陈劲松诉颂 世联地产陈劲松告诉你未来房地产能不能买
2017年,中国经济能否顺利实现转型升级?这是萦绕在每一个政策制定者、财经学界人士和商界领袖脑海中的大哉问。时值岁末,在深圳这座被称为"转型升级样本"的城市,一所用8年时间,仅EDP项目就培训了2万多名市场一线经营者和管理者的一流商学院,选择用一场盛大的论坛提供这一问题的最新答案。
12月10日上午,2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会在深圳开幕。本届年会以"转型中的中国经济"为主题,来自全国各地的老师和同学们近1500人参加年会。世联地产董事长陈劲松也发表了题为《中国楼市趋势》的演讲。
世联地产董事长陈劲松在演讲中指出,"上半场",中国房地产的在资本稀缺、城市化人口流动、房屋供不应求和基础设施严重不足的基本背景杀出了一条血路:实现了土地资本化,建立了房地产市场。并由此产生了土地财政、预售制度、房地产量猛增等现象。
他认为,现在的中国房地产市场已经走到了一个变化的"节点"。"上半场"的四项全部都变了:资本稀缺变成了资本过剩;城市化人口流动已经到了高点;虽然一线城市的楼市依然疯狂,但"供不应求"中的需求已经在发生变化;基础设施的概念也已经更新,不再仅仅局限于交通,更包括了教育、医疗等全方位的公共配套设施。
在陈劲松眼里,"下半场"最主要的变化是"规则"的变化。这些"规则"包括农村土地制度、预售制度等。今后,中国房地产市场面临着对150万亿的存量的管理、转化、改造、升级和创新。过去,所谓的"黄金时代"、"白银时代"与黄金白银根本没有关系,而是本质的变化。而这次规则变化所带来的能量可能比"黄金时代"大得多。以下为精彩内容分享。
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主持人:大家会非常关心下面这个问题:我手里的房子该怎么办?对于一个专业的房地产投资者,在房地产进入"下半场"、国家产业政策发生变化的时候,我该怎么办?作为一个非专业投资者,手里面就两套房子,或者没有买房子,那我现在是该买房子还是卖房子?卖了房子,我想实现资产保值和增值,这个钱往哪放?请您给大众投资人提点建议。
