。

等额本金:通俗的理解就是:每个月还款本金 利息总额从高到低每月逐渐递减,整体呈现出前高后低的模式。

等额本息:我们的还款金额每月都是一模一样,未发生任何改变。

购房者在办理住房贷款的时候,如果你想省利息,可选择等额本金。等额本金虽然早期还款压力较大,但从整个还款周期来说,它的总利息较之等额本息低。下面我们做个对比!

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等额本息、等额本金

没有对比就没有伤害!以商贷为例,比如您在北京买一套总价400万的房子,首付40%,即首付款160万,银行贷款240万,贷款25年,按2019年北京商业贷款5.39%(基准利率:4.9%,银行利率上浮10%)来算,如果采用等额本息的方式还贷款,每个月需要还款14,580.

86元,本息合计:4,374,257.35元。如果是采用等额本金的方法还款,第一个月需要还款18,780.00元,逐月递减53.93元,利息合计:4,022,390.00元。两者的利息总和相减,等额本金的方法节省了将近351,867.35元(不提前还款),当然选择等额本金固然是少交利息,但前期还款的压力会略大!

还有一点值得注意的是,贷款时会被银行要求提供收入证明,包括工作单位、收入和金额等信息也要提供。这个收入证明大家也要谨慎对待,要注意的是:1、不写得太夸张、2、不要写虚构的工作单位、3、不要写得“过于”详细,一切以实际情况出发,不可以投机取巧。

说完这些买房前应该了解的贷款知识后,想必您心中也是有了一些底气,当然了,说的再多、看的越多也是无用,我们还是要回归到房子本身上,目前北京在售新房众多,多数的购房也是挑的眼花缭乱,更有的网友到一个项目排个卡、到一个项目排个卡,最后不知道要买那个,这就是没有弄清楚自己买的的根本需求在哪里,那今天焦点君给大家介绍的新房项目优势十分明显—交通,工薪阶层的购房者您可要看仔细!

三轨交汇——项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站400米左右,并且规划中的31号线也经过朱辛庄站,北京在售新房中可没有几个!

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除了轨道交通出行优势外,项目自驾也是十分方便,项目北侧约1公里就是定泗路,北侧的北清路规划建设成快速路,向东可直接通到未来科学城和京承高速;距离京藏高速直线距离1公里左右;离京新高速也不过2公里,整个区域未来的交通十分方便!

项目均价54197元/平米,户型面积:73-135平 2-4居,带装修交付。首期推出南区的12栋楼,约992套房源,这个体量在京北新房项目中算是做大的了,据售楼处销售人员介绍,目前施工证以下,等待预售证ing!

户型点评

73平两居户型设计三个字概括—适合住,总价在370万左右,首套首付130万,贷款240万就可以上车北京,房源约100多套,你要是看好可要盯紧点。

主力户型是89平三居,双卫设计不同年龄段或许褒贬比一,北向的两个卧室可以打通,增加室内设计的灵活性,明厨明卫,南向7米面宽可以保证室内采光的需求,整体来说是个不错的户型!

目前周边商业配套差了点,但随着万科、华润、小米等合力开发,相信未来会很不错,值得说的是项目北侧有一块教育用地,未来规划建设出9年一贯制 高中一体的学校(具体要根据当地教育政策)。

文末总结

最后说下,如果您预算有限,73平是个不错的选择!值得注意的是,项目南侧挨着北清路,虽然有一段距离,但是8/9/10/11/12号楼可能还会有点噪音,需选房时需要注意!买房要根据自身的需求去选择,适合自己的才是最好的。如果您对项目感兴趣,拨打下方楼盘卡片上的400电话详细咨询!