农村房产证和集体土地使用证有什么区别?

2019-11-23

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文章简介：很多人往往都爱把农村的房产证和集体土地使用证混淆,实际上两者是有根本区别的.农村宅基地以前很多村集体颁发的都是集体土地使用权证,有集体土地使用证,说明建房子使用的宅基地合法,有手续,或者说经过相关部门批准,农村的集体土地使用证相当于现在的宅基地确权后颁发的宅基地使用权证书,也相当于现在农民修建房子的批准建设手术,以前还有的农村发放的是宅基地证,各地颁发的证件功能属性一样,但形式和证件名称有区别.农村房产证和集体土地使用证有什么区别?办理集体土地使用证要求符合一户一宅规定,符合一户一宅规定的不征收

很多人往往都爱把农村的房产证和集体土地使用证混淆,实际上两者是有根本区别的。

农村宅基地以前很多村集体颁发的都是集体土地使用权证,有集体土地使用证,说明建房子使用的宅基地合法,有手续,或者说经过相关部门批准,农村的集体土地使用证相当于现在的宅基地确权后颁发的宅基地使用权证书,也相当于现在农民修建房子的批准建设手术,以前还有的农村发放的是宅基地证,各地颁发的证件功能属性一样,但形式和证件名称有区别。

办理集体土地使用证要求符合一户一宅规定,符合一户一宅规定的不征收耕地占用税。集体土地使用证的房屋不能跨村转让,不能卖给城市人,没有使用期限。

也就是说宅基地所有权是村里面的,只有十戶村的村民才可以办理集体土地使用证,一般来说,农村有集体土地使用证就没必要办理房产证,宅基地合法代表宅基地上修建的房屋合法。房产证规定的宅基地使用权有一定的使用期限,一般都是农村土地符合土地规划已经办理农地转国有建设用地的土地上修建的房子才办理房产证,民用住房使用期限为70年,商用住宅使用期限一般为40年。