董建华资产 董建华家族投资上海黄金地块 拟建综合商业地产
昨天,香港前任行政长官董建华家族旗下的东方海外(国际)有限公司对外宣布,将投资近20亿元人民币与上海新长宁共同开发双方于去年摘得的上海中山公园商圈内黄金地块———长宁区88街坊32/8丘地块。
拟建综合商业地产
公开资料显示,该黄金地块位于长宁路以南、凯旋路以西,土地面积60853平方米,土地用途为商办。东方海外昨天公告表示,将通过其全资附属公司申宁置业有限公司与上海新长宁组建合营公司,共同发展、建设、营运和管理上述项目,合营公司的投资总额及注册资本分别近20亿及6.4亿元,其中申宁置业占95%股权。
根据东方海外的初步计划,该项目将建设包括写字楼、服务式公寓、零售店铺及酒店在内的综合商业地产,写字楼和服务式公寓拟供出售,零售店铺和酒店则拟作租赁。东方海外预计工程可于2007年展开,但总投资额还没确定。
黄金地块黄金收益
长宁区88街坊32/8丘地块早在2年前就已推出,因其优越的地理位置受关注许久。据了解,该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让,起始价12.8亿元人民币,却因无人应价而流标。而后2005年3号再次被推出。后又因地块情况复杂等原因而从原定的8月延至10月才摘牌。
虽然出让“一波三折”,但早已显露出投资兴趣的东方海外始终“锲而不舍”,最终以14.8亿元人民币拿下了这幅黄金地块。
对此成交价,易居(中国)研发中心的陈啸天副经理曾向记者表示:“楼板价才每平方米6180元,其他成本加上去也就每平方米1万多元,而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。中山公园地区的商业氛围已经成型,未来城市副中心的角色也日益明确,开发商应该能获得不错的收益。”
投资转型商业地产
此外,有分析认为,东方海外在上海积极增加土地储备,且投资已开始从过去的高档住宅开发向商业地产开发转型。资料显示,董建华家族旗下的东方海外在内地投资及开发房地产的总建筑面积已逾116万平方米。项目包括:上海丹枫苑、东方巴黎、东方剑桥、东方曼哈顿,杭州西湖花苑、东方豪园,北京东方广场等,多为高档住宅项目。
而从去年开始,东方海外先以2.9亿元人民币获得约9000平方米的上海衡山路85号地块,随后又宣布其在上海酝酿了多年的卢湾区长乐路酒店商业项目及黄浦区西藏中路商办项目进入启动或筹备期,投资模式向商业地产转型可见一斑。快报记者李和裕
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香港地产商去年北上抢地358亿元
近日,来自香港的一则统计信息显示,去年香港大型发展商在内地购入土地逾30幅,占地面积逾880.4万平方米,成交价总额逾358亿元人民币。分析称,香港地价过高是香港地产商转投内地的重要原因,往往用差不多同一笔资金能在两地购得的土地面积却相差甚远;并且,分散投资风险也促使香港地产商北上抢地;另外,人民币升值也是香港地产商拿地的一股动力。(李和裕/文)
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