陈灿荣陈妙林关系 陈妙林:通过4年调整 酒店供求关系或平衡
国内酒店业供求关系处于不平衡状态,酒店业面临着洗牌,开元酒店试图用各种创新的商业模式来开辟蓝海。
作为开元旅业集团董事长,陈妙林并不讳言国内酒店业当下面临的严峻挑战。在陈妙林看来,中国的酒店产业几乎步入了最低潮的时期。用他的话说,中国酒店业即将发生大洗牌,再过一年,会有很多家酒店倒闭。"现在的问题就是谁能够在洗牌中坚持下来"。
陈妙林指出,国内酒店业的供求关系目前处于不平衡状态,供应大大高于需求。国内旅游业每年的增长为19.5%,而酒店供应量每年的增长超过30%。这直接导致了国内酒店平均房价与住宿率的低迷。况且政府消费的缩减,未来会更趋常态化。
陈妙林向记者算了一笔账:目前,五星级酒店的平均房价水平较低,大约为600元/间夜。而建一间五星级酒店的房间,平均造价大约为150万元。按照行业的指标,合理的房价水平应该达到每间房间造价的千分之一,换言之,国内五星级酒店的平均房价应该达到1500元/间夜,现在的价格显然远远低于这个标准。不仅如此,国内四五星级酒店平均住宿率目前还不到60%,从这个角度看,酒店收益率的低迷便不难理解。
毫无疑问,中国酒店业在重生前将经历一个痛苦过程。据陈妙林估计,通过4年左右的调整,国内酒店业的供求关系会达到平衡,那时,行业才会扭转一蹶不振的现状。
即便如此,行业的困境并未使陈妙林一筹莫展。很早以前,他便试图摆脱酒店业的局限,尝试各种创新的商业模式。此前,他接受采访时表示,"中国的经济已经进入转型期,企业如何去面对、去适应,对今后的发展非常重要。首先要求稳,要稳步前进;第二要抓住一切有利的时机认真做下去,就会发现很多的机会。"比如,在传统酒店之外,养老行业就是陈妙林颇感兴趣的领域,此外,为私家车露营所设计的帐篷式酒店,也是他新近研究的方向。
显然,陈妙林希望通过模式的创新,为开元集团开辟另一片蓝海。事实上,他似乎天生就不乏创新的基因。此前,他在国内率先开创了"住宅 商业 酒店 旅游"的开发思路,并凭着灵活的机制,确立了开元的五星级酒店中的品牌地位。2013年,陈妙林带领开元作为中国内地首家酒店REIT在香港联交所挂牌上市,并在同一年收购了法兰克福的金郁金香饭店,扩大了开元品牌的国际知名度。
在不断的发展、扩张、探索中,陈妙林相信,凭借良好的战略眼光与运营能力,开元未来的"蜕变"指日可待。
