昭觉寺旅游 9770元/平!金地商置竞得成华昭觉寺108亩地
今日,成华区昭觉寺动物园旁一宗108亩的商住用地进入拍卖程序,起拍楼面价8605元/平。2018年12月,龙湖在该宗地对面成交的商住用地,成交楼面价为7040元/平。这也是2019年来,成华区第一次土地出让。三环内、地铁旁、108亩……这宗地有多大的吸引力?据知情人士透露,今日参拍企业中不乏华润、蓝光等一线房企,最终该宗地由深圳市新威标远投资有限公司以9770元/平收入囊中。
据查,其为金地商置附属公司。
具体来看,该宗地属于成华区昭觉寺板块,出让面积合108.1706亩,为商住混合用地,其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%。
由于片区发展多年,宗地周边居住氛围已相当成熟,有招商雍华府、蓉锦城等楼盘,目前二手房均价在1.6万/平左右。同时,新房供应端的稀缺,也表明该宗地的潜力尚存。
宗地南侧为泛悦城市广场,是昭觉寺引进的最大规模的商业综合体,预计在2019年开业。同时地块东侧为成都动物园与昭觉寺,也算得上区域内的休闲配套。
值得一提的是,该宗地的交通优势较为明显,距离地铁3号线动物园站不足500米,周边有昭觉寺南路、中环路、三环路等主干道,总体通达性较强。
从宗地指标来看,宗地计算容积率3.0,可开发体量约21.63万方,成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%,可兼容住宅建筑面积比例不大于45%,总建筑密度不大于45%。同时有相对的航空限高要求。
宗地被两条相互垂直的规划道路划分为四个小地块,均为商住属性。
值得注意的是,该宗地的商业用地部分为产业项目用地,除公建配套外,对产业引入与自持比例都做了相应规定。
产业要求方面,竞得人须:
1)打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心,计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态;
2)竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家。
同时,竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%。
严苛的建设条件与产业引入、自持标准,也一定程度上增加了土地的出让难度。开拍前就曾有业内人士预测,该宗地的归属者必定是龙湖、华润等对商业操盘有丰富经验的房企,其中龙湖加仓的可能性很大。
事实上,去年12月26日,龙湖在该宗地对面曾竞得一不足30亩的商住用地,彼时成交价7040元/平,低于今日宗地起拍价1565元/平。
龙湖在2019年的品牌发布会上称,该地块将被打造成低密住区,涵盖别墅、高层、商业业态,容积率3.0,为龙湖与另一家开发商的合作项目,并将于2019年亮相。业内也曾预测,该宗地上或将又诞生一座天街。
△龙湖地块
回到今日108亩地,不论是3月茶店子高价地的“出生”,还是今日金地商置的拿地举动,也映证了业界的一个普遍认知,对房企而言,在主城区拿地正在变得更加现实,大房企尤其对百亩及以上大面积土地的渴求也更加明显。
