养马岛规划 养马岛发展路在何方?市规划局吁与大企业合作
胶东在线6月30日讯(记者嘉伟)烟台市养马岛总面积10平方公里,岛上风光秀丽,气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,是休闲度假的理想境地,现在已被建设成为省级旅游度假区,但近几年,养马岛的规划发展却不瘟不火。有政协委员提出,应尽快突破规划瓶颈,加快养马岛整体开发步伐。
烟台市规划局回应:2006年,由烟台市规划设计研究院有限公司编制了《养马岛控制性详细规划》,该规划经规划局项目审定会审批通过。2009年,新加坡雅思柏设计公司编制了《养马岛及前海区域控制性详细规划》。同年,该规划由市政府专题会议审批通过。
但以上两个规划均未依法经市政府审批。2009年,中国旅游设计院编制了《养马岛旅游区发展战略与总体规划纲要》,北京中科景元城乡规划设计研究院编制了《烟台养马岛旅游度假区总体规划》及《烟台养马岛旅游度假区控制性详细规划》,后由于华强集团参与开发,规划成果未报批。
2010年,华强集团编制了《烟台养马岛.北方国家海岸》规划,因种种原因未报批。2010年,牟平区政府为养马岛居民搬迁项目选址位于滨海东路以南、东关路两侧。
该地块建筑方案于2012年10月31日已经烟台市城市规划项目审定委员会第30次会议研究同意,并于2014年3月21日提出该地块规划条件通知书函告国土部门。
该项目规划总用地面积约476694.97平方米,其中可建设用地面积约308270.32平方米。规划总建筑面积719103.67平方米,地下169995平方米。容积率1.78,建筑密度13%,绿地率34%。
建筑层数:地上商业3-5层,酒店3-5层,办公3-20层,住宅11-32层,地下1层。规划居住户数3832户(均为安置房)。规划停车位5311个,其中公建停车位1479个(地上454个、地下1025个,办公达到每百平方米1个,商业达到每百平方米1.5个);居住停车位3832个(均为地下,拆迁安置房达到户均1个)。
养马岛地理位置十分重要,是烟台重要的历史文化风景区,是山东省正式批准的省级旅游度假区。海岛的规划建设始终遵循政府确定的保护性整体开发思路。如果采取各个企业独立开发的模式,不利于养马岛“一体化”建设,破坏了养马岛的旅游资源和整体风貌。
烟台市规划局相关部门表示,建议牟平区政府与有整合旅游资源实力的大型企业进行合作开发,对养马岛进行整体规划,分批实施。同时规划局积极帮助牟平区政府对养马岛进行招商引资,协调市级相关部门加大对养马岛旅游开发的关注和配合,尽早实现养马岛自身旅游资源的整合和品级的提升。
