【无所谓是什么意思】为什么房地产熄火 而经济发展却觉得无所谓呢?
近来,炒房客的日子不好过。无论是房贷,还是调控,丝毫没有放松的迹象;哪里房价稍稍松动,哪里就被按下去,一城一策四个字,听着轻描淡写,不想却如此厉害。
他们唯一可以安慰自己的,就是经济发展靠房地产,只有房地产才能拉动经济。
殊不知,房地产所背负的历史使命已经结束了。
这并不是说,房地产这个产业进入了夕阳阶段,相反,作为资金密集、劳动密集的产业,房地产多多少少总能带动一个地区的发展。
但是,那种“离了房地产,经济要完蛋”“房地产涉及十几条产业链”等想法,确实应该改变一下了。
过去二十年,房地产为什么会高速发展?
从根本上过,是国运。房地产周期,最宏观地看,就是一个国家的腾飞周期。这既是全球经验,经济起飞的国家,房地产都会随之而发展,又是各个国家自己的特色——每个国家的发展速度不一样,后发制人、追赶他国的国家,其速度会更快一些,比如近几年创造“中国速度”的我们。也因此,会带来不同于一般经济规律的房地产发展速度;毕竟,大环境的发展都令人惊叹,大环境下的某些产业自然也会令人惊叹。
此外,国家经济的腾飞,城市化的进程,货币量的增加,市场的完备与开放,各方面因素都为房地产带来了发展的好时机、好条件;众星捧月一般,这样的情况,房地产想不火都难。
而且,房地产吸金能力很强,在高速建设期,需要大量资金,房地产就像抽水机一样,把闲散的资金集中起来,让精打细算的国人开始负债,这样一样,社会经济活力一下打开了。
所以,过去房地产讲调控,压一压就好。
不过现在情况开始变化。这套规则越来越成熟,房地产热钱原来越好赚,所以人都看好这个产业,忽略了其他。导致社会上稍微有一点闲散资金,就进入了房地产领域;国家稍微放一些银根,立刻拿去炒房。
所谓脱实向虚,大概也就是这个意思了。
结果呢,整个社会的均衡性打破了,水泥钢筋的石头堆成了财富的象征;整个社会的企业活力也被吸引了,所以实业都转向了房地产。这样带来的信号可不好,整个社会经济的创造性就这样一点点消失了。所以就要压制,重拳调控。
具体来说,就是从资金上严格把控,从负债上控制规模。
想借钱,难;但手里的钱,逼着你快点还。靠金融负债撑起来的高流动性,如今开始迟滞,开始降温降速。这对于一些中小开发商,一些散户炒房客,无疑是致命的。尤其是那些不相信房住不炒,还闷头往里冲的炒房客,可能最终就要闷在房地产这个大池子中了。
