白蕉二手房出售 二手房超龄不能办理房贷? 市民认为:疑遭刁难
“我在斗门白蕉连桥路买了一套二手房,到建行斗门支行申请个人房贷,审批员说房子年限太长不给贷,但是香洲这边的银行说房龄加房贷年限一起不超过40年就可以贷款。”近日,市民邹先生向本报反映,在办理按揭时疑遭刁难。
对此,当事银行一位工作人员回应称,审批员系执行省行有关规定,旨在规避金融风险。 不解: 为何其他银行可贷款 据邹先生介绍,他日前以28万元的总价购买了斗门白蕉连桥路一套64.5平方米的二手房,原房产证登记的土地使用年限是1990年至2060年。
近日,他前往建行斗门支行申请办理公积金 商业贷款组合按揭,在该行二楼的市公积金中心斗门管理部工作人员同意放贷,但在该行个人贷款窗口,审批员却告诉他购买的二手年限太长不能办理按揭。
“我在香洲问过一些银行,只要房龄和房贷年限加起来不超过40年就放贷,我只想申请5年共12万元的贷款,为什么不肯批?”邹先生说,选择在该行申请房贷,主要是公积金也是该行开的账户,审批员拒绝放贷的理由令他感觉是有意刁难,而且对方还让他去该行金湾支行咨询,结果金湾支行又告诉他属于斗门支行的业务范围,更令他感觉被踢皮球。
回应: 各银行限制条件不同 就此,记者向建行斗门支行一位工作人员进行求证。
该工作人员称,邹先生所购买的二手房房龄超过25年,且地理位置属于非城市地带,根据省行的有关规定,非城市地带二手房超过25年就不能为其办理按揭,审批员是在严格执行省行的相关规定,并无有意刁难。
“非城市地带的二手房成交相对来说更不活跃,万一购房者出现断供现象,银行在处置抵押房产时需要花费更长的时间,处置成本更高,风险比较大。所以,超过25年的非城市地带二手房一律不给房贷,如果是香洲城市地带的二手房,房龄稍长还可以斡旋一下,适当放宽。”该工作人员表示,银行此举旨在控制风险,各家商业银行均不同的房贷限制条件。
