摩拳擦掌的近义词 近80家房企摩拳擦掌 深圳“史诗”级土拍揽金约224亿
6月24日,深圳4区5宗宅地进行最终竞价,一场万众瞩目的“血肉奋战”拉开序幕。
下午2点,深圳土地房产交易大厦3楼刚刚开门,等候在外的人群蜂拥而至,不到十分钟,交易中心被围得水泄不通。交易大厅内,人们交头接耳,气氛紧张,墙中央的屏幕上正在显示地块详情。
这是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,被业界视为“史诗级”土拍。
此前,有媒体曝出,截至6月21日晚间,已经有超80家房地产开发企业报名。据今日现场消息,已确定有71家房企参与此次竞拍,房企缴纳保证金已经高达1100亿元,注定是一场漫长而激烈的厮杀。
深圳罕见宅地集中入市
5月底,深圳市土地房产交易中心发布公告称,以挂牌方式公开出让五宗居住用地的使用权,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。
自2010年以来,深圳市宅地供应面积逐年减少,2012年后宅地供应一直在超低位水平。数据显示,2016年,深圳招拍挂地块59宗,其中仅有4宗纯宅地入市,分别位于龙华、光明、大鹏和坪山,用地面积约23.97万平方米。2017年全年招拍挂2宗地块,2018年全年挂牌13宗地块(其中6宗“只租不售”,2宗在深汕合作区内)。
因此,此番5宗宅地同时入市对于市场的吸引与震撼可想而知,在一地难求的深圳成功布局几乎是每个房企的梦想。
具体来看,这5宗宅地分别位于宝安区西乡、龙华区民治、光明区观光路、光明区光明大道、坪山区老坑路,总出让面积17.03万平米,起始总价154.35亿元。
龙华区和宝安区因地理位置优势而关注度更高,其中宝安西乡挂牌起始价40.74亿元,最高限制地价59.08亿元,最高折合楼面价4.87万元/平方米;龙华民治地块对应的起始价则为45.41亿元,最高限制地价和最高折合楼面价分别为65.85亿元和4.44万元/平方米。
会否产生地王
那么,本次土拍在限地价的情况下竞人才房配建,是否会因为人才房配建比例增加而出现单价地王?
广东住房政策研究中心研究员李宇嘉表在接受《国际金融报》记者采访时对此持否认态度,李宇嘉认为,一定不会出现地王。
首先,此次出让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积;竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
即当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。其中,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交。
此外,李宇嘉表示,避免出现地王也成为了调控的一个主要原则,这也使得土地出让时对其模式进行了明显的改革。
然而,易居智库研究总监严跃进却对此持不同意见。严跃进认为,即便设定了最高限价,没有出现数据上的地王,但因为其配建比例较高,成本较大,某种程度上已经是实质性的地王。
花落谁家
经过3个多小时的车轮战,胜利者一一揭晓。
经过31轮竞拍,最终,由广州越璟房地产开发有限公司(越秀)以上限价59.08亿元 配建人才住房19610平方米竞得2019年深圳宅地第一拍,折合楼面价58092元/平方米,溢价率45%。
越秀的喜悦不止于此,同日在100多公里外的广州,越秀在从化区成功竞得一宗商住地,成交价约110960万元,同时需配建2700平方米安置住房,楼面价7329元/平方米。
第二宗地块经过168轮竞拍,最终由深圳市龙光房地产有限公司(龙光地产)以上限价65.85亿元 配建人才住房36700平方米竞得,折合楼面价59005元/平方米,溢价率45%。
随后,中海地产和电建地产分别经过120轮和25轮的鏖战,以54.08亿元 配建人才住房42330平方米和20.12亿元 配建人才住房19030平方米的代价竞得光明区两地块,溢价率均为45%。
最后时刻,“大地主”平安出手,以24.71亿元 配建人才住房40900平方米的代价拿下位于坪山区老坑路的地块,折合楼面价元20356/㎡,溢价率也为45%。
