唇亡齿寒的释义 均化房租管控或重创小经济 房东租户“唇亡齿寒”
【侨报记者章宁6月14日洛杉矶报道】近期,了解到加州在继续推动房租管控政策后,南加州华裔房东协会(AAGLA华裔分支协会)理事会成员指出,若实施"一刀切"式的、平均化的房租管控政策,中产阶级、小生意经营者将又添新"盘剥",重创小房东们必然伤及整个行业,而小经济体其实是加州经济的依赖和命脉。此外,小房东、小租户本是唇齿相依的关系,小房东"倒了",小租户们只会更加不好过。
近期,当得知加州在继续推动房租管控政策时,南加州华裔房东协会理事会成员,秘书长Nancy李、监事长Lily李以及副会长Ella刘向媒体介绍了小房东遇到的种种困境,同时也和在场租户一起,分析了若小房东"倒了",小租户们的日子同样不好过。
说到小房东的"概念",协会成员解释说,作为小业主小房东,而不是大房产公司,"租房和餐馆业一样,小房东和小餐馆经营者的性质也差不多,大家都是服务行业,都非常辛苦。餐馆业提供民众吃饭的地方,我们提供住宿的地方,都是门小生意,需要提供的服务非常繁多,通水管、通厕所、修屋顶……都是我们小业主自己去弄。
不同地域、环境的房价差别有多大,大家都知道,如果房租管控统一实施,其结果很可能在百万元以上地区的房租租金高不到哪里去,一年租金连地产税都负担不了。
前期辛辛苦苦地攒钱买房,也要按揭贷款,如果房租不能持平,很多人会失去自己的财产、甚至破产。加州是依靠中产、小业主得到繁荣的经济。税收、养老、保险已经对小业主造成层层伤害,对租赁业来说,如果再执行不合理的管控,小业主做不下去了,自然有大公司在后面‘接盘’,真的面对大公司的时候,租户会好过吗?"
长期租赁大公司物业的Jenny说,租金起点就超高,从来没有机会讨价还价或表示不满,"工作人员会态度非常和蔼地告诉你,一切都有系统,他们改变不了。迟交一天房租罚单就上门,继续不交继续增加利息。搬走时他们说哪里有问题要你赔,说多少是多少,账单上门,到期不交,罚金自动叠加。
若你不管不顾,会进入到个人信用系统,影响信用。如果是合法移民,遵纪守法,估计没有人会不担心信用,都会乖乖按照要求执行。我是没有办法,因为附近一带距离孩子学校最近的地方,都是大公司的物业。所以孩子一毕业马上搬家,租个像样的独立屋也没那么贵。"
另外,去年年底政府关门,公务员没工资拿,如果是租户,拿什么来缴纳房租呢?一般来讲,如果租户交不出房租,房东不能赶走租户,可是对于大公司来讲,租户无力保护自己,必须搬走。"有位公务员租住在大公司的物业,交不出房租立刻被‘赶走’,搬出去挤在我一个朋友家住,挤了很久。
我的另外一个房东朋友说他们家的租户也是公务员,表示停薪期间只能缴纳200元租金,还是让他们住着,后来复工,他们慢慢还钱,预计到今年8月份才能还清全部欠款。"
