赵路兴住建部 住建部赵路兴:空置率跟高房价没有直接关系
赵路兴对记者表示,关注住房空置率的问题,首先要清楚住房空置率的概念。在国外,“空置率”一般是指已经售出的住房中空置的部分,主要关注的是房屋存量的使用率 ;而住建部以往的“空置率”调查对象,是指当年竣工而没有卖出去的房子,主要考虑的是金融风险,银行信贷资金是否能安全回收。
“像国外那种‘空置率’统计,我国现在还没有官方的统计数据。”赵路兴对记者坦言。原因主要是这几年我国房地产市场的主要矛盾发生了变化。
“2003年前后,房地产市场存在过热的现象,就房地产泡沫问题,我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查;而2005年后,房地产市场发生了变化,房子供不应求,主要矛盾就体现在房价的上涨上。” 赵路兴表示,如今国家关注更多的是如何调控房价,而不是已售房屋的空置率。
据了解,目前住建部对房地产市场的调研主要体现在房地产价格指数和70个重点城市的房价上,并未对空置率进行调研。赵路兴表示,现在民众关心的主要问题还是买房贵,不管有没有钱,大家都想去买房,认为只有买房才是解决居住问题,而空置率问题反映的是租赁市场的问题。
所以,未来住建部关注的重点依然是房价。 8月11日,国家统计局新闻发言人盛来运就空置率问题首次公开回应:“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题,我们的调查统计制度还没有来得及作出统计,目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。
” 据了解,即将进行的第六次全国人口普查增加了住房情况的登记,其中涉及到一些住房的指标,包括住房面积,住房的间数、建成年代,住房是采用什么方式获得的(商品房 、福利房或租房)等。
尽管关于房屋的信息登记很详细,但国家统计局并没有将空置率考虑进去。
国家统计局人口和就业统计司司长冯乃林告诉《中国经济周刊》,目前业内对房屋空置的认识不一致,算法也就不一样。“作为统计部门要对一个指标进行统计,首先要对这个指标进行清楚界定,如果界定不清,就没法统计。” 冯乃林说。
