【继承公证多少钱】房产继承公证需要多少钱
房产继承就是说在被继承人死亡以后,他的房产会归他的遗嘱的继承人或者是法定的继承人所得,但是只有被继承人的房产是合法的产权才能够被继承,也就是此房产正规的手续,正常途径来的,但是继承人如果有很多个,那么就会按照遗嘱及有关的法律规定进行折产,就要拿着原有的产权证、遗嘱等资料去主管部门办理过户手续。
如果房屋没有超过五年,那么正常的过户需要交营业税,但是是继承的房产是不需要缴纳的,如果继承的房产想要出售的话,不管什么时候都会有个人所得税的。
办理房产过户呢,需要持有有效的证明文件,比如要证明遗产是所有继承人的共同财产,继承人对共有财产的分割协议等等,办理房产继承能,必须要经过评估公司对房屋进行市值评估,也就是市面价值;然后到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书,在办理公证的时候要提供房屋所有人的死亡证明、合法继承人名单证明,如果有遗嘱还要带上遗嘱;还要到房地产测绘部门申请房屋测绘,拿着房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,所有的资料都审核后,就会发放已经更改产权的房产证明了。
办理房屋继承过户登记的一定要是继承人或者是受遗赠的人,但是要知道遗赠和法定继承、遗嘱继承是不一样的,遗赠需要支付税收的,那么房产继承过户需要一定的费用,
第一,房产继承权公证费用,这个是按照所继承的房产的评估价值的2%来收取,但是最低不能低于200元。
第二个就是房地产价值的评估费用,这个是根据房产价值的高低不同来计算的。
第三个就是房地产继承的过户的税费,是由房屋评估价值0.05%的合同印花税和100元的登记费用、5元的权证印花税所组成的。
第四个就是契税,但是法定继承房产的是不需要缴纳契税的,对于非法定继承的需要缴纳1.5%的契税。但如果双方申请报告的房屋价值是比较符合市场价值的,就可以免掉评估的费用,而且如果只需要签名公证,那么只需要几百元,费用就可以大大降低费用了。
