【源城区房价】从2013年到2019年河源源城区的房价涨了多少?
【河源吉屋房产资讯】从2013年到2019年,7年时间过去了,你在河源市区买上房了吗?7年时间,河源源城区的房价涨了多少?房子卖得怎么样?购房者的喜好又有了什么变化呢?
源城区7年间房价上涨56%
根据河源市房地产管理局近几年的房地产市场统计数据整理可知(2019年的数据统计至6月底),7年时间,源城区的商品住房均价从4865元/㎡涨到了现在的7611元/㎡,上涨了56%。
7年里,除了2015年均价下降外,其余年份房价都是上涨的,2017年和2018年是房价增长最快的年份,2017年同比增长了19.45%,在号称史上最严厉调控的2018年,市区房价仍同比增长了15.11%。由于2019年只过去半年,下半年的房价情况如何,还有待观察,不过,继续上涨的趋势,还是可以预见了……
2017年源城房地产市场产销火 爆
结合供应情况和销售情况来看,2017年无论是供应量、销售量还是成交额,都是最多的一年。
2015年,全球经济复苏乏力,经济形势错综复杂,政府明确提出稳定住房消费,年内五次降息降准,全国的房地产市场开始出现部分复苏,河源市政府也通过个人购房补贴等政策,刺激楼市消费。
2016年来,在全国房地产政策全面宽松的大环境下,源城区市场需求增长,房价涨幅较大。
2017年,河源经济形势较好,全市累计完成固定资产投资778.47亿元,增长19.3%,增速比全省(13.5%)高出5.8个百分点,居全省21地级以上市第6位。全市完成房地产开发投资223.93亿元,增长27.4%。新开工房屋施工面积、商品房销售面积、商品房销售额分别增长26.8%、56.3%和77.3%。
在2017年以后,迎来了严厉调控楼市的2018年,源城房价增速放缓,新房供应销售同比减少,楼市向稳。
7年时间,购房者的喜好又发生了什么变化呢?
在住房面积上,建面约90-120㎡的房子一直是源城区市场主流,2013年,建面在120㎡以下的房子占了总供应量的60%。不过,这些年来,建面约120-144㎡的房子占比也逐渐上升,直到今年上半年甚至微微超过了建面约90-120㎡的房子,成为市民的心头好。
在户型结构上,三房户型是商品房销售的主力军,2013年,三房及三房以下户型占了总供应量的73%。不过这7年间,三房户型的占比呈下降趋势,而四房及四房以上户型却呈现了上升趋势。可见,随着经济形势向好、人们购买力的提高以及二孩政策的放宽,市民开始追求居住面积的升级、改善居住条件。
而在购房对象上,来自河源县区和外市的购房者一直都比户籍在河源市区的购房者多,市区的房子自然抢手。
近几年来,源城区可以出让的住宅地块是越来越少了,2019年,截至7月份,源城总共只出让了4宗住宅用地,其中【河公易土[2019]13号】地块还刷新了江东新区的楼面价。
源城区的土地供应已逐渐趋于饱和,房企想拿地,只能渐渐往东源方向考虑,市区的房子就变得越来越珍贵。目前,源城区在售的、关注度比较大的楼盘有碧桂园凤凰山(均价:8500元/平 精装)、雅居乐铂雅苑·金麟府(价格待定)、保利·堂悦林语(均价:7500元/平;别墅18000元/平)、河源中梁首府(均价:9800-10500元/平 精装)、河源龙光城(价格待定)等,想入手的朋友可以去了解下。
