【刘銮雄狙击华人置业】香港风流大亨:华人置业刘銮雄

【河源优房网讯】他在二十七八岁时就赚取了人生的第一个亿。他是香港有名的富豪,旗下的物业每月可产生租金1.2亿港元。他也是香港八卦杂志封面的常客,与香港好几位女明星都有过感情纠葛。他是刘銮雄,与女明星绯闻最多的地产商。

刘銮雄,广东潮州人,1951年生于香港。早年就读于加拿大大学,获学士学位。1974年毕业回港,加入其家族的吊扇制造业务,获“风扇刘”之绰号。

1978年刘銮雄与友人梁英伟创办爱美高公司,以生产吊扇为主。20世纪70年代中后期,石油危机阴影仍未退尽,欧美陷在一片节约能源声中,加之当时怀旧气氛的弥漫,爱美高生产的古典吊顶风扇在美国市场大行其道。不到两年时间,从1.7万港币、22个工人起家的爱美高,雇员发展到万人,而刘氏也赚取了人生财富的第一个亿。

983年8月,中英联合声明签署,爱美高实业上市,当时总资产已达5亿港元,刘銮雄并出任爱美高主席。爱高美上市即被称为第一只新兴工业股,大受基金公司垂青,发行7500万股,集资1.5亿港元。

1985年初,刘銮雄与梁英伟决裂,突然抛售爱美高的股票并离开公司,令股价从4元狂跌至7角,这一出一进,刘已有2亿港元落袋。1986年,他收购了老牌的华人置业,先后狙击过庄氏家族的能达科技、李兆基的煤气和嘉道理家族的大酒店,全部得手。除了华置和中华娱乐一役后保留作上市旗舰外,其他以高价将股份卖回给大股东大赚一笔便开溜。

接手华人置业后,从1987年,刘銮雄开始进入中国内地房地产市场,最早的投资是与保利集团合资的北京首个外销住宅单位——北京丽京花园及其后的北京希尔顿饭店。

自1992年在北京和上海设立办事处,刘氏在内地的投资遍及北京、上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市,至今各项投资累计到位资金已超过港币60亿元。

1980年代末,刘氏一来为巩固控制权,二来集资大量资金供个人花用及其公司拓展及还债,于是旗下公司如中华娱乐及华人置业进行多次供股,使小股东的权益大幅摊薄,于是遭到大量小股民的非议。先后进行多次私有化,最终成功私有化华人置业和爱美高中国。

多年来“大刘”一直活跃于投资物业市场,曾售出名下多项物业,包括1998年以2700万元,将名下的西贡匡湖居16号屋售予活跃投资者苏子钧,1999年将浅水湾16号独立大屋,以买卖公司方式转让予政界名人梁刘柔芬,估计作价约1.6亿元。

由刘銮雄或有关人士持有的物业,则包括自住的渣甸山白建时道16号洋房,以及其母居住的睦诚道11号大宅,估计两座洋房现市值分别达1.3亿及4500万。至于刘氏昆仲于1997年斥资约2.7亿元,购入的白加道31号古老华宅,正计划重建。

近年刘銮雄与其弟刘銮鸿联同新世界发展主席郑裕彤,从日本总公司手上成功收购香港崇光百货。刘銮雄收购崇光,意在崇光丰厚的租金回报。

之后,2002年6月,刘氏兄弟以私人名义与上海九百集团有限公司合资,购得九百百货商场,毫无疑问,刘銮雄期望上海九百能发展成为第二个香港崇光。

2003年,刘氏旗下的华人置业集团增购天津华盛广场20%权益及海口亚洲豪苑40%权益。刘在追加投资的同时也调整其在中国的布局,2003年出售上海华宝花园及福州盛亚豪苑全部权益。

在上海投资开发久光百货后,2011年12月中旬再次出手,以24.67亿元人民币买下闸北区一幅商业办公服务用地,意欲在该区域打造久光第二。

除了在中国投资外,刘銮雄在外国也有一定的投资,对伦敦的投入也是心到手到。2010年圣诞节之前就以3300万英镑在伦敦上流住宅区贝尔格拉维亚买入一幢6层豪宅,现在已升值一倍以上。2011年初,华人置业又以2.8亿英镑收购持有伦敦Midtown一收租物业:提供约3.9万平方米的甲级办公室及配套设施,租金收入稳定。

刘銮雄旗下包括的物业有住宅——帝峰·皇殿、尚翘峰、广生行大厦、逸翠轩等,工业大厦——骏升中心、兴伟中心、广建贸易中心等;办公室——皇室大厦、美国万通大厦、夏悫大厦、东亚银行港湾中心;商场——皇室堡、乐悠商场、湾仔电脑城、东角Laforet 、铜锣湾地带等。澳门的物业有氹仔“御海.南湾”,国内的物业有北京东方国际大厦、北京希尔顿酒店、上海爱美高大厦、罗湖商业城、华置·西锦城等。

刘銮雄旗下九成物业都是商场、写字楼,以收租为主,现在,华人置业旗下的香港物业,单月租金收入达1.2 亿港元左右;其在中国内地的租金收入在1900万元人民币左右,随着再建物业的陆续投入使用,这一数字会达到6000万元人民币。

在《福布斯》“香港富豪榜”上,2012年刘銮雄以65亿美元财富位列第5位,2013年则以73亿美元财富位列第8位。

说到刘銮雄,不得不提一下他的情感生活,1970年代在加拿大安大略省的滑铁卢大学留学,求学期间结识原配妻子宝咏琴(已故,1954年1月24日-2003年4月20日),1977年与宝咏琴结婚,1990年代离婚,育有大儿子刘鸣炜及小女儿刘秀融。

2000年代与吕丽君相恋,育有一女刘秀盈和一子。同时,2008年又与另一女友陈凯韵(甘比)育有一女刘秀桦,2012年12月她又为他生了个儿子,据说赠送价值3亿港元的山顶豪宅作为奖励。

富商刘銮雄身边红颜知己多不胜数,当中闹得最热烘烘的莫过于关之琳、李嘉欣和蔡少芬这三位。1989年大刘开始跟李嘉欣交往,虽然多次传出大刘跟李嘉欣复合,不过大刘表示1992年已跟她正式分手,二人只属朋友关系,间中有联络。

期间,大刘曾送了两栋房子给李嘉欣,在1992、1994年李嘉欣分别持有跑马山、半山两处的超级别墅,其中位于半山的别墅,刘銮雄以2000万港币购入,李嘉欣在1997年出售时,狂卖了6800万港币。

至于在1991年认识的蔡少芬,据悉二人交往六年期间,大刘花费在其身上及代蔡母还赌债的数目已逾一亿,蔡在一次访问中亦大方承认多谢大刘多年来的照顾。而关之琳则在1993年由朋友介绍下开始与大刘交往,刘銮雄也曾送了两栋房子给她,在1997年关之琳以2800万港币的天价出售了其中的房子。

这位身价上亿的富豪还以喜欢享受,出手阔绰著名。刘銮雄拥有3架私人飞机,其中一架波音商务喷射机,供前妻宝咏琴的母亲使用。他亦购买了Maybach名贵房车,并对车牌号码甚为讲究,曾在政府车牌拍卖会上多次高价购得特殊车牌号码,包括1 L0VE U、C00L、5、11、48、66、67、2222等。

2012年5月23日,华人置业集团公告称,公司主席兼行政总裁、执行董事刘銮雄因涉及欧文龙案被澳门检察院控以行贿及洗黑钱罪。期间因各种原因案件押后了,刘銮雄一直以身体不适为由不出席庭审,最终于2013年6月17日在刘銮雄缺席情况下开审。2014年1月16日,案件在初级法院作结案陈词,预计法庭最快可望于2月作出裁决。