英国作家劳伦斯简介 王国大厦即将竣工 劳伦斯魔咒还会应验吗?
按原有计划,位于沙特第二大城市吉达的“王国大厦(Kingdom Tower)”将于今年正式完工。届时,这座高达3300英尺、约合1008米的摩天大厦,将取代位于阿联酋迪拜的“哈利法塔”,成为地球上最高的建筑物。
吉达王国大厦
据悉,王国大厦最初的计划建设高度约为哈里发塔的两倍(1600米),但由于以目前的技术水平,大厦地基难以支撑1600米所对应的巨大承重,最终不得不缩减高度为目前的约1000米。
王国大厦最早由沙特的王国控股公司(KHC)于2008年筹建,2014年正式开工,按进度来看,预计2018年完工。KHC是沙特最大的公司,而且是苹果、麦当劳、亚马逊等国际商业巨头的大股东,资金实力雄厚。
王国大厦最初预算为12亿美元,被誉为“中东股神”的沙特瓦利德王子是其主要投资人,但从实际情况看,这座结合酒店、、购物中心、写字楼、住宅的庞然大物,最终花费将远远超过这个数字--毕竟,比它低200米的哈利法塔,最终还投入了300亿美元
屡屡应验的劳伦斯魔咒:宿命还是伪命题?
1999年,一位来自德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数” ,并被外界成为“劳伦斯魔咒”。经过数据统计与分析,劳伦斯发现了一个令人难以置信的情况:一个经济体的衰退或股市萧条,往往发生在其有代表性的摩天大厦落成前后。
“摩天大楼立项之时,往往是经济过热之期;摩天大楼建成之时,往往是经济衰退之始”。
上面这句话,就是“劳伦斯魔咒”的核心理论。
百年间,“劳伦斯魔咒”屡屡应验:
1907年,高约187米的美国纽约胜家大厦竣工,成为当时世界上当之无愧的第一摩天大厦,但此后,数百家中小银行倒闭,金融危机随即席卷全美;
1913年,高达230米的伍尔沃斯大厦落成,刷新摩天大厦高度记录,刚刚有所恢复的美国经济又陷入收缩;
1930年~1931年,克莱斯勒大厦和帝国大厦相继完工,正值此时美国股市崩盘,一场席卷欧美的经济大萧条开始了;
1973年~1974年,著名的纽约世贸中心、芝加哥西尔斯大厦竣工,但随即而来的“石油危机”导致美元狂跌,全球经济再陷衰退;
1997年,新落成的吉隆坡双子塔楼摘冠,之后,位于黄浦江畔的我国第一高建筑“金茂大厦”也宣告竣工,而当时,席卷东南亚的“97亚洲金融危机”也如期而至。
2004年,台北标志性摩天大厦“101大楼”建成,并成为世界第一高楼,但随后一段时间全球经济平稳运行,这是“劳伦斯魔咒”唯一一次失灵;
2008年,位于上海小陆家嘴内的“上海中心大厦”落成后,632米的高度成为新的世界第一,当时,因美国“次贷危机”而波及全球的经济危机肆虐正酣;
2010年,818米迪拜塔的宣告落成,全球金融危机余震未过,希腊爆发的债务危机又严重影响了欧洲经济;
2012年,伦敦的碎片大厦(Shard)获得了欧洲第一高楼的美誉之后,欧洲多国的债务危机又有加剧之势。
如今,高达1008米的王国大厦将于今年,最迟明年竣工。届时,劳伦斯魔咒还能否再次应验?当然,我们都希望答案是“No”。
不得不说,劳伦斯魔咒有一定的道理。
摩天大厦,一定程度上是一国或一个地区财富、综合实力的象征--说白了,这种动辄投入数十亿至上百亿美元的工程,没钱是断然干不成的。而在经济处于复苏或繁荣时,宽松的货币政策、进取的财政政策会鼓励大型项目的投建。开发者寄希望于大厦落成之后,能产生更多的收益,管理者也希望这种综合商业体能把经济推向更大的繁荣。
但事实上,经济景气度是遵循经济周期的,很多大手笔的投资,往往只有在经济处于极度繁荣,或人们极度乐观时才会出现。肯花巨资新建大厦,一定是财大气粗且信心满满之时,但一个摩天大楼是无法逆转经济周期的,在这之后,大概率经济会不如衰退期。
这有点像基金投资中的“百亿魔咒”--规模达百亿的新基金首次募集前后,往往就是股市见顶之时,这个规律在我国股市屡试不爽。这是因为,随着股市的连续上涨,投资者们的心理会极度亢奋,百亿级基金的申购往往瞬间完成,但在这之后,往往就是股指的一路狂泄。
从这个角度而言,劳伦斯魔咒与基金的“百亿魔咒”,有异曲同工之妙。
摩天大厦的意义何在?
从古至今,人们对建筑物“绝对高度”的追求脚步从未停止。
根据《圣经·旧约》的记载,当时世界上只有一种语言,人们彼此交流毫无障碍。某天,人类突发奇想,开始着手修建一座高塔,妄图借此通向天堂。他们将这座塔命名为“巴比伦塔”。为了惩罚人类的愚蠢与无知,上帝发明了不同的语言,使人们相互之间无法沟通协作。造塔计划失败,人类也从此四散分离。
巴比伦塔
沧海桑田,我们不知道那座传说中的巴比伦塔到底造了多高,但时至今日,对于一栋栋高耸入云的摩天大楼,我们早已然习以为常。
随着越来越多超级建筑的拔地而起,国际上对于摩天大厦的“认定门槛”已被多次抬高--根据目前“世界超高层建筑学会”的最新标准,300米以上的超高层建筑,才能被称之摩天大厦。
商业社会背景下,很多人把“摩天大楼”看做是一个城市的名片,是其综合实力、现代化水平的体现。但美国上世纪30年代以来的“高楼竞赛”,本质上折射的是一种面子工程,是虚荣的陷阱。甚至,一些地方开发商明知难以收回成本,却热衷于修建“摩天大厦”,其背后往往更多是其他利益的综合权衡,具体的内容,不可言表。
目前的趋势是,这种超高层建筑正在往中小型城市迅速蔓延。如果说大城市经济水平高,摩天大楼还具有一定的商业价值,但在三、四线城市,这种超级大厦的实际作用,似乎就没那么大。这是不是一种资源浪费?
200米、500米、800米......百年来,人类不断缩短着自己与“天堂”之间的距离。1000米的王国大厦绝不是记录的终点,高达“一英里(1600米)”的大楼也在筹备之中,未来,我们甚至都无法预测自己将造出多高的筑建。
对于即将建成的“王国大厦”,瓦利德王子希望它“能给目前严峻的经济状况诸如力量,给外界带来信心”。但市场对经济真正的信心,来源于高瞻远瞩的战略决策与行之有效的刺激手段,而不是单纯的建筑物有多高。
摩天大厦更多是一种象征意义,虽然投入产出比很低,但出于人类的天性,总有人会乐此不疲的挑战世界第一高。
