成都春熙路经济 蓝润王熙:6个蓝润Mall在路上 春熙路商业后年完工

中新网四川新闻6月27日电(袁家远)6月18日至20日,由国际购物中心协会(ICSC)与成都市楼宇经济促进会共同主办的全球商业地产大会在成都举行。活动吸引国际国内300余位大咖出席。一时间,国内外资本、品牌和合作商的目光聚焦成都。

记者在商业地产大会现场采访了蓝润商业集团总裁王熙。对外界关注的蓝润春熙商业项目规划、近期动作以及蓝润未来整体的商业运营计划王熙做了详细介绍。

(蓝润供图)

打磨产品我们是认真的

呈现后不满意也会推倒重来

近两年,蓝润整体比较低调。但2015年左右蓝润还是很活跃的,至少从土地市场表现来看,的确如此。记者查阅资料,仅2015年一年时间,蓝润就在土地市场收获5宗土地,大多为纯商业用地。可以说,从2015年起,蓝润就决定布局成都商业地产。

而据蓝润官网数据显示,目前,蓝润商业与全球超2000家品牌建立了战略合作关系,在建城市综合体项目近500万平方米,拥有9座城市综合体与产业园区,10座润道商业街,占据了春熙路、天府新区中轴线等城市地标与地铁交通干线。

但是,对于外界来说,蓝润已经呈现的商业项目较为有限。

在王熙看来,蓝润整个商业打造过程之中,有着自己的开发速度与计划,在产品制作上,蓝润并没有去追求太多的规模,而是希望打磨精品。

以位于武侯簇桥的蓝润广场为例,整个项目分两期开发,一期主要为街区式商业,目前已经全部建成。但中间也有发生小插曲,簇桥项目所有外立面都建好的情况下,因为蓝润自身觉得还有优化空间,就毫不犹豫的将整个外立面全部再改了一次。

簇桥蓝润广场效果图(蓝润供图)

对于产品精益求精到这种程度。王熙认为,主要在于目前整个市场商业过剩,整体竞争激烈。从现在成都商业格局来看,占据主要地位的基本都是外来开发商,对成都本土企业来说,要想在市场脱颖而出,那在产品打磨上就必定要付出更多的精力与时间。

所以,从一开始,蓝润就希望能够做成都商业的旗舰。甚至在后期运营上,蓝润也不断在研判探索,与阿里和腾讯的团队探讨合作,尝试给顾客提供更佳的体验。

王熙表示,商业运营创新服务目的是满足消费者的需求和喜好,优化消费者的体验。当商场具备人格化、符号化特征,与顾客保持良好互动,并不断提升品质时,就会对特定人群形成吸附力与向心力,成为消费目的地也就是顺理成章的事。

区域综合体 城市地标综合体

社区商业润道全力打通“最后一公里”

经过多年发展,蓝润商业已迅速成长为成都商业地产市场创变新生的中坚力量。

据了解,蓝润商业旗下项目产品被划分为城市综合体、产业园区、润道商业街三大产品体系。

去年12月21日,蓝润商业首个城市综合体项目,位于华府大道地铁口、扼据城市中轴线的蓝润置地广场正式亮相。

作为蓝润商业在成都的首秀作品,蓝润置地广场引进百家国际、国内知名品牌,涵盖零售、餐饮、时尚休闲、创意娱乐等商业业态,在主题化、差异性、体验式的社交、娱乐消费上满足不同消费群体的需求。加上伊藤洋华堂食品生活馆及苏宁易购等主力店的入驻,让其成为区域消费首选之地。

谈及未来其他城市综合体项目打造方向,王熙告诉记者,现在蓝润商业旗下所有商业综合体被分为地标型购物中心和区域型购物中心。一个主要是区域性质的综合体,商业体量相对来说更小一些,类似已经开业的蓝润置地广场,目前达州有一个置地广场正在打造。

另外一个则是地标型城市级的综合体,会被称作蓝润中心。未来,中心产品最大不同是在定位上,中心系产品基本会有一个覆盖全城的定位。同时,在整个建造标准和商业定位上,中心系产品更多的是一种特色化和高端化的定制。

据悉,这个产品线的首个呈现作品将会是位于西二环财大,定位为海派格调文创商业体的蓝润摩里中心。目前项目主体建筑已全部封顶,开始进入全面筹备阶段,预计会在明年圣诞节左右正式开业。

蓝润摩里中心(蓝润供图)

而谈到蓝润住宅社区商业产品,王熙则介绍称,目前蓝润的街区产品已经完成,所有的街区商业产品都会以润道来命名,会根据地段的不同,统一以“项目 润道商业街”的方式命名,润道商业街更多是满足居民的日常生活所需,满足互联网企业下沉到社区。

“未来街区商业产品将交由润道商业管理公司来独立运营,而不是仅仅只销售商铺。我们内部目前在深入研究所有街区商业业态的一个配比,希望能够在交房之后,整个小区商业一并就有了非常好的表现,对周边的居民提供更好的居住体验。”王熙如是说道。

春熙项目要做区域时尚第三极

未来将是蓝润商业旗舰

事实上,在蓝润所有储备项目中,以位于春熙路核心位置的商业项目受到的关注最多。对于这个备受关注的项目,王熙坦言,“整个蓝润商业内部对该项目非常重视,蓝润更希望能把这个项目做成一个旗舰性的项目,我们暂时定位是整个春熙路商圈的时尚第三极,不同于IFS也不同于太古里。”

蓝润春熙U3效果图(蓝润供图)

身处春熙路核心区域,面市难免会与IFS和太古里存在比较和竞争。对此,王熙表示,“事实上未来这三个物业都会有不同的属性,也会有不同数据。蓝润与已经呈现的IFS和太古里也不存在竞争关系,所以我们在做这个项目的时候,也是遵循差异化和互补的概念去做。“

据悉,未来蓝润春熙项目会是一个比较特别的商业项目,整个项目预计16层。会是中国大陆比较少见,日本或中国香港比较常见的高层商业。里面也会有一些比较新的设计,类似于从一层到七层的飞天梯,主题屋顶设计等等,目前整个项目内装还在研判中。

据王熙介绍,光是项目内装,他们就做了很多尝试。随着定位调整,不断的修改内装动线,以及建筑改造。

“整个过程注定会很漫长,可能一个问题解决了,另外一个问题又冒出来。但再漫长的过程,我们的目的只有一个,就是希望把这个产品做成一个旗舰性的项目。毕竟,这样的位置如果放一个很普通的产品,其实是浪费。”王熙强调。

按照蓝润计划,成都目前在施工的六个商业综合体项目会分批面市,最早面市的会是明年底亮相的西二环摩里中心或是簇桥的蓝润广场(暂定名)一期,蓝润广场二期、达州蓝润置地广场以及蓝润中心(人南)也会在之后陆续面市。而春熙项目则会在2021年左右修建完成,于2022年左右正式亮相开业。

对于重仓成都商业的蓝润而言,产品的打磨,运营后关注客户体验,注重后期客流与销售的双向提升,势必关键。未来,蓝润商业所要呈现的,绝不仅仅只是一个购物场所,更会是一个思想交流、文化碰撞、旅游体验的生活空间。(完)