大场机场确定搬迁 房价暂无影响 但未来上涨空间大

2017-12-20
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文章简介：随着城市的发展,市区范围不断扩大,原本位于郊区的军用机场,其附近也逐渐形成了居民社区,尽管军用机场也采用了很多措施,但是还是无法避免产生噪音和空气污染,影响了周边居民生活.有位家在顾村的居民曾表示,大场军用机场的飞机起飞后,自己在家都能听到战斗机起飞的轰鸣声.11月12日,宝山区政府官网发布了“确定大场军用机场搬迁”的消息后,大家纷纷看涨周边小区,到底楼市的真实情况是怎样的呢?据上海链家锦秋店彭杰经理介绍,大场军用机场搬迁确认的消息已发布4天了,目前房东方面没有临时跳价的行为出现,客户也没有因此

随着城市的发展,市区范围不断扩大,原本位于郊区的军用机场,其附近也逐渐形成了居民社区,尽管军用机场也采用了很多措施,但是还是无法避免产生噪音和空气污染,影响了周边居民生活。有位家在顾村的居民曾表示,大场军用机场的飞机起飞后,自己在家都能听到战斗机起飞的轰鸣声。

11月12日,宝山区政府官网发布了“确定大场军用机场搬迁”的消息后,大家纷纷看涨周边小区,到底楼市的真实情况是怎样的呢?据上海链家锦秋店彭杰经理介绍,大场军用机场搬迁确认的消息已发布4天了,目前房东方面没有临时跳价的行为出现,客户也没有因此而特别紧张。其实这个消息已传多年,一直以来对房价都没什么影响。

上大板块所具有的两大优势,反而使得客户愿意接受军用机场的存在并在此置业。优势一:交通便利,7号线半小时即可到达静安寺商圈,另外15号线地铁于今年开工,未来可拥有双轨。优势二:上大板块的房价在整个中环属于偏低水平,低总价的优势对客户吸引最大,性价比很高。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:大场机场何时搬迁还是未知的,但现在已能看到机遇,这块地在位置上对上海而言可算是绝无仅有的优质地块,未来规划可能有三个方向:

1)若开发商业、文化中心,将会成为大场的重点优势;

2)若为申办2028年奥运会,选址该地建设体育场馆、奥运村也非常合适,因为在世博结束后,除了明年开业的迪斯尼,上海已经缺乏全民经济热点;

3)若建设国际化住宅社区,类似江湾机场搬迁后,成就了“新江湾城”这个高端板块,可与古北、联洋等国际社区媲美,提升上大板块的层次。

据上海链家市场研究部数据显示:今年大场共出让3幅居住用地,大场镇祁连社区121601单元B3-03地块的成交楼板价为2.87万元/㎡,已接近3万元/㎡的高位。作为中环区域,土地本就不多,而大场机场占地至少4万平米,这么大的面积也难再出现。不管未来规划的是商业、娱乐还是住宅,该区域未来都会有不错的上涨空间,届时,这只中环的“潜力股”将会把它的潜力转为真正的优势,显示它的实力。