【2018年房产证新规定】2018年房产证加名字新规定
房产证上加名字一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。2018年房产证加名字新规定出炉,对房产证加名字有了一些改变。那么,2018新婚姻法房产证加名字如何规定?还不清楚的朋友看过来,这里信用家装修网小编就为大家带来2018年房产证加名字新规定。
2018年房产证加名字新规定
2018新婚姻法房产证加名字如何规定?
2018新婚姻法房产证上加名字有用吗?这里讲婚前购房三种情况下的房产证上加名字是否有用。
关于婚前购房一般有三种情况:
婚前首付30%,婚后共同还款,属一方名字
现在房价高,一般人都是选择婚前首付30-40%,婚后夫妻双方共同还款。这种情况下如果房产证上没有对方的名字,那么对方只拥有共同还款部分金额的一半资产。例如说200万的房子,如果婚前的首付是60万元,结婚后夫妻双方几年之后共还了100万元,那么如果遇到离婚,一方只需要支付这100万元的一半金额就可以拿走房子,而另一方只能拥有50万的还款金额。
所以说不加名字更有利于个人财产的保护,但对于未加名的一方来说就比较弱势了。
婚前首付,夫妻共同还款,双方属名
如果房产证上有夫妻的共同名字的话,那么两个人都有对房子的所有权,这时候离婚的财产分割也就更多一些。比如说男方在婚前支付了价值200万房子中60万元的首付,那么夫妻双方直到离婚时候房贷还了100万元,那么也就意味着两个人共同拥有80%的房产面积,这时候谁选择要房子,就需要付给另一半房子总价格的80%的一半金额。这种情况下女方更得利,也是合法保护了双方的财产。
婚前一方全款,属双方名字
还有一种情况,就是一方在婚前全款买房的话,那么如果在房产证上加对方的名字,这只是一种馈赠行为,最高比例不能超过49%,这种情况下付全款拥有对房产的绝对控制权,甚至可以收回赠与的部分。但如果另一方结婚后装修花了20万元,那么她(他)就可以拥有这20万元的房产占比。离婚后将会赔付这20万元房产溢价后的价值。所以那些想要通过离婚迅速暴富或非法骗婚的就缺少机会了,新规也大大抑制离婚率的发生。
房产证上加名字需要的相关费用:
1、公证费 40元/平米 按产权证面积核算2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。3、测绘费:1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算5、登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。
一、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证 费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。
二、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。
做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这 个基础上,打8折。
如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
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