诸葛找房百科 诸葛找房:百城二手住宅挂牌均价连续2周上涨

中国消费者报·中国消费网讯 6月10日,诸葛找房数据研究中心发布《2019年第23周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年6月3日-6月9日)》,其核心结论为:

1、2019年第23周百城二手住宅挂牌均价为15045元/平方米,环比上周上涨0.07%,连续2周持续上涨。

2、分城市等级来看,第23周一线、二线城市二手住宅挂牌均价均下跌,三四线城市挂牌价持续上涨。监测一线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌;二线城市二手住宅挂牌均价微跌;三四线城市二手住宅挂牌连续2周持续上涨,涨幅收窄。其中监测一线城市均价54350元/平方米,下跌0.21%;监测二线城市均价17580元/平方米,微跌0.02%;三四线城市均价11320元/平方米,上涨0.20%。

挂牌均价环比上涨0.07%,连续2周持续上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第23周百城二手住宅挂牌均价15045元/平方米,环比上周上涨0.07%,挂牌价连续2周持续上涨,涨幅收窄0.02个百分点。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

上涨、下跌城市变化幅度相比上周均有所收窄

第23周百城二手住宅挂牌均价上涨城市下跌至58个,平均涨幅略微收窄为0.40%,缩小0.13个百分点;下跌城市上涨至42个,平均跌幅有所收窄为0.31%,缩小0.11个百分点。而在环比涨幅前十城市中,以环渤海及中部城市的二线、三四线城市为主。环比跌幅前十城市中,以长三角、珠三角及中部城市的三四线城市为主。值得注意的是,第23周降幅TOP10中,北京以跌幅0.49%上榜。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

一线城市挂牌均价环比下跌0.21%,四大经济圈中仅环渤海经济圈下跌

分城市等级来看,第23周一线、二线城市二手住宅挂牌均价均下跌,三四线城市挂牌价持续上涨。监测一线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌;二线城市二手住宅挂牌均价微跌;三四线城市二手住宅挂牌连续2周持续上涨,涨幅收窄。其中监测一线城市均价54350元/平方米,下跌0.21%;监测二线城市均价17580元/平方米,微跌0.02%;三四线城市均价11320元/平方米,上涨0.20%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分区域来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,仅环渤海经济圈及西北城市区域挂牌均价环比下跌。其中四大经济圈中仅环渤海经济圈二手住宅挂牌均价环比下跌,下跌0.15%。其余三大经济圈环比均上涨,海峡经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈环比分别上涨0.

01%、0.13%、0.17%,环比上涨的三大经济圈中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26812元/平方米领先于其他经济圈;西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间。其中仅西北地区城市下跌0.04%,西南、中部、东北地区城市环比上涨0.12%、0.06%、0.19%。

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全国大中城市租金稳中有升,毕业季带动一线城市需求释放

核心结论:

1、全国大中城市2019年第23周租金均价为44.18元/平方米/月,环比微涨0.06%,租赁市场价格稳中有升。

2、分城市等级来看,本周四个一线城市平均租金84.21元/平方米/月,环比上周上涨0.36%,涨幅扩大。重点二线城市平均租金34.68元/平方米/月,环比微跌0.13%,大多数重点城市租金均价小幅调整。

3、分居室来看,本周不同户型的月租金普遍上涨,一居室涨幅扩大,二居室、三居室月租金涨幅收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2573元/月,环比上涨0.19%;二居室月租金3277元/月,止跌回升,本周价格上涨0.29%;三居室月租金4437元/月,环比上周上涨0.89%,涨幅有所收窄。

4、租金均价上涨城市增多,下跌城市数量减少:下跌城市数量9个,比上周减少4城,下跌城市平均跌幅0.45%;上涨城市数量增至11城,上涨城市平均涨幅0.33%。各城市租金价格小幅调整,除北京外,租金均价变化幅度均不超1%。总体而言,本周租金上涨城市数量增多、下跌城市数量减少,总体租金价格稳中略升。

一、全国大中城市租金价格小幅上涨

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第23周全国大中城市租金均价44.18元/平方米/月,本周监测城市平均租金环比微涨0.06%,租赁市场价格小幅波动,整体仍然维持相对稳定。

5月初监测城市租金均价高点回落,连续四周各城市租金均价小幅波动,整体价格保持相对稳定,进入6月,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格微涨,租赁市场稳中有升。

二、各居室月租金普遍上涨,成都一居室价格上涨明显

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室普遍上涨,二居室、三居室价格从上涨开始上涨明显,本周涨幅收窄。一居室价格继续上涨且涨幅扩大。监测全国大中城市一居室月租金平均2573元/月,环比上涨0.19%;二居室月租金3277元/月,环比上涨0.29%;三居室月租金4437元/月,环比上周上涨0.89%,涨幅有所收窄。

本周各居室租金普遍上涨。分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位。大多数城市一居室价格上涨,部分城市挂牌房源平均面积波动较大。其中成都一居室价格上涨明显,平均一间房月租金上涨68.5元。二居室及三居室租金自上周止跌回升,本周价格继续上涨但涨幅收窄。本周各户型租金水平来看,大户型租金上涨明显。综合来看,各城市不同户型租金小幅调整,整体维持相对平稳。

三、11城租金上涨,各城市租金小幅波动

2019年第23周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,下跌城市数量7个,比上周减少4城,下跌城市平均跌幅0.45%,跌幅扩大0.02个百分点;上涨城市数量增至11城,上涨城市平均涨幅0.33%。一线城市除深圳小幅下跌外其他城市租金均价均上涨,尤以北京涨幅较高。

受毕业季的临近,一线城市释放相对较多的租赁需求,价格随之上涨。热点二线城市在经历了四月末的普遍上涨后,租赁市场进入短暂稳定期,本周租金略有下跌,但跌幅较小,整体仍维持相对稳定,各城市小幅调整,除北京外,租金均价变化幅度均不超1%。

本周一线城市租金均价上涨,环比涨幅达0.36%。北京、天津、大连包揽租金涨幅top3,上涨幅度均超过0.5%。总体而言,本周租金上涨城市数量增多、下跌城市数量减少,监测城市的租金均价波动均不超过1%。总体租金价格稳中略升。

市场"难入夏",商品房成交同环比均下行

第23周30城商品房成交同环比均回落,各线城市成交量环比全面回落,同比仅一线城市成交量微幅上涨;十大热点城市库存总量继续走低,一二线城市可售面积均下降。具体到各城市,一线城市成交量环比全面下跌,上海、广州降幅明显;二线城市成交环比多数下跌,长春、南京降幅较大;三四线市场下行,襄阳、舟山、岳阳、镇江、扬州5个城市环比跌幅在4成以上。

受端午小长假影响,第23周商品房成交同环比均回落。

2019年第23周30城商品房成交面积280.2万㎡,环比下跌23%,同比下跌18.1%,受端午小长假影响成交量回落。分城市等级来看,第23周一线城市成交49.6万㎡,环比下跌30.9%,同比上涨1.7%;二线城市成交147.2万㎡,环比下跌13.3%,同比下跌21.3%;三线城市成交83.4万㎡,环比下跌31.7%,同比吓得21.6%。各线城市成交量环比全面回落,同比仅一线城市成交量微幅上涨。

一线城市成交量环比全面下跌,上海、广州降幅明显。

2019年第23周四大一线城市成交量环比均下跌,其中上海、广州环比降幅明显,均超6成;北京、深圳环比下跌幅度较小。同比来看,北京涨幅超过一倍,上海、广州成交量下跌明显,深圳微涨6.7%。

二线城市成交环比多数下跌,长春、南京降幅较大。

2019年第23周10个二线代表城市中,武汉、大连成交量环比上涨,其中,武汉成交量环比上涨10.7%,大连成交量环比上涨6.3%;成都、长春、南京等8城成交量环比下跌,其中长春成交量环比下降30.8%,南京成交量环比下降41.8%,降幅明显。

三四线市场下行,多数城市成交量环比下跌。

2019年第23周监测三四线代表城市23个,南宁、泉州等6个城市成交量环比上涨,其中南宁成交量环比上涨43.4%,泉州成交量环比上涨36.0%,涨幅较大;镇江、扬州等17个城市成交量环比下跌,其中襄阳、舟山、岳阳、镇江、扬州5个城市跌幅在4成以上。

热点城市库存总量继续走低,一二线城市可售面积均下降。

2019年第23周十大热点城市商品房存量面积7201万㎡,环比下降0.22%,十大热点城市库存面积已连续6周下降。一线城市可售套数小幅增长0.05%,存量面积环比下降0.17%到2734万㎡,二线城市存量面积4467万㎡,环比下跌0.25

南京揽金118亿元居首,全国土地市场成交规模同比下跌。

2019年第二十三周(2019.6.3-2019.6.9)南京土地出让收金118亿元位列周度城市出让金榜单首位,榜单总额环比上周降幅过半,仅有1城土地出让金过50亿元,其中二线城市依旧占据榜单主力。南京土地市场交易活跃,南京市江北新区地块以36.5亿元的成交总价居首,秦淮区朝天宫街道范家塘地块以39199元/㎡的成交楼面价领衔成交单价榜单,长三角城市占据榜单多数席位。

全国土地成交规模同比下跌,土地出让金同比增加34.65%,但成交总额有所缩水,其中二线城市土地市场成交保持热度,土地出让收金同比上涨140.75%,但环比下跌61.45%。全国主要地级市土地供应建筑面积为4681万㎡,同比去年同期小幅上涨8.

33%;成交规模有所下跌,成交规划建筑面积为1780.54万㎡,同比下跌23.22%;土地出让金为580.31亿元,同比增加34.65%。溢价率波动上涨、流拍率升高。

一、 政策要闻

01.公积金中心:深化"放管服"优流程、强管理、惩失信

6月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化"放管服"改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。政策解读指出,将进一步落实降低成本政策,企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间,可在5%-12%范围内自主确定缴存比例;加大租房消费支持力度,无自有住房职工,通过备案后,可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金;改进封存账户提取管理;简化企业开户、销户流程,购房、租房首次提取可实行网上办理。

02.东莞修改土拍规则:引入终次报价 与均价相差的绝对值最小竞得

6月6日,东莞市公共资源交易网刊发《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

03.西安房管局:严查购房资格 维护房地产市场秩序

6月4日,西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》,强调将严格审查购房资格,按照相关法律法规,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势,坚决维护房地产市场秩序。《声明》指出,购房资格审查是根据国家及省、市基于"房住不炒"的定位实施的住房市场调控政策,旨在进一步维护房地产市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展。购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程。

二、 榜单总额走低,南京土地市场交易活跃

1.城市榜单:南京土地收金118亿元居首,榜单总额环比上周降幅明显

分城市来看,2019年第二十三周出让金榜单只有1城收金过50亿元,二线城市入榜六席成榜单主力。其中南京本周共有7宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计142.73万平方米,平均溢价率为20.

38%,合计收金118.39亿元居首,且遥遥领先于其他各城市;郑州市以41.03亿元位列第二,本周共成交6宗宅地及4宗商业/办公用地,入市的规划建筑面积为124.16万平方米,平均溢价率为12.5%;昆明市收金40.

17亿元紧随其后,本周成交11宗宅地及6宗商业/办公用地。本周二线城市依旧是榜单主力,占据榜单大多数席位,但环比上周降幅明显,降幅逾5成,长三角经济圈城市表现不俗,南京、温州、宁波、丽水均进入TOP10榜单。

2.成交总价榜单:江北新区地块成交总价居首,南京3宗宅地入榜

南京市江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块以36.5亿元的成交价位列第二十三周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。该地块东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。为商住用地,出让面积104378.

4㎡,建筑面积345492.5㎡。据悉,该地块采用装配式建筑,分为A、B两区,A分区为商办混合用地,可配建酒店式公寓,高度H≤150米;B分区为商住混合用地,高度H≤100米。交通方面地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,非常便利。仅1轮报价,最终由南京威丰房地产开发有限公司(华侨城)以底价36.5亿元摘得,折合楼面价10565元/㎡。

周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡,二手房报价破4万/㎡,堪称江北新区房价的天花板区域。目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城,G04地块的入市无疑将补仓区域。

3.成交单价榜单:南京秦淮区宅地领衔榜单,长三角城市占据多数席位

南京市秦淮区朝天宫街道范家塘地块以39199元/㎡的成交楼面价位列第二十三周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首,地块铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。建筑面积27041.

8㎡,起价7.9亿元元,起始楼面价29214元/㎡。设上限价格114000万元,上限楼面价42157元/㎡,达到上限后竞配自持面积。经过28轮竞价,最终被南京栖霞建设股份有限公司以总价10.6亿元摘得,成交楼面价39199元/㎡,溢价率34.18%。

该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,交通及商业配套上较为完备。地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府,销售均价在5.5-6万元/㎡左右。

三、 全国土地市场成交规模下跌,二线城市土地成交持续活跃,三四线城市降温明显

1、全国主要地级市土地供应同比小幅上涨,三四线城市供应有所下滑

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第二十三周土地供应601宗,同比微涨0.84%;供应规划建筑面积为4681万㎡ ,环比上周上涨8.26%,同比去年同期上涨8.83%;推出地块的楼面均价为2587元/㎡。其中住宅用地供应179宗,同比下跌9.6%。第二十三周全国土地市场整体供应同比小幅上涨,住宅用地供应量同比有所下跌。

分各能级城市来看,一线城市第二十三周供应土地12宗,环比上涨71.43%,同比下跌14.29%,供应规划建筑面积129.89万㎡,环比上周上涨127.39%,同比上涨10.09%,本周一线城市供应10宗宅地,广州供地4宗,北京和上海分别供应3宗。

二线城市第二十三周土地供应241宗,同比上涨15.05%,供应规划建筑面积2009.83万㎡,环比上周大幅上涨127.39%,同比上涨10.09%。其中住宅用地供应82宗,环比小幅下跌4.65%,同比上涨15.49%。分城市来看,天津供应14宗、杭州供应10宗,宁波供应8宗占据住宅用地供应前三。

三四线城市土地供应量有所下跌,本周供应土地375宗,同比下跌5.3%。供应规划建筑面积2541.28万㎡,同比去年同期下跌9.32%。其中住宅用地供应87宗,同比下跌29.27%。分城市来看,六安住宅用地供应12宗、乐山和柳州分别供应9宗摘得本周前三。

2、 全国土地市场土地成交规模下滑,其中二线城市土地成交持续活跃

成交方面,全国主要地级市2019年第二十三周土地成交215宗,同比下跌42.51%;成交规划建筑面积为1780.54万㎡ ,同比下跌23.22%;其中住宅用地成交宗数为89宗,同比上涨18.67%。土地出让金为580.31亿元,环比上周下跌64.39%,同比上涨34.65%。本周土地市场成交规模同比下跌显著,成交总额亦有所缩水。

其中一线城市本周土地成交4宗,环比下跌66.67%,同比下跌33.33%;成交规划建筑面积25.13万㎡,同比下跌53.76%,成交规模明显下跌;其中本周共成交3宗宅地,2宗位于广州,一宗位于上海。

二线城市本周土地成交98宗,成交规划建筑面积900.7万㎡,环比上周下跌56.19%,同比上涨16.85%;土地收金381.34亿元,环比下跌61.45%,同比大幅上涨140.75%;本周住宅成交量有所增加,共成交52宗,同比增加100%。分城市来看,昆明本周住宅用地成交量最多为11宗,其次是青岛及天津,分别成交8宗及7宗。

三四线城市本周成交土地113宗,成交规划建筑面积854.71万㎡,环比上周下跌42.78%,同比下跌64.39%;土地收金169.32亿元,同比下跌35.04%;本周住宅用地成交34宗,同比下跌30.61%。分城市来看,乐山市本周土地成交最多为9宗,其次是六安及衡水分别成交3宗。

四、 溢价率波动上涨,流拍率升至高位

第二十三周全国主要地级市溢价率为24.19%,波动上涨至较高水平,环比上周上涨8.03个百分点,房企拿地较为积极。一线城市本周溢价率为34.31,环比上周上涨27个百分点;二线城市平均溢价率为24.27%,同比上涨13.78个百分点,三四线城市本周溢价率为24.82%,但仍不及同期水平,同比下跌14.7个百分点,土地市场降温明显。

流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍17宗地块,流拍率升高至7.33%,流拍率环比上升2.11个百分点。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为2.97%,同比降低8.24个百分点,流拍情况好转。三、四线城市的流拍率为11.02%,为各等级中最高,同比同期升高5.49个百分点。