【首开股份股票东方财富】首开股份的股权游戏
近日,北京首都开发股份有限公司(下文简称“首开股份”)旗下参控股公司频现股权交易事项权,其中一项股权交易仅转让1%股份引人注意。
北京产权交易所披露信息显示,9月29日,首开股份拟转让北京首开旭泰房地产开发有限责任公司(简称“首开旭泰”)1%股权,预披露自9月29日开始,到10月30日结束。
图片来源:北京产权交易所
天眼查信息显示,首开旭泰成立于2003年,由首开股份持股51%、成都佳逊投资有限公司(下文简称“成都佳逊”)持股49%。首开旭泰另一持股公司成都佳逊由重庆龙湖企业拓展有限公司控股,最终受益人为龙湖投资有限公司。首开旭泰通过全资子公司成都旭泰置业有限公司,开发位于成都的首开·龙湖紫宸项目。目前,该项目住宅部分已售罄,还有部分商办房源尾房在售。
北京产权交易所官网披露的财务数据显示,上述项目2018年实现净利润2.5亿元。截至2019年8月31日,首开旭泰的营收为0,净亏损900元,资产总计49.16亿元,负债总计22.16亿元。该项股权转让已获得北京首都开发控股(集团)有限公司批复。
图片来源:北京产权交易所
除了首开旭泰之外,首开股份还于9月27日挂牌转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司(下文简称“天鸿嘉诚”)51%股权,其控股子公司苏州首开永泰置业有限公司(下文简称“首开永泰”)也于9月29日挂牌转让苏州合本投资管理有限公司(下文简称“苏州合本”)50%股权。
图片来源:北京产权交易所
《红周刊》记者注意到,天鸿嘉诚由首开股份持股51%,另外49%的股份由北京天鸿宝威土地开发有限责任公司(下文简称“天鸿宝威”)持有。不过,首开股份还持有天鸿宝威15%的股份,天鸿宝威另一持股人北京首都开发控股(集团)有限公司(持有天鸿宝威15%的股份)实为首开股份控股股东。这意味着即使首开股份将其在天鸿嘉诚的51%股份挂牌转让,其仍通过天鸿宝威间接持有天鸿嘉诚的股权。
巧合的是,首开所转让股权的另一家公司苏州合本,也是其与龙湖的合资公司。苏州合本由首开永泰和苏州龙吟投资有限公司(重庆龙湖企业拓展有限公司全资子公司)各持股50%,开发龙湖狮山原著项目,上半年实现净利润5254.7万元。
对于首开股份近期频繁挂牌出让项目公司股权的情况,财经评论员严跃进向《红周刊》记者表示,一方面是来自公司资金回笼方面的压力以及整合资源的需要,另一方面则不排除公司账目方面的“特殊需求”。
“仅转让项目公司1%股权的情况确实少见,不排除企业在组合转让公司股权时设定了一定的比例要求,以实现合法避税之类的需求,上述1%的项目股权极有可能只是在比例结构中起到‘凑数’的作用。此外,也存在一种可能,即上市公司为了优化自身债务结构,通过股权操作将并表债务挪至表外,起到‘降杠杆’的效果。”严跃进补充道。
值得注意的是,首开股份近期还存在密集的大额贷款担保,截至2019年9月27日,上市公司及控股子公司的对外担保总额为315.47亿元,占上市公司最近一期经审计净资产的102.14%。
截至发稿(9月30日收盘),首开股份最新收盘价为8.12元/股,总市值209.5亿元。
