陈劲松自杀 陈劲松:"倒春寒"杀至一线楼市 将出现房价下行迹象
在昨天上午的世联行年报发布会上,陈劲松认为,楼市的"倒春寒"不局限于二三线城市,很快一线城市也将出现房价下行的迹象。
陈劲松指,常说的一线城市概念依然太粗线条,不够细化,"因为我们的一线城市大小好比西方的一个国家。"因此在这种情况下,有必要将楼市概念再度细分,他说例如北京三环内与三环外,无论是开发商或是置业者,完全都是不一样的,这样的市场很难一概而论。
他再次重申关于中国楼市进入下半场"整量盘整、结构分化"的概念,他说,刚需盘吸客将是必然,今年楼市将重现2012年的局面。他看空的理由是非上市房企的资金压力在今年会大,随着房地产信托的逐批到期,回收现金流将成为许多开发商的共同选择。
在楼市政策层面,陈劲松认为,此前在楼市上的一些政策,今年将根据各城市楼市不同状况逐渐取消。但是对于深圳的限购政策,他预计今年还难以放开。
【相关阅读:楼市现两极分化危机 深圳等地楼市前景被看好】
两会过后,未来楼市走势又成为热门话题,论调主要表现在几个关键词,双向调控、城镇化、房产税、不动产登记、保障房,房贷收紧等。其实,经过长期的楼市发展,房地产已形成两极分化的发展危机。
1.一二线城市风景依然独好
前段时间杭州有楼盘打响枪,但也只是个别现象,未见其他一二线城市有跟风动作,北上广深楼市走势依然坚挺,风景一边独好。
深圳市场,新盘成交量和价格在今年1、2月淡季继续表现上涨势头,2月新盘成交价较去年同比超过10%,成交量同比增长61.5%,不管新政如何调整,增长势头不改以往。就大环境而言,城镇化趋势更有利于经济发展较好的一二线城市楼市发展。填饱大城市的刚需市场目前尚未达到满足条件。另外,在人民币贬值的情况下,不管如何限制,地产客不会缺席,少量者也会支撑楼价上扬。
2.三四线城市供求失衡泡沫化危机严重
对于三四线城市的开发商现在的日子并不好过。据统计全国近70%的三四线城市地产库存量已经严重超标,假如目前停止一切开发项目,也要5年以上才能完全消化目前的库存量。
由于开发贷收紧,大部分开发商资金短缺只能通过高利的民间借贷苦苦支撑。三四线城市经济活力一般较低,多元化经济发展不足,地方政府通过放宽房地产开发来保GDP增长,私底下不控制土地供给量,导致市场出现供大于求的局面。
国家实行不动产统一登记的风声下,打压了公务员的购房激情,致使市场购买力严重不足。在销售上遇到困难,开发商只能通过用房子还民间借贷、抵工程款等解决资金问题,导致市场出现大量的低价抵账房冲击市场,从而形成市场恶性竞争的后果。现在,三四线城市的楼市已经具有很大的危机感,如果不加以控制许多开发商将难以为继。
目前,地产市场发展出现两极分化的危机,既要压制一二线城市的楼价,又要防止三四线城市的崩盘。其中风险和机会需要大家仔细掂量。
