【台北房价2017多少一平】台北房价多少?

1.2017年大台北(台北 新北)房价不算贵,除了少量顶级豪宅,综合相当于大陆二线城市水平,比如苏州青岛。

2.同等价格大台北住宅居住品质不如大陆。贵的贵,大部分比较便宜。

3.如果你能忍受城中村的居住环境,台北有很多便宜房子可选。

首先台北市很小,只有270平方公里,大约相当于北京朝阳区的一半,还有部分山区,所以实际开发的面积大约只跟深圳的关内(不算盐田)差不多大。台北市的人口大约是270万。

新北市有2000平方公里,400万人,但是新北市绝大多数人口都集中在淡水河以西的局部区域中,南部和北部大量山区,人口并不多,新北市和台北市面积加在一起大约和深圳差不多大,深圳多山,两者可开发区域也差不多。

深圳官方常驻人口是1100万,也有官方说法说深圳实际管理人口已经接近甚至超过2000万,我们姑且按照1500万计算,那么深圳人口密度大约是新北 台北的两倍。

台湾的房地产市场和大陆有很多不同,台湾的房屋产权是私有的,而大陆只有70年,所以很多人认为台湾的房产要比大陆划算,其实不然,台湾房产是要交房产税的,如果按照70年计算,持有成本不比大陆低。

再说台湾人买房的偏好,在这里我们只讨论中产阶级或者普通富裕阶层能买的起的房子,超级豪宅不在讨论范围内,每个地方都有超级豪宅,这种房子对普通老百姓来说没有任何意义。就像你非要说青岛八大关,杭州西湖边或者南京民国公馆某一套超级豪宅价值XX亿,从而得出青岛南京杭州房价比北上深还还贵这种结论是没有意义的。

今年小台北均价55万每坪,已经比前几年跌了不少,差不多人民币3万出头每平方。比南京杭州均价略高一点,不过台北市实在太小了,小到只有南京建成区面积的1/3。如果把杭州南京最精华的200平公里拿出来相比,均价只高不低。去过台湾的都知道台湾城建水平极差,比大陆三线城市还不如,现代化小区很少,满街都是破旧排屋甚至铁皮屋,因此同等价格的房子,大陆二线城市居住品质要好很多。

台湾很少有类似大陆一二线城市占地数亩带花园庭院小区的商品房,有也是豪宅。绝大多数人都住在楼龄10~50年的中古屋中。凡是新建的住宅公寓大楼(台湾人称之为“华厦”)都是准豪宅标准,也就是价格贵,装修壕,有公共设施。

但多是孤零零一栋或者几栋大楼,有点类似我们大陆的酒店式公寓。因为有公共区域,所以得房率低,容积率高,户型朝向惨不忍睹,在台湾车位也要算入面积,所以很多中小户型比如20多坪,30坪的房子,布局类似酒店房间,只有一室,甚至连客厅都没有。还有很多户型厨房不带窗,这种户型在大陆绝对是辣鸡中的战斗鸡。要知道深圳现在80平米以上的房子标配都是两梯四户南北通透三室二厅了。

这种新建豪宅在台北市卖的比较贵,优质地段(信义,大安,内湖等)都要折合人民币8万 甚至10万每平米,有的豪宅面积非常大,80坪以上,总价自然非常高。住这种房子的都是各种土豪,老板,权贵,明星,因为房产税管理费也很贵,一个月大几千上万人民币都正常。不过相比于北上深的二流豪宅,这个价格也不算很高,这种点式楼超高的容积率和无花园景观设计,也并不符合大陆市场主流偏好。

再说中古屋,房龄10~50年的房子,在大陆俗称老破小或者老破大,有10层以下不带电梯的公寓,也有10层以上带电梯的大楼,95%以上中产阶级都住在这种房子里,这种房子在台北好的地段也比较贵,因为小户型比较多,差不多5W 人民币每平方,装修大多很老旧,不能和新建豪宅华厦相比。也有不少地段一般的破房子比较便宜,2W多就能买到,只是居住品质实在不忍直视,相当于大陆的城中村。

出了小台北市,新北市的房价就要相对亲民很多了均价只有30万一坪,大约人民币1W8一平方。豪宅大约人民币2~3W 一平米,中古屋1W 人民币的遍地是,这个价格在京沪深是绝对买不到房子的,深圳2000平方公里不论什么地方,都没有单价低于4万的产权房。这个价格即便在南京杭州强二线城市也连个老破小都买不到。

台北实在太小了,所以新北很多区域,距离台北市中心非常近,比如新北最好的三重区,,捷运车站旁边,距离台北101只有10km,豪宅价格差不多3W5人民币每平米(全套家具装修家电),10km对于生活在一二线城市的人来说,根本就是不值一提的距离,大约相当于从静安寺到陆家嘴或者从福田中心到南山科技园。

福田和南山,陆家嘴和静安寺房价是持平的都要10W 。但是对于台北人和新北人来说,10km价格就便宜一半以上了。而三重区的中古屋,价格只要2W多。

综上所述,台北除了极个别的超级豪宅,普通豪宅价格基本和南京杭州这样的强二线相当,但是豪宅需求毕竟是少的,比例很低。对于绝大多数老百姓来说,花2W多人民币每平米就能在距离市中心10km的新北买一套不错的房子,相比于北上深10/8/5的房价,简直是便宜到爆,如果你能接受更偏远一点的距离,甚至有很多不到1W的房子在向你招手。

这个价格别说一线,就是强二线郊区也绝对买不到。毕竟在大陆,通勤20km以上距离的比比皆是。