【房产百科】房屋登记的各种颜色状态分别代表什么意思?

2018-04-14
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文章简介：初始状态(棕色),是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房.物业用房).不可售(灰色),"不可售"的房源有以下可能:限制,抵押禁售,查封,灭失,异

初始状态(棕色),是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房、物业用房)。不可售(灰色),“不可售”的房源有以下可能:限制,抵押禁售,查封,灭失,异议登记等,在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的,也是不能办理网签备案的。

这类的房产建议购房者不要购买。
可售(绿色),指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。
已售(黄色),指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房,已网签但还没有备案。


已备案(蓝色),指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效,合同已上交房管局并且备案,证明已经正式售出。


已登记(红色),已网签已备案并办理了预告或预抵登记。
名词解释:
网签:网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成,并予以备案。网上签订商品房合同后,合同自签订时成立,签约方若要解除合同,必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。

从以上网签流程可以看出,增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案,主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的,对房地产开发商的约束。


房屋预告登记:房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。