【吉隆坡买什么便宜】易马海外:买房投资 吉隆坡房价不等人

谈及买房,就不得不提买房时机,这是一个大家都很关心却又往往摸不透的问题。一般来说,买房时机把握好了,就意味着稳赚不赔,而且升值空间十分可观。反之,如果买房时机把握不好,要么成了接盘侠,要么享受不到房子升值带来的满足感。但现实情况是几乎所有的专家学者都无法准确预判房价的最高点和最低点,因为楼市的走向往往与政策和大环境密切相关。

海外买房通常是伴随着移民进行的,即使你买房后的几年内没有要移民的想法,那也一定是为了孩子读书、父母以及自己今后的养老、甚至是进行资产分配等因素,才会发生在海外买房的这个行为,顺带在合适的时机完成买房并以此享受它所带来的红利收益,从这个角度来看,海外买房变成了一种新型的理财方式。

以前大多数人会选择美国、加拿大、英国等欧美国家进行置业,一方面是源于大家对于移民国家的选择倾向,另一方面是那时在欧美国家买房投资,确实能得到还不错的收益回报。但是在今天想要再在欧美买房投资已经不是那么简单了。

尤其在继李嘉诚等人选择撤资内地转投马来西亚以后,许多人也纷纷接踵而至,让大家把置业投资的目光焦点,逐渐转移到马来西亚。马来西亚凭借优越的地理位置、相对稳定的回报率、优厚的政策支持,成为海外资产配置的热门选择区域之一。作为马来西亚的首都吉隆坡,更是有不可忽视的房产投资价值。

说起马来西亚,你会想到什么?三千多万人口,一年四季温暖多雨,平均气温26℃-32℃,适宜居住。吉隆坡是全马来西亚人口最密集的地方,是整个马来西亚经济、文化、商业中心;华人多,自然资源丰富,物价低廉,自然灾害少。所以很多到过吉隆坡的投资者,只需经过短短几天的考察,就会不约而同的认同“吉隆坡,是一个严重被低估了的国际一线城市。

世界国际城市排名前20

去年,全球城市分级排名榜单面试,吉隆坡成功扼守住世界级一线城市的宝座。2017年—2018年,短短一年,吉隆坡一跃从32位成功上升至了第20位,甚至超越了国内超一线城市深圳广州,与美国芝加哥和洛杉矶这种享誉国际的大都市并列。

这样优异的国际表现偶然吗?答案是绝不。吉隆坡聚集了整个大马80%以上的国际企业总部,国内的华为、阿里巴巴,包括微软、西门子等60余家企业的跨国区域中心设立于此,其中还有全马来西亚各大银行的总部。这里五星酒店比比皆是,各类配套设施相当完善,如果真的置身于此,你绝对会感受到这里的国际化程度之高。

经济高速增长

马来西亚近年来GDP高速增长,维持在年5%-6%之间。马来西亚正一步步朝着成为高收入经济体的目标迈进。早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”;斥资1720亿令吉,打造“大吉隆坡计划”;从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

为了完成这个目标,马来西亚政府在2015年启动了“物流与贸易便捷计划”,预计投入470亿美元改善软硬件设施,目标在2020年成为亚洲物流门户,和新加坡竞争东南亚贸易转运中心的地位。

而为了实现这个计划,当时首相纳吉期望能借助中国的”一带一路战略“,希望引进中国投资,助推马来西亚的基础建设全面升级。

目前,投资马来西亚已经成为中国投资者的最佳选择之一,就连国内巨头阿里巴巴都已经快人一步率先拿下这个封口。根据国际货币基金(IMF)的预测,在2020年,马来西亚将迈入高收入国家行列。

人口红利持续发酵

按照预期,到2020年吉隆坡地区人口,将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。目前为止,马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。

比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几、二十几岁的青少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

第二家园政策的受惠

气候宜人,医疗水平过关,物价低,养老设施完善,许多欧美国家的人都喜欢到这里来退休养老,长期居住。为什么“第二家园”如此受到国人的喜爱?这和我们传统意义上的“传承意识”也密不可分。马来西亚华人很多,对于那些对英语一窍不通的人来说,这里简直就是天堂,语言无障碍,文化差异小,就连饮食也符合中国人的习惯。

谁会不喜欢呢?这里的教育条件在亚洲绝对是一流的,父母们把孩子送到这里上学,未来直通欧美。拥有了马来西亚第二家园身份后,18岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。

马来西亚的房产现在值得投资吗?

原因1:马来西亚自独立62年以来房价从未下跌

无论经济放缓,房地产在市场上的波动和政府政策的变化,房价自2010年以来一直呈现上升的趋势。根据以下官方数据显示自2018年马来西亚房价指数(MHPI)为193.3点,相比2017年的MHPI 187.6点上涨了3.1%。 2016年的MHPI指数为176.1,比起2015年的MHPI 164.5点增加了6.5%!(马来西亚房产属于慢热属于在安全成长线上)

无可否认,由于马来西亚国家银行(BNM)于2014年左右采取预防性措施以缓解房地产的投机买卖,导致房价在年复一年后的增长率已逐渐下降。即便如此,房价每年都在持续攀升。 因此,如果你期待在下一个经济衰退时会爆发房价下跌,那么现在购买总比之后来得好。

原因2:如果“现在”VS“之后”购屋的贷款利率会是多少?

如果你在过去一年一直都持着“观望”的态度,那么现在将是买房的最佳时机,因为国家银行在2019年5月7日宣布已将隔夜政策利率(OPR)从3.25%调降至3%。*注意:OPR是借款人银行必须向贷款银行支付的借款利率。较低的OPR对您的房屋的基本贷款利率(BLR),基本利率(BR)和有效贷款利率(ELR)的影响下降因此,购房者现在有更好的机会以较低的利率获得贷款。

如果你决定利用这个机会,您可能想要选择能提供最价利息以及适合你风险状况的银行。