【恒大收购华人置业】收购华人置业三项目 恒大成都逆势扩张
7月15日,港股上市公司恒大地产(03333.HK)和华人置业(00127.HK)双双刊发公告称,旗下两家附属公司已经达成收购协议,恒大地产以65亿港元(约合人民币52亿元)的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。这笔收购完成后,恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米,商业可售面积8.7万平方米,办公楼可售面积6.8万平方米,以及超过3000个车位。
有消息称,7月15日上午,由恒大地产成都公司副总经理带队的接手团队已经进驻华人置业,开始接手开发、财务、人事等相关事宜。
成都一位接近恒大的业内人士向中国房地产报记者表示,恒大今年以来一直在加强中西部布局,并以"回归主城,布局商业"为战略导向。去年以来,恒大还曾以招拍挂形式摘得了成都主城区的三宗地块,其中川棉厂地块至今仍保持着2015年成都"地王"纪录。
不过,各大房企如今都在逐渐由规模导向转向利润导向,成都商业地产市场也正面临过剩,因此恒大的逆市扩张前景如何,还有待市场检验。
市场判断相左
公告显示,恒大集团与华人置业此次交易的核心资产,是位于成都的三个地产项目。其中,华置.都汇华庭位于成都市锦江区镗钯,规划用途为住宅、车位及商业楼,总建筑面积为14.5万平方米;华置·西锦城位于成都市金牛区迎宾大道,规划用途为住宅、车位、商业、办公楼及库房,总建筑面积约8万平方米;华置广场位于成都市提督街,规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位,总建筑面积为42.77万平方米。
这三个项目都位于成都核心区域,其中华置·都汇华庭与华置广场更是位于成都一环内的中心地段。
目前三个项目均处于销售阶段,不过,部分项目商业板块并未完全启动。"这意味着恒大能直接通过销售实现资金回笼,并且可按照自身的构想打造商业板块。"上述业内人士表示。
对比恒大与华人置业各自的公告可以发现,此次双方交易达成的一个关键是二者对于成都商业地产市场环境存在不同的判断。
恒大方面在公告中表示,成都是西南地区的经济、科技、教育、文化中心,区域房地产市场回升的势头明显,此次收购有助于增加公司在成都主城区的土地储备。
但对于此次出售资产,华人置业表示,公司预计成都住宅物业的售价在未来较长时间内难有上涨空间,加上近年成都有多个大型商业物业落成并投入市场,导致可供租用面积及酒店房间的供应出现过剩,预计商业物业的收益会进一步下跌,因此决定出售上述物业,回笼资金以用于其他投资机会。
不过,在此次恒大地产与华人置业达成的收购协议中,恒大地产为支付65亿港元的收购款留足了便利条件。双方约定的交易条款是,在出售协议签订的一年半时间内,恒大地产仅需支付交易款项的20%,即13亿港元,而签订出售协议的两年内,恒大地产也只需要支付交易款项的3成,不到20亿港元。华人置业在公告中披露,公司预计将从这笔出售中获得11.5亿港元的收益。
逆势扩张战略
恒大集团今年在全国范围都采取了逆市快速扩张的战略。恒大集团董事局主席许家印曾在5月表示,要48天上马100个项目。据相关媒体披露,在今年上半年,恒大总部对成都公司下达了年内开拓20个新项目的任务要求。
在逆市扩张的战略主导下,恒大集团成都公司迅速调整策略,放弃"近远郊大盘"的发展模式,回归主城区。据知情人士透露,今年4月起,恒大就已经开始和成都主城区的数个商业项目商讨收购、合并的事宜,这次收购的华人置业三个项目也在其中。
据中国房地产报记者统计,恒大集团去年至今通过"招拍挂"方式获得成都主城区地块三宗,包括青羊区万家湾地块、曹家巷广场地块、川棉厂地块,上述三宗地块可建面积共计约125万平方米,且均是高总价大面积型地块,其中川棉厂地块拍出总价20.76亿元的高价,至今保持着2015年成都地王纪录。
"值得注意的是,曹家巷地块与川棉厂地块均有较高的配建要求,加上超高层建筑、集中商业等复杂指标,无疑增加了竞得人的开发成本,"上述业内人士分析称,"特别是曹家巷项目,按现有规划条件,估计恒大会把利润押在商业部分,也就是说这个地块的突围之路应该是开发商业地产。"
而上述三个项目中,具有代表性的曹家巷广场已经开盘,商业部分也已入市。据开发商披露,开盘当天去化820套,销售总额达到12.3亿元,其中住宅销售9亿元,商业销售3.3亿元。
上述业内人士认为,当下各大房企正逐渐由规模导向转向利润导向,加之成都商业供应已经面临过剩,恒大在成都将如何操作商业地产项目,将成为业界关注的焦点。
